北京小產(chǎn)權(quán)房新政策規(guī)定,北京小產(chǎn)權(quán)房規(guī)劃細則出爐

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小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。購房合同在國土房管局不會給予備案,那么2017年北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策,北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?

2017年北京小產(chǎn)權(quán)房最新政策

根據(jù)《北京市養(yǎng)老照料中心建設(shè)三年行動計劃(2014-2017年)》的工作安排,今年將是全市中心建設(shè)的收官之年。

日前,北京市民政局出臺了《北京市2017年街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))養(yǎng)老照料中心建設(shè)工作方案》(以下簡稱《方案》),細化分工和時間表,并對建設(shè)流程予以規(guī)范!斗桨浮诽貏e強調(diào)各區(qū)在確定2017年中心建設(shè)項目時,應(yīng)嚴格審核和把關(guān),特別是對無房產(chǎn)證和土地證的中心項目,應(yīng)征詢規(guī)劃、土地等相關(guān)部門意見,避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規(guī)劃拆遷范圍的建設(shè)項目和小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為養(yǎng)老照料中心。

目前北京的養(yǎng)老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式,基本都是50-100張床位左右的規(guī)模,使用面積基本都在幾萬平方米,包括助浴、助餐、助潔等多種功能,輻射范圍涉及周邊多個社區(qū)、街道。隨著北京的土地資源愈發(fā)稀缺,符合養(yǎng)老照料中心建設(shè)、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大,因此,目前北京已建成的養(yǎng)老照料中心用地、用房主要為企業(yè)自有用地改擴建或租賃,“租賃前,養(yǎng)老照料中心的建設(shè)、運營單位應(yīng)該明晰土地產(chǎn)權(quán)歸屬,但有時這一環(huán)節(jié)容易被忽視,存在讓小產(chǎn)權(quán)房鉆空子的風險”。上述知情人士表示。

實際上,此前,在提到對小產(chǎn)權(quán)房的處理方式時,業(yè)界有多位專家都曾建議可以將小產(chǎn)權(quán)房用做養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施,更有地方人大代表建議將合適的空置小產(chǎn)權(quán)房改為養(yǎng)老院,由政府核發(fā)牌照,以此降低養(yǎng)老院建設(shè)成本。但對于此類提議業(yè)界爭議較大,政府也未對此做出回應(yīng)。不過,前幾年,北京曾出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房被當做“養(yǎng)老公寓”出售而被查的情況,可見,不論冠以什么名頭,政府打擊小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度還是比較堅決的。

北京小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法,因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風險:

一、缺少“五證”

“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷,但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為,“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風險,的問題就是沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。

二、拆遷難補償

除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

三、質(zhì)量難保證

房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。

五、遺贈也麻煩

由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露,因為沒有辦理相關(guān)手續(xù),所以這種房子房價一般都很低,有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”,一旦清盤,兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離,后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

六、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。

買個房子都不是個小事,甚至是父母和自己兩代人的積蓄,所以在購買之前一定要慎之又慎!

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