住房公積金貸款流程和額度計算

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住房公積金貸款流程如下:

初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu),對所購買的房屋價值進行評估。經(jīng)濟適用房不需要評估。

審核:申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險公司投;虻綋(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

簽訂借款合同。

住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受托行業(yè)可根據(jù)需要,代為收集借款人申請資料,統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。

住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后,與受托行簽訂委托貸款合同。

受托行按照委托貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后,辦理借款手續(xù)。

受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

住房公積金貸款需要帶起以下材料:

借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁,戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結(jié)婚證。

借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

借款人先行交付給售房單位的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

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