重慶公積金貸款額度及政策
最新公積金貸款信息，最高可貸多少？
很多在企事業(yè)單位的上班一族，每月的工資里都會扣除一定比例的個人住房公積金。公積金賬戶都有哪些功能?提取公積金需要哪些條件?單位繳存公積金應(yīng)該遵循哪些標(biāo)準(zhǔn)?……住房公積金管理政策及其相關(guān)服務(wù)細(xì)節(jié)近年關(guān)注度越來越高。本報攜手清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心開辟“公積金伴你同行”專欄，每周針對讀者關(guān)心的公積金相關(guān)問題進(jìn)行解答、分析。
同時在專欄結(jié)束之后，我們將推出有獎問答比賽，敬請關(guān)注，期待你的參與!
住房公積金貸款篇
公積金存折上的錢是否有利息?如果有，怎么樣計算利息?
答：存在賬戶里的公積金款項與銀行存款一樣，是要付給存款人利息的，職工繳存的公積金由住房公積金管理部門支付利息。
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，住房公積金于每年6月30日結(jié)息，上年6月30日前繳存的公積金按3個月整存整取存款利率計息，上年7月1日至本年6月30日期間繳存的公積金按活期存款利率計息。
使用住房公積金貸款購房，最高可以貸多少?
答：根據(jù)從今年1月1日起實行的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，個人最高可貸款金額由原來的30萬調(diào)整為40萬元，夫妻雙方最高可貸款金額由原來的40萬調(diào)整為50萬元。住房公積金貸款年限：借款人還款年限不超過法定退休年齡后3年，貸款年限最長不超過30年。
借款人需要繳存多久才可以申請公積金貸款?
答：根據(jù)從今年1月1日起實行的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理部門出具的繳存證明合并計算。不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。
同時，職工的誠信記錄作為住房公積金貸款審批的重要依據(jù)之一，申請人及其配偶在中國人民銀行個人信用信息數(shù)據(jù)庫中，出現(xiàn)近兩年貸款記錄(含銀行貸款、擔(dān)保貸款或信用卡等)逾期還款連續(xù)3期(含)或累計滿6期(含)以上的，原則上不予貸款。對于能夠提供相關(guān)材料，證明因征信記錄錯誤或借款人非惡意拖欠的，采取適當(dāng)提高貸款首付比例的方式予以貸款。
購買二套房能否申請住房公積金貸款?
答：可以。借款申請人購買第二套住房，且未辦理過住房公積金貸款的，其可貸額度不高于個人或夫妻公積金賬戶余額(僅限于本市繳存)的6倍，但個人最高不超過40萬元，夫妻雙方最高不超過50萬元，貸款首付款比例不低于60%。
需要提醒的是，清遠(yuǎn)市已經(jīng)辦理住房公積金貸款的職工，公積金貸款無論還清與否，一律暫停辦理住房公積金二次貸款，停止辦理購買第三套及以上住房公積金貸款。
重慶公積金貸款個人最高限額提至40萬
截至今年4月底，我市住房公積金繳存總額突破600億大關(guān)，達(dá)到616億元。昨日，記者從市住房公積金管理中心獲悉，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶余額。
市住房公積金中心信貸管理處處長鄧小瑜還表示，市民申請公積金貸款不需要交手續(xù)費、代辦費和咨詢費等費用。
今年新增7萬余職工建制
昨日，市住房公積金管理中心通報，今年我市新增了7萬余名職工建制。截至今年4月底，全市共有2.4萬多家單位為209萬名職工建制。此外，全市住房公積金繳存總額突破600億大關(guān)，達(dá)到616億元。
市住房公積金中心信貸管理處處長鄧小瑜介紹，越來越多的社會職工開始支持和參與住房公積金制度。目前我市的行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)集團及上市公司基本實現(xiàn)全覆蓋，越來越多的集體企業(yè)及民營企業(yè)也開始為職工建制。比如富士康、旭碩科技等一大批企業(yè)已新建立住房公積金。
