用住房公積金買房有什么好處,公積金買房的十大好處

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2017年用住房公積金買房有什么好處,公積金買房的十大好處

公積金買房的十大好處

1、歸個(gè)人所有

員工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金,實(shí)行專戶存儲(chǔ),歸員工個(gè)人所有,任何單位和個(gè)人不得挪用住房公積金,凡構(gòu)成犯罪的都要依法追究刑事責(zé)任。

2、資金可翻倍

員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%范圍內(nèi)繳存,單位按同等比例補(bǔ)貼。所以說,員工個(gè)人按規(guī)定繳存住房公積金后,資金將翻一番。

3、可滾動(dòng)計(jì)息

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日,單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點(diǎn)。當(dāng)年繳存的住房公積金,按掛牌公告活期利率計(jì)付利息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金本金和利息,按掛牌公告三個(gè)月整存整取利率計(jì)付利息,且存款利息收入免征個(gè)人所得稅。

4、可享受免稅

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,住房公積金免征所得稅。企業(yè)為員工繳納的住房公積金,可在成本費(fèi)用中列支,作為企業(yè)所得稅的抵減項(xiàng)目。也就是說,企業(yè)為員工繳納的住房公積金可在稅前列支,這樣既增加了職工收入又相應(yīng)減少了企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)。同時(shí),按照規(guī)定,單位和個(gè)人“實(shí)際繳付的住房公積金,不計(jì)入個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入,免于征收個(gè)人所得稅”,繳存部分可作為個(gè)人收入所得稅扣稅項(xiàng)目,在繳交個(gè)人所得稅前扣除。

5、可提前提取

員工購買、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇等情況,均可憑相關(guān)合法有效證明材料,提前提取住房公積金。

6、可申請(qǐng)貸款

凡正常足額繳存住房公積金一年以上的員工,在購建自住住房時(shí),只要符合相關(guān)貸款政策規(guī)定,并提供齊全相關(guān)資料,可以申請(qǐng)比同期商業(yè)銀行貸款利率優(yōu)惠的住房公積金低息貸款。

7、可節(jié)省資金

使用住房公積金貸款比使用商業(yè)住房貸款不僅省錢,而且還有貸款年限長、還款靈活等多種優(yōu)勢(shì)。去年,受央行降息降準(zhǔn)影響,5年期(含)以下的公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%;5年期以上的貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

8、可提前還貸

住房公積金貸款正常還款滿半年后,可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸,也可辦理全部還清,提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松,不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制,借款人隨時(shí)都可以提前還款,不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用,而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

9、可作養(yǎng)老金

員工退休后,憑退休等方面的相關(guān)證明材料,可一次性提取全部住房公積金本息余額,這相當(dāng)于為每個(gè)員工積累了一筆可觀的養(yǎng)老金,可保障晚年生活質(zhì)量。沒有繳存住房公積金的員工,就等于放棄了這么一塊重要的福利。

10、可增凝聚力

企業(yè)為員工建立住房公積金制度,既能增強(qiáng)員工對(duì)企業(yè)的認(rèn)同感、歸屬感及凝聚力,也有利于形成和諧的企業(yè)文化和有益的工作氛圍,有利于提高員工工作的積極性,有利于企業(yè)吸引人才,留住人才,提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力,對(duì)企業(yè)的發(fā)展起到源源不斷的推動(dòng)和促進(jìn)作用。同時(shí),企業(yè)為員工建立住房公積金制度后,員工個(gè)人的住房問題將移交社會(huì)解決,既履行了法定義務(wù),也擺脫了企業(yè)辦社會(huì)的沉重包袱。

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一、住房公積金貸款條件:

申請(qǐng)人必須連續(xù)逐月繳存六個(gè)月以上,具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力。

二、貸款年限:

申請(qǐng)人最長貸款年限為30年,貸款年限不得超過所購房產(chǎn)的土地使用年限。申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)人貸款期限之和一般不超過其法定退休年齡,若申請(qǐng)人月收入是以公積金繳存額推算的,經(jīng)本人要求,貸款償還期限可延至其法定退休年齡后5年。如果有共同借款人,貸款年限必須一致,貸款年限以到退休年齡短的確定。(以貸款受理日期為準(zhǔn),精確到申請(qǐng)人出生月份)

三、可貸額度計(jì)算:

個(gè)人最高貸款額度為40萬元,夫妻雙方或共同借款人合計(jì)最高貸款額度為70萬元。申請(qǐng)公積金(組合)貸款的每月償還貸款本息及其他月負(fù)債之和(如車貸、房貸、消費(fèi)貸、擔(dān)保等)不能超過個(gè)人月平均收入(家庭月平均收入)的50%。個(gè)人月平均收入一般是以申請(qǐng)人的公積金繳存額來推算工資基數(shù),即:月工資基數(shù)=月繳存額/(個(gè)人+單位繳存比例)+單位月繳存額.如果申請(qǐng)人認(rèn)為月實(shí)際收入高于以公積金推算的工資基數(shù)的,可以提供申請(qǐng)人單位的最新月份或一個(gè)月以上至一年的工資發(fā)放表(加蓋公章)、工資存折流水(加蓋銀行業(yè)務(wù)章)或一年的個(gè)人所得稅證明,作為個(gè)人月均收入的憑證。

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