公積金貸款基本流程
1、職工攜相關材料到本市受托承辦住房公積金貸款的銀行(擔保公司)提出申請，銀行(擔保公司)在5個工作日內初審完畢;
2、銀行(擔保公司)將同意貸款的申請材料送市住房公積金管理中心，公積金中心在4個工作日內審核完畢;
3、公積金中心將審核同意的貸款材料送銀行(擔保公司)，銀行(擔保公司)在市房地產(chǎn)交易權籍登記中心規(guī)定的工作時限內辦畢抵押登記;
4、銀行(擔保公司)向公積金中心申請貸款指標，公積金中心在2個工作日內下達指標;
5、貸款申請成功，銀行在2個工作日內發(fā)放貸款。
貸款適用對象：
1、連續(xù)按月足額繳存住房公積金6個月(含)以上的職工;
2、購買自住房(指職工對該房屋擁有產(chǎn)權的住房)時可申請個人住房公積金貸款。
3、在廈門市建造、翻建、大修擁有所有權自住住房時可申請個人住房公積金貸款。
貸款基本條件：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;
2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時償還貸款本息的能力;
4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積金;
5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數(shù)不超過3期(含)、累計逾期次數(shù)不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;
6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務;
7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準;
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
貸款需要的基本材料：
1、《廈門市公轉商貸款申請表》原件;
2、借款申請人及配偶有效身份證、有效護照或《外國人永久居留證》(原件及復印件);
3、借款申請人婚姻證明(原件及復印件);在國外辦理的婚姻證明需提供大使館認證說明原件;借款人單身應出具借款人婚姻狀況具結書原件(格式由銀行提供);
4、申請人及配偶戶口簿首頁及個人頁(原件及復印件);
5、借款申請人及配偶近3個月收入證明(中心網(wǎng)站下載)或個稅完稅證明原件;
6、廈門市國土房產(chǎn)測繪檔案管理中心出具的《廈門市城鎮(zhèn)房屋權屬登記查詢結果表》原件(有效期三個月);
7、個人信用查詢授權書原件;
8、買賣合同和首付款收據(jù)支付憑證(原件及復印件);
9、外國人應提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復印件及聯(lián)系方式。
廈門住房公積金還貸的方式
還貸的方式主要有正常還款和提前還款：
正常還款
目前開放的還貸方式：按期限分為按月還款以及按年還款
借款人按擔保借款合同約定，在合同扣款日前存入足額還款本息金額，由委貸銀行按期扣收。
提前還款
1、貸款期間借款人需提前歸還貸款的，應持本人身份證件、擔保借款合同向委貸銀行提出申請，經(jīng)委貸銀行審核后辦理相關手續(xù)。
2、借款人在辦理手續(xù)當日，應在約定扣款賬戶內存入提前還款扣款金額。
3、貸款逾期及擔保借款合同約定扣款日和月末不能辦理提前還款。