“從去年10月開始，我市機關(guān)事業(yè)單位的住房公積金繳存比例由7%統(tǒng)一調(diào)整到12%。目前要求其他單位也按照這一比例繳存，有困難的單位可分批實現(xiàn)�！编囆¤ふf。
個人最高限額提至40萬
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，全市累計使用公積金611億元，其中職工提取302億元，發(fā)放個貸268億元，發(fā)放項目貸款41億元，資金使用率為99%。
“41億元的項目貸款包含去年發(fā)放30億元支持公租房建設(shè)，以及11億元的安居工程建設(shè)貸款�！编囆¤ふf，今年在保證職工提取和個貸、備付金留足前提下，繼續(xù)申請發(fā)放公租房項目貸款。
鄧小瑜介紹，公積金中心全力支持個人住房消費，目前我市公積金貸款實行可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，個人最高限額40萬元，但允許夫妻參貸，一個家庭最高可貸80萬元。此外，貸款期限由20年提高到30年，還款期限最長至借款人法定退休年齡后10年。
余額不足個人可補繳
市住房公積金管理中心表示，由于貸款額和繳存額掛鉤，為讓廣大繳存職工享受低息購房的優(yōu)惠，允許貸款職工補繳賬戶余額。
該中心政策法規(guī)處副處長何茂介紹，補繳賬戶余額必須同時滿足“余額貸款不足1.6萬元”等條件(見圖表)。據(jù)了解，由于公積金賬戶的匯繳對象是職工所在單位，所以繳存職工在補繳時需要所在單位進(jìn)行辦理，但補繳資金是職工自有資金。
記者了解到，辦理補繳的匯繳職工有三種情況，包括剛工作一到兩年的年輕人，所繳金額的貸款不足以買房等(見圖表)。比如，單位和職工每個月繳存金額為500元，連續(xù)繳存滿一年，其余額為6000元，按照25倍計算，可貸款15萬元，可能完全不能滿足該職工的購房貸款。
辟謠
公積金貸款額度用盡？
不存在這種情況
“近期，公積金中心頻頻接到市民反映說，公積金貸款額度用完了，重慶是否已停止辦理公積金貸款�！笔凶》抗e金中心信貸管理處處長鄧小瑜表示，“這是沒有的事，目前我市公積金信貸工作一切正�！薄�
鄧小瑜說，公積金貸出去了，也在回收。目前全市公積金的余額絕對不影響繳存職工辦理貸款，5月份至今，全市的公積金貸款就達(dá)到了15億元。此外，公積金中心調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分銀行在放緩貸款發(fā)放節(jié)奏，公積金貸款的辦理速度也放慢了，導(dǎo)致市民誤解。
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社會機構(gòu)可辦理？
未指定任何機構(gòu)或個人代辦
鄧小瑜表示，除承辦銀行外，公積金中心未指定任何機構(gòu)或個人代辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)。借款人可通過公積金貸款樓盤獲得貸款，或直接到公積金網(wǎng)點申請貸款(公積金貸款樓盤及公積金網(wǎng)點可在重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)站上查詢，網(wǎng)址：www.cqgjj.cn)。目前全市可辦理公積金貸款的銀行共有15家，而非一些論壇上反映的只有建設(shè)銀行和工商銀行2家。市民若有疑問，可撥打電話96009咨詢。
鄧小瑜介紹，從去年開始，建設(shè)銀行和工商銀行實行“先貸后審”模式，提高了貸款發(fā)放速度。目前正在與其他承辦銀行協(xié)調(diào)，到今年底，“先貸后審”模式將再增加農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行這2家，達(dá)到4家。
相關(guān)
首套房貸利率打折被看好下半年或優(yōu)惠
隨著銀行流動性的放松，個人房貸發(fā)放的速度越來越快，客戶卻并不著急，這是為何？
昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和售樓部發(fā)現(xiàn)，眼看到了該辦按揭的時間，一些貸款購房者對房貸利率大規(guī)模打折的預(yù)期升溫，拖著遲遲不辦按揭貸款。銀行人士提醒說，對于逾期不辦按揭的違約責(zé)任問題，各家開發(fā)商在合同中有約定，客戶應(yīng)仔細(xì)閱讀，避免違約。www.Z8000w.com
市民首套房貸利率會降
家住南岸區(qū)彈子石的陸先生去年底看中了巴南區(qū)李家沱一套110多平方米的房子，今年3月，陸先生向銀行申請了60萬元的按揭貸款。5月中旬，陸先生的家人上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，北京、上海等地首套房貸利率已經(jīng)大面積松動，普遍可打9折。“現(xiàn)在不僅降了存準(zhǔn)率，國家政策也提倡保剛需，首套房貸利率肯定是會下降的。”陸先生說，他一直用各種理由拖著沒去辦理，就是想等到房貸利率優(yōu)惠時再說。
“最近一個月來的新增房貸量很少，有的支行一個月就只辦了幾筆房貸業(yè)務(wù)�！币淮笮蛧猩虡I(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人透露，隨著房價下跌預(yù)期的加強，等待觀望購房的人多了，也有簽了購房合同的人想節(jié)約貸款成本，拖著不辦理按揭手續(xù)，但該現(xiàn)象只是出現(xiàn)在個別二線在售樓盤。
九龍坡區(qū)一樓盤售樓部里，樓盤銷售顧問表示，近來確有個別客戶對辦理按揭貸款一拖再拖，就是想等在辦理按揭貸款合同前拿到利率優(yōu)惠。銀行人士算了一筆賬，貸款100萬元，采用基準(zhǔn)利率，20年期月供為7783元；若利率打9折，月供為7364元，減少了419元，20年利息將共省下10萬余元。
開發(fā)商違約要承擔(dān)責(zé)任
“遇到這種情況，我們的資金回籠壓力肯定變大�！币粡氖路慨a(chǎn)開發(fā)的資金負(fù)責(zé)人坦言，假設(shè)有開發(fā)商賣了300套商品住宅，銷售總額5億元，40%的客戶選擇一次性付款，60%的客戶是要按揭的首次置業(yè)者，首付三成約1億，按揭總額則為2億元。如果這筆資金因為購房者遲遲不辦按揭而無法如期到賬，就會影響資金回籠。
對此，開發(fā)商其實已有防范。記者查看了多個在售樓盤的合同文本，對于逾期不辦按揭的違約責(zé)任問題，開發(fā)商都進(jìn)行了約定。多數(shù)合同規(guī)定，逾期不超過60日或90日的，購房者應(yīng)每日按按揭額的萬分之三或萬分之五繳納逾期應(yīng)付款；逾期超過60日或90日的，開發(fā)商有權(quán)單方面解除合同，并向購房者收取按累計應(yīng)付款15%或20%計的違約金，如果購房者還愿意繼續(xù)履行合同，則在款項實際到位前，按日向開發(fā)商繳納萬分之五或千分之一的逾期應(yīng)付款。
業(yè)內(nèi)下半年或有優(yōu)惠
存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第二次下調(diào)，本地首套房貸利率短期內(nèi)是否會打折？一大型國有商業(yè)銀行個貸部負(fù)責(zé)人士表示，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)與利率打折沒有必然聯(lián)系，利率優(yōu)惠幅度屬于房貸政策的問題。如今外地銀行首套房貸利率9折已被叫停，估計短期內(nèi)本地房貸利率打折的可能性較小。
該負(fù)責(zé)人表示，受成交量萎靡觀望情緒濃厚的影響，銀行在房貸上的營銷也在降低，早就通過調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)等方式尋找新的利潤來源，比如個人消費貸款或者短期經(jīng)營性貸款等。首套房貸要想有大規(guī)模的優(yōu)惠，可能要等到下半年才行。
