楚雄公積金貸款條件
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口。
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;
3、有繳存住房公積金的情況證明。包括是否建立住房公積金，是否按時(shí)足額繳存住房公積金，是否欠繳住房公積金等情況;
4、有購(gòu)買住房和修房的合同或協(xié)議，建造、翻修、大修自住住房的由規(guī)劃行政管理部門、房地產(chǎn)行政管理部門出具的證明文件;
5、有住房公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力和有資格擔(dān)保的單位作為保證人;
6、申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的職工個(gè)人必須有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;
7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
貸款材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本);
2、借款人償還能力證明材料;
3、合法的購(gòu)(建造、大修)房合同，協(xié)議或證明文件;
4、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明，國(guó)家認(rèn)可的具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的抵押物評(píng)估報(bào)告書;
5、公積金管理中心認(rèn)可的保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明材料;
6、公積金管理中心要求提供的其他文件或資料。
貸款流程
1、借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款應(yīng)向住房公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)書，填寫《住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》并提交貸款資料
2、公積金管理中心對(duì)借款人提交的全部文件、資料的真實(shí)性、合法性、可行性進(jìn)行評(píng)估、審查，并在十五日內(nèi)向申請(qǐng)人做出是否貸款的答復(fù)。審查合格后通知受托銀行辦理手續(xù)。
3、公積金管理中心同意借款人的借款申請(qǐng)后，雙方簽訂借款合同和擔(dān)保合同。應(yīng)根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記手續(xù)。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
拓展閱讀
貸款額度及利率
貸款額度：
1、楚雄州住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為3020萬元。
2、貸款政策按單、雙職工分開。單職工指單方繳存住房公積金的職工，雙職工指夫妻雙方都繳存住房公積金的職工。單職工貸款的最高額度為30萬元，雙職工貸款的最高額度為40萬元。
貸款期限：最長(zhǎng)貸款時(shí)間為30年，
貸款利率：
住房公積金個(gè)人住房貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行�，F(xiàn)階段為：1-5（含）年利率為2.75%；5年以上利率為3.25%。
住房公積金個(gè)人住房貸款期限在一年內(nèi)(含一年)的實(shí)行合同利率;貸款期限在一年以上的，如遇法定利率調(diào)整時(shí)，于下年(一月一日)開始時(shí)按相應(yīng)法定利率檔次調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的利率。
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
