2017年安徽省小產(chǎn)權(quán)房屋買賣詳解:
買房6年，卻一直拿不到“三證”，這讓購房者很焦慮。
昨天上午，市民肖先生告訴記者，他是張店區(qū)世紀(jì)路南首世紀(jì)嘉苑18號樓的業(yè)主，從2009年買房至今，他一直未拿到“三證”。
“當(dāng)初開發(fā)商是按大產(chǎn)權(quán)房賣給我們的，并承諾2年內(nèi)可以辦理好‘三證’，辦證的費用已經(jīng)收上去6年了。”肖先生說，為此他已多次找到開發(fā)商討說法，但至今未果。居民劉先生告訴記者，如果拿不到房產(chǎn)證，今年下半年孩子上學(xué)就成問題。
記者了解到，該小區(qū)所占地屬于傅家鎮(zhèn)小徐村，據(jù)該村村委一負(fù)責(zé)人介紹，該小區(qū)的北部屬于舊村改造的回遷房，18號樓開建時，村里將樓的底座賣給了開發(fā)商。
今天上午，負(fù)責(zé)為購房者辦理“三證”的傅先生表示，18號樓確實屬于小產(chǎn)權(quán)房�！爱�(dāng)時賣樓時，我們了解到，只要以后變更土地用途就可以辦成大產(chǎn)權(quán)房�！�
隨后，記者咨詢了相關(guān)部門的工作人員，據(jù)了解，目前肖先生居住的小區(qū)土地性質(zhì)存在問題，需逐級上報審批，如果無法通過審批，就無法辦理“三證”。
山東聯(lián)亨律師事務(wù)所王磊律師表示，小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正幾乎是不可能的。開發(fā)商明知未辦好相關(guān)手續(xù)，就承諾業(yè)主可以辦成大產(chǎn)權(quán)，涉嫌欺詐，購房者可聯(lián)名起訴維權(quán)。
2017年安徽省小產(chǎn)權(quán)房如何貸款:
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣，小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣。
萬一拆遷補償難，小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
遺贈容易出問題，小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。
質(zhì)量安全無保證，一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
五證不全，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。
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