武漢公積金政策關(guān)乎到武漢市民購房、買房的事情，所以頗受大家的關(guān)注，下面一起去看看吧!
武漢市公積金管理中心發(fā)布了武漢市個人自愿繳存、使用住房公積金管理辦法(試行)(征求意見稿)。其中，個人自愿繳存、使用住房公積金的個人(以下簡稱個人自愿繳存者)是指包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、個體工商戶、自由職業(yè)者等，年滿16歲且男性未滿60周歲，女性未滿55周歲的個人。
根據(jù)意見稿，個人自愿繳存者的住房公積金繳存額由個人自行確定，但每次繳存額不得低于湖北省最新規(guī)定的我市中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的16%。在繳存方式上，可選擇按月、按季、按年繳存，也可一次性補(bǔ)繳。
據(jù)湖北省最新規(guī)定的2017年武漢中心城區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)，7個中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)為1550元。計(jì)算所得，個人繳存的最低額度為248元/月，一年繳存的總額為2976元。
使用方面， 個人自愿繳存者繳存住房公積金滿一年后，購買首套基本住房時(shí)，可以向公積金中心申請住房公積金貸款。
貸款額度根據(jù)個人收入水平、社保繳費(fèi)情況、所購住房房價(jià)等因素進(jìn)行核定。
貸款額度=繳存職工公積金的余額積數(shù)0.0125，并不得大于公積金余額的5倍，也不得超過我市住房公積金貸款最高限額。
為廣泛吸收社會各界對住房公積金的意見和建議，充分發(fā)揚(yáng)民主，反映民意，集中民智，增加工作透明度，請?zhí)岢鲆庖姷膯挝缓蛡�人，于2017年11月20日前通過電子郵件、傳真、信函等形式，將意見反饋至武漢公積金管理中心歸集管理處。聯(lián)系電話:027-82723068，電子郵箱:226649979@qq.com。
在全國15個副省級城市中，武漢公積金個貸率排名第―，貸款余額排名第二。
這次發(fā)布會的最大看點(diǎn)有三：
1、貸款最高額度
發(fā)布會透露，武漢市將適當(dāng)調(diào)整住房公積金貸款最高額度。
職工家庭購買首套房申請公積金貸款最高額度由60萬元下調(diào)為50萬元，購買第二套住房申請公積金貸款的最高額度為50萬元扣減首次已使用公積金貸款后的差額。
案例：
1、小明，就業(yè)三年的國企人員
他將購買一套總價(jià)值為100萬的94平方米新房，如果他銀行征信沒有問題，公積金余額夠，每月繳納額度夠，將可以享受首套房公積金貸款50萬元，需付首付25%即25萬，其余25萬可考慮商業(yè)貸款或多付首付款。
2、老張，工作二十年的高校教授
他計(jì)劃購入第二套房產(chǎn)，首套房已經(jīng)使用30萬元公積金貸款，這套房他將只能享受20萬元的公積金貸款。
2、下調(diào)還貸系數(shù)
將還貸能力系數(shù)由40%回調(diào)到35%這―全國通行的標(biāo)準(zhǔn)
還貸能力系數(shù)計(jì)算公式為：
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)x35% x 12個月x 貸款年限
解釋：
按照公式1的算法，以每月繳存300元、公司與個人繳存比例為8%為例：
也就是說每月繳存300元，將少貸9萬。
3、調(diào)整繳存倍數(shù)
調(diào)整繳存倍數(shù)法計(jì)算公式中的住房公積金繳存時(shí)間系數(shù)
繳存倍數(shù)法計(jì)算公式為：
貸款額度=(借款人公積金存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)
解釋：
以余額1.5萬元為例：
業(yè)界觀點(diǎn)：
房產(chǎn)局、規(guī)劃局、公積金中心在市政府共同開會透露了什么?
1、房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：市場庫存在1145萬平方米，在6到7個月去化空間，搶房是個別樓盤。
2、整體市場供應(yīng)充足，無論是土地供應(yīng)，還是房源供應(yīng)，都是符合市場預(yù)期的，沒有斷糧斷供。
3、房產(chǎn)局出面解釋的問題主要是：近期會加大對囤房，捂盤惜售的違規(guī)行為的處罰力度。
4、規(guī)劃局解讀的是：土地供應(yīng)都是十分充足符合市場的，十分符合政策和預(yù)期的，市場穩(wěn)定。
公積金七大用途：
用途一：公積金購房
公積金貸款購房仍然是大多數(shù)人的首選，在使用公積金購房時(shí)，商業(yè)貸款購房可以提取公積金用于首付，或是提取公積金償還本息，公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。如果購房期間沒有貸款，那么可以一次性提取公積金，減輕一部分購房壓力。
用途二：公積金租房
如果短期內(nèi)不具備買房條件，可以選擇利用公積金來租房居住。除了支付市場租房房租之外，公積金還可以用來租住政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房或是配租房，低廉的房租可以節(jié)省開支，攢下錢用來置辦屬于自己的房產(chǎn)。
用途三：建造、翻建、大修住房
這一用途只適用于在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用職工貸款的職工及配偶，可以申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。
用途四：父母給子女購房別忘了公積金
如果購買的自有住房沒有使用住房貸款，那么提取父母的公積金是可以的。如果在購房時(shí)使用了商業(yè)銀行個人住房貸款，那么可以在支付首付款后可以提取父母公積金。使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。
用途五：納入低保、特困范圍的使用
如果被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，那么本人或是配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金。但是注意提取的金額不超過被納入低�；蛱乩Ь戎秶陂g內(nèi)，以前申請過的住房公積金金額。
用途六：治療重大疾病可用公積金
這一用途范圍廣，可以用來解燃眉之急。家庭成員患重大疾病或重大手術(shù)住院治療都可以使用住房公積金。包含其本人、配偶及未成年子女。但同樣需要注意的是，申請人應(yīng)是本人或配偶，申請日期應(yīng)在出院之日起的一年內(nèi)有效，提取金額合計(jì)不超過住院費(fèi)用中個人承擔(dān)的部分。
用途七：銷戶提取全部余額
以下幾類情況下可以選擇銷戶提取全部余額：離、退休人員; 農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲;到國外及港、臺地區(qū)定居人士; 完全喪失勞動能力、大部分喪失勞動能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動關(guān)系;領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;被判處刑罰、戶口遷出所在市、非所在市戶口職工與所在單 位解除或終止勞動關(guān)系的;住房公積金賬戶轉(zhuǎn)入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關(guān)系滿2年的;到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟⒑屠U存住房公積金的， 可銷戶提取全部公積金余額。
