無錫公積金政策有哪些呢?大家是否有所了解呢?今天我們就一起來看看相關(guān)內(nèi)容吧!
一、無錫公積金貸款政策
自2017年無錫發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意見》中提到，調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金貸款，首付比例仍按不低于20%執(zhí)行;第二次公積金貸款，首付比例調(diào)整為不低于30%。
二、無錫公積金貸款申請條件
1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：
(1)在申請貸款之月前6個月向無錫公積金按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
(2)借款申請人屬外地轉(zhuǎn)移至無錫本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存(單位匯繳)，且在無錫公積金已正常匯繳公積金至少一個月(匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳)。
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人(購房合同上作為買方簽名蓋章);
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供本認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押;
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
三、無錫公積金貸款辦理材料【提供材料(原件)】
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人必須共同到場辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，并根據(jù)購房情況提供以下資料(原件)：
(一)、購買無錫商品房、經(jīng)濟適用房申請公積金貸款需要的材料：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿(借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料);
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);
3、經(jīng)不動產(chǎn)登記備案的購房合同;
4、購房發(fā)票;
(二)、購買無錫存量房(二手房)申請公積金貸款需要的材料：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的身份證、戶口簿(借款申請人或所購住房共有權(quán)人為單身，僅需提供本人材料);
2、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權(quán)人的結(jié)婚證(因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明);
3、經(jīng)不動產(chǎn)登記備案的存量房買賣合同;
4、賣方房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、國有土地使用證或不動產(chǎn)權(quán)證書;
5、已付房款憑證;
6、經(jīng)擔保公司認可的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)抵押評估報告;
注：
1、在無錫購房面積小于90平方米且家庭購房的，需提交由統(tǒng)一查檔后出具的“房屋權(quán)屬登記信息”(江陰分、宜興分需由當?shù)胤抗懿块T出具);
2、借款申請人屬外地轉(zhuǎn)移至無錫本市的，由外地住房公積金管理出具住房公積金繳交情況證明及繳交明細(必須由原單位在轉(zhuǎn)移前6個月按時、足額、連續(xù)繳存);
3、借款申請人配偶為現(xiàn)役軍人的，由部隊政治部門或軍務部門出具現(xiàn)役軍官證明;
4、自2015年4月22日起，符合貸款條件，無錫二次公積金貸款執(zhí)行基準利率，第二次貸款申請須在還清次貸款后次月才能再次辦理;
5、職工家庭已經(jīng)辦理二次及以上公積金貸款的，無錫公積金不再發(fā)放公積金貸款。
6、職工家庭存在其它情況的，應提供無錫公積金要求的其他材料。
四、無錫公積金貸款額度及可貸額度計算方式
(一)、無錫公積金可貸額度計算：
1、借款人符合貸款條件，貸款額度為住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前一日晚12點的數(shù)據(jù)為準)的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其無錫住房公積金繳存余額合并計算;
2、借款人符合貸款條件，配偶為現(xiàn)役軍人的，無錫公積金貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍;
3、借款人或配偶的新職工住房補貼符合貸款條件，其繳存余額可合并計算。
借款人一人符合貸款條件，貸款額度為30萬元;借款人及配偶均符合貸款條件，貸款額度為60萬元。
(二)、無錫公積金實際可貸額度計算：
房屋總價(商品房為購房合同總價;存量房為備案價和評估價中的較低價)減去規(guī)定的貸款首付額度。
1、借款人家庭在無錫辦理公積金貸款：
(1)自2015年4月22日起，借款人家庭辦理公積金貸款，無錫公積金貸款首付比例不得低于房屋總價的20%;職工家庭所購住房為首套住房的(以統(tǒng)一查檔后出具“房屋權(quán)屬登記信息”為準),套型建筑面積在90平方米(含)以下的，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人30萬元;借款人及配偶60萬元計算。
(2)低收入家庭購買無錫經(jīng)濟適用房，能提供無錫市住房保障部門蓋章的《無錫市經(jīng)濟適用住房申請表》原件的：繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人30萬元;借款人及配偶60萬元計算。根據(jù)首付款、政府補貼及現(xiàn)行公積金個人住房貸款可貸額度計算方法確定。即：無錫公積金可貸額度=房屋總價-符合首付款規(guī)定的已付房款金額-政府貨幣補貼金額
2、自2017年10月2日起，借款人家庭第二次辦理公積金貸款：無錫公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。江陰市、宜興市仍按原政策執(zhí)行。
注：商品房購房合同總價包含裝修價款，其房屋總價一律按扣除裝修價款計算(購房合同中明確裝修價款的直接予以扣除;購房合同中未明確裝修價款的，按購房合同總價的15%予以扣除)。
五、無錫公積金貸款期限
每貸款一萬元期限不超過三年，最長期限不超過三十年，且不超過借款人的可借款年限。(可借款年限=借款人自借款之日起至法定離退休時的工作年限+5年)。
延伸閱讀：無錫前3月公積金發(fā)放貸款超18億
記者昨天從市住房公積金管理中心獲悉，今年一季度，公積金個人住房貸款放貸人群中，首次使用公積金貸款的金額占比達八成以上。同時，144平方米以下的購房面積段放貸占比同樣超八成。
受去年同期市場過熱??尤其是去年3月份高基數(shù)以及政策調(diào)控的影響，今年一季度全市(包含江陰、宜興)公積金的放貸量和放貸總金額同比略有下滑。其中放貸量5258筆、放貸總金額約18.05億元。不過，考慮到購房環(huán)節(jié)中的公積金反饋滯后情況，加之“銀4”啟幕，今年二季度無錫公積金個人住房貸款放貸量方面有望平穩(wěn)增長。
當下無錫各樓盤的客戶基本以自住型為主。對于自住型的置業(yè)人群來說，公積金的低利率成為這部分人群的首選。數(shù)據(jù)顯示，一季度公積金個人住房貸款(含江陰、宜興)首次公貸為4471筆，共計金額14.54億元，占一季度放貸總金額的80.55%。
其中，90(含)平方米使用公積金貸款共計2168戶，6.18億元;房屋面積90-144平方米使用公積金貸款共計2368戶，8.65億元。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在基本上剛需客戶都愿意用有限的資金購買一套90平方米左右的小三房或是120平方米左右的大三房，可見三房是剛需人群所理解的“一步到位”的做法。
一般情況下，公積金貸款額度為住房公積金繳存余額的10倍。借款人一人符合貸款條件，最高貸款額度為30萬元，借款人及配偶均符合貸款條件，最高貸款額度為60萬元。借款人家庭首次辦理公積金貸款，貸款首付比例不得低于房屋總價的20%;借款人家庭第二次辦理公積金貸款，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。
