營改增最新消息二手房將多繳納稅款

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據(jù)悉,5月1日實施營改增新政策后,增值稅將替代營業(yè)稅,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。下面快車教育小編就為大家?guī)碓敿殐?nèi)容,供大家參考。

將于5月1日全面推開的營業(yè)稅改征增值稅實施方案細則“揭開面紗”,標志著已實施4年多的營改增改革迎來“收官”之戰(zhàn)。

隨著最后4個行業(yè)??建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)告別營業(yè)稅,這場涉及近千萬戶新納稅人、全年減稅超5000億元的重大改革將對企業(yè)和個人稅負影響幾何?

二手房交易優(yōu)惠平移

實施方案中,百姓最關(guān)注個人賣房是否要多繳稅?目前,我國二手房轉(zhuǎn)讓需繳納5%的營業(yè)稅。

根據(jù)新規(guī),增值稅替代營業(yè)稅后,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅。而且即便稅率相同,由于增值稅計算方法不同,計稅依據(jù)需轉(zhuǎn)化為不含稅價,實際稅負還會更低。

方案也體現(xiàn)了“因城施策”方針。如規(guī)定北上廣深一線城市要銷售購買2年以上的非普通住房,需要以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。此外,個人出租不含住房的不動產(chǎn),按5%的征收率計算應(yīng)納稅額;個人出租住房則按5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

建筑企業(yè)稅負是否上升?

此次納入試點的建筑業(yè)營改增,涉及建筑企業(yè)年產(chǎn)值近16萬億元,從業(yè)人員4500萬人,其稅負變化關(guān)系房地產(chǎn)開發(fā)成本。改革后,建筑業(yè)一般納稅人將從此前繳納3%的營業(yè)稅改為11%的增值稅;小規(guī)模納稅人則使用3%的增值稅征收率。

安徽省國稅局貨物和勞務(wù)稅處調(diào)研員江山認為,隨著鋼筋、水泥等建筑成本得到進項抵扣,改革有助于消除重復征稅,但目前建筑業(yè)發(fā)票管理有待規(guī)范。作為過渡舉措,方案還明確一般納稅人在一些特殊情況下也可選擇3%的簡易征收稅率。如以清包工方式提供的建筑服務(wù);全部或部分設(shè)備、材料、動力由工程發(fā)包方自行采購的建筑工程等。

房地產(chǎn)業(yè)迎減稅利好

實施方案落地,房地產(chǎn)業(yè)從此前征收5%的營業(yè)稅,改為適用11%的增值稅率。人們關(guān)心,買房會因此降價嗎?專家指出,房企成本主要有三大塊:建筑安裝及配套設(shè)施成本、土地出讓成本以及財務(wù)成本。成本高低直接影響房價,建筑業(yè)和金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)一并納入營改增試點,有助于降低蓋房和融資成本。

方案最受關(guān)注的,是明確房地產(chǎn)項目以扣除土地出讓金后的余額為銷售額。目前土地出讓金約占房地產(chǎn)成本的30%到40%,一線城市甚至更高。

金融業(yè)整體稅負無影響

作為產(chǎn)業(yè)鏈的最上游,金融服務(wù)主要是經(jīng)營金融保險的業(yè)務(wù)活動,如貸款服務(wù)、直接收費金融服務(wù)、保險服務(wù)和金融商品轉(zhuǎn)讓等。改革后由原來5%的營業(yè)稅率改為6%的增值稅率。專家認為,改革不會對金融業(yè)整體稅負產(chǎn)生重大影響。“從營業(yè)稅改為增值稅后稅率增加了一個百分點,但考慮到可抵扣因素,特別是不動產(chǎn)抵扣,金融業(yè)稅負應(yīng)能實現(xiàn)只減不增!

此外,方案還明確一些優(yōu)惠政策。如金融機構(gòu)農(nóng)戶小額貸款、國家助學貸款、個人住房貸款都列入免征增值稅的范圍;存款利息、被保險人獲得的保險賠付等屬于不征收增值稅項目。

生活服務(wù)業(yè)獲免稅優(yōu)惠

教育、醫(yī)療、餐飲、旅游、娛樂、住宿等生活服務(wù)業(yè)與百姓生活最為緊密。改革對行業(yè)稅負和百姓生活影響怎樣?

托兒所、幼兒園提供的保育和教育服務(wù),養(yǎng)老機構(gòu)提供的養(yǎng)老服務(wù),婚姻介紹服務(wù),殯葬服務(wù),個人銷售自建自用住房、學生勤工儉學提供的服務(wù)……方案明確了數(shù)十項免征增值稅項目,保障百姓基本的公共服務(wù)。

而對于生活服務(wù)業(yè)從原來5%營業(yè)稅變?yōu)?%增值稅,汪蔚青認為,由于有進項抵扣,行業(yè)稅負仍有可能下降。以餐飲業(yè)為例,購買廚具設(shè)備、桌椅板凳可按17%稅率抵扣;對餐館裝修可按11%稅率抵扣。但占大頭的原材料成本,如在集貿(mào)市場購買肉和蔬菜等很少能開到發(fā)票,抵扣就無從談起,因此稅負具體下降情況有待觀察。

此外,由于餐飲、美容、酒店等年銷售額未超500萬元的小微企業(yè)占比較大,這些小規(guī)模納稅人將按3%的征收率簡易征稅,低于原先營業(yè)稅稅負。

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