蘇州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件介紹說明
申請條件：
1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上，申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人。
2、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。
3、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋，且已辦理房產(chǎn)證(房產(chǎn)無權(quán)屬爭議)，土地權(quán)屬清晰、無爭議，申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。
4、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;
5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證注銷委托書”)。
貸款額度及期限：
1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。
2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元;申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。
3、最長期限：20年;且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。
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蘇州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)辦理流程
(一)擔(dān)保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報(bào)表;
2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心(以下稱管理中心)營業(yè)大廳2樓擔(dān)保公司柜臺(tái)處進(jìn)行商轉(zhuǎn)公擔(dān)保申請，擔(dān)保公司初審;管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額;
3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證”。
(二)申請轉(zhuǎn)貸階段：
1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料;
2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔(dān)保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù);
3、房屋抵押登記手續(xù)完成后(以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn))，擔(dān)保公司收押他項(xiàng)權(quán)證，管理中心放款。
蘇州商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要手續(xù)和費(fèi)用
轉(zhuǎn)貸需提交手續(xù)
1.轉(zhuǎn)貸人要向銀行提交《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》;
2.夫妻雙方證件及《武漢住房公積金對賬簿》;
3.夫妻雙方所在單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》;
4.原《商品房購銷合同》、《借款合同》和《借款抵合同》;
5.原正常還款記錄和貸款余額;
6.房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具同意抵的證明及公證書;
7.擔(dān)保公司出具的階段性擔(dān)保承諾函;
8.住房未辦理兩證的，提供由開發(fā)商重新出具的階段性擔(dān)保書等。
個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用
1、擔(dān)保費(fèi)：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費(fèi);如個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額x0.6‰x貸款年限收取，最低300元;
2、印花稅：貸款額的0.05‰。(稅務(wù)部門收取)
3、他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)：50元(房產(chǎn)局收取)。
以上是常見的幾種商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的基本費(fèi)用及轉(zhuǎn)貸需要提交的手續(xù)，具體的情況還需要向銀行進(jìn)行咨詢。
