住房公積金政策的相關(guān)問(wèn)答
問(wèn)1：住房公積金個(gè)人貸款分為哪幾種類(lèi)型?
答：住房公積金個(gè)人貸款可分為兩類(lèi)，分別是公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款(包括自住住房和購(gòu)房附加兩類(lèi))。
問(wèn)2：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款需要符合什么條件?
答：(1)具有城鎮(zhèn)常住戶口;(2)申請(qǐng)貸款前六個(gè)月應(yīng)連續(xù)正常繳存住房公積金;(3)具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力;(4)沒(méi)有公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);(5)申請(qǐng)公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的借款人，須購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房，且購(gòu)房首期付款的金額不低于規(guī)定比例(現(xiàn)為一手房20%，二手房30%);申請(qǐng)公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款的借款人，須對(duì)其具有所有權(quán)的本市城鎮(zhèn)自住住房進(jìn)行建造、翻建、大修的真實(shí)需要，且自籌資金不低于建造、翻建、大修住房全部工程款的30%。
問(wèn)3：住房公積金的共同借款人如何確定?
答：除了主貸人和配偶以外，與借款申請(qǐng)人屬同一戶籍且時(shí)間在一年以上(含一年)的直系血親，符合貸款條件的可作為累加計(jì)算公積金貸款額度的共同借款人。
問(wèn)4：住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度是如何計(jì)算的?
答：對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎(chǔ)，主貸人、配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，先計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲(chǔ)余額的40倍，補(bǔ)充公積金按存儲(chǔ)余額的20倍計(jì)算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過(guò)40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計(jì)不超過(guò)50萬(wàn)元。
對(duì)非首次申請(qǐng)貸款或者只有一個(gè)人申請(qǐng)貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)。總計(jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。
問(wèn)5：能否多次申請(qǐng)住房公積金貸款?
答：申請(qǐng)人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。
問(wèn)6：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計(jì)算?
答：一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;單筆最高限額20萬(wàn)元，有補(bǔ)充住房公積金的單筆最高限額30萬(wàn)元。其他貸款條件參照住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款執(zhí)行。
問(wèn)7：夫妻是否可以分別申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款?
答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清，另一方就不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。
問(wèn)8：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?
答：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房最長(zhǎng)不超過(guò)15年[竣工年限5年以內(nèi)(含5年)的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行];申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，最長(zhǎng)不超過(guò)15年;申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。
問(wèn)9：住房公積金購(gòu)房貸款當(dāng)前利率是多少?
答：目前五年以下(含五年)的住房公積金購(gòu)房貸款年利率為4.77%，五年以上為5.22%。
問(wèn)10：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計(jì)算還款額?
答：一年期以內(nèi)的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“月等額本金還款法”或者“月等額本息還款法”，按月償還貸款本息。
問(wèn)11：住房公積金貸款的申請(qǐng)受理網(wǎng)點(diǎn)有哪些?
答：目前全市受理公積金貸款的網(wǎng)點(diǎn)共有500多家，包括上海市住房置業(yè)擔(dān)保公司及其下屬各分公司營(yíng)業(yè)部、16家公積金貸款受托商業(yè)銀行下屬網(wǎng)點(diǎn)、上海住房公積金網(wǎng)上貸款受理平臺(tái)，均可咨詢公積金貸款辦理事宜。
問(wèn)12：申請(qǐng)住房公積金貸款需要攜帶哪些材料?
答：1、申請(qǐng)公積金個(gè)人購(gòu)房貸款和購(gòu)房附加建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號(hào)、身份證、婚姻證明;(2)購(gòu)房合同和不低于規(guī)定比例的首付款發(fā)票;(3)房產(chǎn)商或代理商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(一手房);(4)房產(chǎn)商或代理商收款帳號(hào)(一手房)、賣(mài)方或買(mǎi)方收款帳號(hào)(二手房);(5)預(yù)售許可證或大產(chǎn)證復(fù)印件(一手房)、上家產(chǎn)證復(fù)印件(二手房)。
2、申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款應(yīng)提供以下資料：(1)主貸人、配偶、參貸人的公積金帳號(hào)、身份證、婚姻證明;(2)申請(qǐng)建造、翻建、大修貸款房屋的房地產(chǎn)權(quán)證;(3)與施工單位簽訂的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證明復(fù)印件;(4)支付不低于建造、翻建、大修自住住房的全部工程款30%的證明。
問(wèn)13：公積金提取還貸方式有哪些?有何區(qū)別?
答：目前公積金提取還貸方式有兩種：(1)一次性還款法???提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計(jì)算月還款額并繼續(xù)按月還款的辦法;(2)逐月還款法???每月直接從提取還貸人住房公積金帳戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的住房公積金金額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。
兩者區(qū)別在于：在一次性還款法下，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸，具體時(shí)間以《委托書(shū)》的約定為準(zhǔn);在逐月還款法下，委托人每月可提取一次住房公積金用于歸還當(dāng)月貸款，時(shí)間一般為每月的固定日期。
問(wèn)14：公積金提取還貸手續(xù)如何辦理?
答:借款人正常還款一期以后，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請(qǐng)，簽訂《委托書(shū)》。借款人提出申請(qǐng)需攜帶的資料有：主貸人、配偶以及參貸人的公積金個(gè)人帳號(hào)、身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿和借款人任意一次的還款憑證。
問(wèn)15：在提取還貸期間，可對(duì)原委托書(shū)中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?
答：可以。提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書(shū)》。
問(wèn)16：借款人可否提前償還住房公積金貸款?
答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金。
