公積金貸款的優(yōu)勢(shì)
眾所周知，公積金貸款的最大的優(yōu)點(diǎn)就是，可以申請(qǐng)比同期商業(yè)銀行貸款利率更優(yōu)惠的低息貸款。但是您也許并不了解，使用住房公積金貸款相比商貸不僅能省錢，而且還有貸款年限長(zhǎng)，還貸政策規(guī)定寬松等多種優(yōu)勢(shì)。
公積金優(yōu)勢(shì)一：低息貸款
公積金優(yōu)勢(shì)二：還款方式靈活
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
公積金優(yōu)勢(shì)三：貸款壓力小
公積金貸款成數(shù)高，首付壓力小。商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大。而公積金貸款最高可貸到9.5成，購(gòu)房人首付壓力較小;貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大;而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小。
公積金優(yōu)勢(shì)四：房齡限制較靈活
商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制有嚴(yán)格要求，大部分銀行對(duì)于85年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而降低。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較為靈活，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可;各區(qū)縣房屋皆可貸。
雖然住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)不少，但是在很多開發(fā)商眼中，商業(yè)貸款卻比公積金貸款更為便利，因?yàn)樯藤J沒(méi)有額度限制、不需要提前繳存、沒(méi)有地域限制、放款時(shí)間也比公積金快，一般情況下開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。
公積金條例大修將帶來(lái)哪些變化?
我國(guó)住房公積金數(shù)目龐大。截至底，全國(guó)住房公積金繳存職工達(dá)到1 1877.39萬(wàn)人。長(zhǎng)期以來(lái)，住房公積金資金提取和貸款辦理?xiàng)l件苛刻、手續(xù)煩瑣，增值渠道單一、收益低下等問(wèn)題飽受公眾詬病。
時(shí)隔13年，為讓購(gòu)房者看得到真切的實(shí)惠，修訂呼聲日益高漲的《住房公積金管理?xiàng)l例》終于迎來(lái)再次“大修”，住房公積金的使用門檻放寬，從繳存、提取、增值收益使用、風(fēng)險(xiǎn)防范等多個(gè)方面進(jìn)行了條款修訂。
騰訊房產(chǎn)濟(jì)南根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，為您總結(jié)新修《條例》中住房公積金發(fā)生了哪些變化 ?
拓寬繳存職工范圍
《條例》增加了無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員參與繳存住房公積金，并享受公積金貸款等政策。
提取條件擬放寬
《條例》減少了“翻修”可提公積金，增加了租房和交物業(yè)費(fèi)可提公積金。
劃繳存比例上下限
《條例》明確提出，公積金繳存基數(shù)不得低于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于平均工資的3倍，單位和職工繳存比例上限不高于12%，下限不低于5%。
促進(jìn)資金保值增值
《條例》規(guī)定，住房公積金管理中心在保證公積金提取和貸款的前提下，可以將公積金用于購(gòu)買國(guó)債、大額存單;經(jīng)公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，還可購(gòu)買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券等高信用等級(jí)固定收益類產(chǎn)品。
增值收益回歸本源
《條例》刪除了“住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補(bǔ)充資金”的規(guī)定，明確公積金增值收益在提取公積金管理中心的經(jīng)費(fèi)后，要全部用于建立住房公積金風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，不得挪作他用。
騙提騙貸要被追責(zé)
《條例》規(guī)定，對(duì)單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理公積金賬戶設(shè)立手續(xù)，單位逾期不繳、少繳、多繳公積金的違法行為，增設(shè)了相應(yīng)的法律責(zé)任;加大對(duì)騙提、騙貸行為的查處力度，對(duì)提供虛假材料等欺騙手段提取住房公積金或者獲得公積金貸款的行為，規(guī)定了法律責(zé)任。
