日前,濟(jì)寧提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度,由原來(lái)的20—30萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元,全市執(zhí)行統(tǒng)一的貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)。
濟(jì)寧市住房公積金管理中心副主任孟劍介紹,城區(qū)及縣市區(qū)之前實(shí)施的20—30萬(wàn)元的最高貸款額度,已不能滿(mǎn)足職工購(gòu)買(mǎi)自住自房的需求。
25歲的孫超參加工作兩年了,他看好了一套房子,總房?jī)r(jià)60萬(wàn)元左右。“打算先付20萬(wàn)元,剩下的房款就要辦理貸款,但之前公積金最高能貸30萬(wàn)元,還差10萬(wàn)元,只能考慮辦商貸了�！睂O超說(shuō)。
“去年就聽(tīng)說(shuō)要提高貸款額度,就一直在等政策�！睂O超說(shuō)。
月收入多少才能申請(qǐng)到最高貸款額度?記者了解到,根據(jù)住房公積金貸款額度的計(jì)算公式:借款人貸款額度=借款人及共同借款人上一年度月平均工資總額×12個(gè)月×貸款期限×40%。
如按照雙職工計(jì)算(夫妻雙方均繳存住房公積金),若貸款25年,夫妻雙方月均收入之和達(dá)到3334元以上,即可申請(qǐng)到最高貸款額度。若公積金貸款40萬(wàn),貸款25年,按照等額本息還款方式,那么,每月需還貸款本息2166.95元。
此前,有關(guān)住房公積金的最高貸款額度,濟(jì)寧執(zhí)行不同的管理模式,城區(qū)和兗礦集團(tuán)執(zhí)行最高貸款額度30萬(wàn)元,兗州、曲阜、鄒城執(zhí)行最高貸款額度25萬(wàn)元,泗水、微山、魚(yú)臺(tái)、金鄉(xiāng)、嘉祥、汶上、梁山執(zhí)行最高貸款額度20萬(wàn)元。此次,濟(jì)寧提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度,提至40萬(wàn)元,全市也執(zhí)行統(tǒng)一的貸款最高額度標(biāo)準(zhǔn)。
此次政策調(diào)整,取消了強(qiáng)制擔(dān)保收費(fèi)。購(gòu)房者抵押貸款時(shí),不需再繳納擔(dān)保費(fèi),所購(gòu)住房為期房的,改用抵押加開(kāi)發(fā)商階段性保證的擔(dān)保方式。
濟(jì)寧市住房公積金個(gè)人住房貸款原有四種擔(dān)保方式,即房產(chǎn)抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、個(gè)人信用(自然人)擔(dān)保及擔(dān)保公司擔(dān)保。
“目前來(lái)看,房產(chǎn)抵押擔(dān)保及擔(dān)保公司這兩種擔(dān)保方式,使用的市民最多。”孟劍說(shuō),按照之前政策,使用房產(chǎn)抵押擔(dān)保,必須是借款人自己的現(xiàn)房或者二手房,期房不能做擔(dān)保,購(gòu)買(mǎi)期房的市民,多數(shù)會(huì)選擇擔(dān)保公司作擔(dān)保,這需要繳納一定的擔(dān)保費(fèi)用,由受理的擔(dān)保公司來(lái)收取,最高費(fèi)用4875元。
“這次政策調(diào)整,取消了強(qiáng)制性擔(dān)保收費(fèi),進(jìn)一步減輕了購(gòu)房市民的負(fù)擔(dān)�！泵蟿φf(shuō)。
