公積金貸款怎樣能貸出最高額度?
大家都知道，公積金貸款利率低，只是3.25%，遠低于商貸的4.9%。
但是，公積金貸款不是你想貸多少就貸多少，不僅有最高額度限制，還其它方面因素制約。以北京為例，目前北京買首套房家庭最高可貸額度120萬，二套普通住房最高可貸額度80萬。
根據(jù)上述條件，我們來看看怎么貸滿120萬
1、你不是單身
家里必須2個人一起貸才能貸120萬，個人最高額度是60萬。而且，夫妻雙方的北京公積金都要連續(xù)不間斷繳納12個月以上。
所以，如果你是單身汪，那就找個志同道合的另一半，再來考慮貸滿120萬的事兒。
2、你要有補充公積金
公積金個人可貸額度最高就60萬，2個人一起貸也就120萬。
想貸夠120萬，必須要有補充公積金，而且2個人都要有。職場上的人都知道，并不是每家公司都會繳納補充公積金。據(jù)規(guī)定，足額繳納稅款的企業(yè)、自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金。
這點估計很少有家庭能達到。
3、看還款能力
公積金貸款額度計算很復(fù)雜。簡單說說重點：
(1)不高于最高貸款額度;
(2)純公積金貸款，不高于房屋總價的80%;
(3)不高于借款家庭公積金賬戶余額的40倍，補充公積金余額的20倍;
不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個月×貸款期限。
最終，取其中的最小值才是可貸額度。
4、買二套必須買普通住房
很簡單，對于有購買二套住房需求的人來說，除非是購買普通住房，如果是非普通住房那肯定是貸不出最高額度啦!
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1、公積金賬戶余額不能做購房首付
問：小王準(zhǔn)備買一套小兩居作為婚房。自己的積蓄加上父母的資助剛剛夠首付，但是他還想多付點首付少貸款，于是就想到了公積金。他想把公積金賬戶里的錢取出來用來支付購房首付，那么，這樣可取嗎?
答：很多人覺得公積金是職工的購房福利，理所當(dāng)然的可以用來做購房首付。但其實，公積金是先使用后，才可以提取，即購房者只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
2、公積金貸款還清后才可以再次使用
問：楊先生婚前曾使用公積金購買過一套房子，但是至今貸款還沒有還清�？紤]到父母年齡較大，想給父母買一套房子養(yǎng)老，房子看好了，但是卻被告知不能使用公積金貸款。對此，他不解的是，為什么自己的公積金賬戶里有余額也不能使用了呢?
答：其實，能不能使用公積金貸款與賬戶里面余額的多少是沒有關(guān)系的。只要繳存滿一定的時間，且申請貸款時賬戶處于繳存的狀態(tài)就可以使用。但是，因為之前楊先生曾經(jīng)使用過公積金貸款而且貸款還沒有還清，所以在這種情況下是不可以使用公積金貸款的。楊先生只有還清名下的公積金貸款才可以再次使用。
3、公積金提取額不能超出租房款或購房款
問：郭女士是河南人，畢業(yè)后在京工作且和朋友租住兩居室。每月上千元的房租讓郭女士感覺到明顯的壓力。她了解到租房也可以提取公積金，于是，她尋思著把這幾年繳存的公積金一次提取出來，大概有萬元左右。
答：公積金的提取額是不能超出實際費用發(fā)生額的。如果郭女士一年的房租支出為兩萬元，那么她一次性提取公積金的金額不能超出兩萬元。另外，提取公積金時需要提供租房發(fā)票，需要去街道辦事處去開具發(fā)票，并通過單位相關(guān)部門辦理提取手續(xù)。
4、父母的公積金子女不可使用
問：小李畢業(yè)四年后，想自己貸款買套小戶型的房子，準(zhǔn)備使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想使用父母的公積金來貸款不知道能不能操作。
答：小李不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小李買房后也不能提取父母的公積金。
