為了貫徹落實(shí)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督委員會(huì)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》和省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于落實(shí)全國(guó)住房公積金工作電視電話會(huì)議精神的通知》，市住房公積金管委會(huì)三屆一次全會(huì)審議通過(guò)了關(guān)于適當(dāng)調(diào)整我市住房公積金管理相關(guān)政策的議案，日前由市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整住房公積金管理相關(guān)政策的通知》，自5月1日起實(shí)行。
繳存和貸款方面主要有四項(xiàng)新政：
一、降低繳存和貸款門檻
允許個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者以個(gè)人名義開戶繳交住房公積金。其申請(qǐng)貸款年齡限制參照國(guó)家法定退休年齡。繳存職工購(gòu)房(或建房)的申請(qǐng)貸款時(shí)間自簽訂購(gòu)房合同之日起(建房的自審批之日起)由不超過(guò)2年改為3年;將“連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月后才能貸款”的限制調(diào)整為1個(gè)月。允許為子女或父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款。繳存職工為子女或父母購(gòu)買首套自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率執(zhí)行央行公布的住房公積金貸款利率。調(diào)整住房貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。將“曾有 2次住房貸款的不允許再次申請(qǐng)住房貸款”的規(guī)定調(diào)整為“當(dāng)前5年內(nèi)有過(guò)2次住房貸款的不允許再次申請(qǐng)住房公積金貸款”。
二、降低首付比例
繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付比例由30%降為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付比例為30%。
三、調(diào)整貸款額度計(jì)算方式
申請(qǐng)貸款額度與借款人住房公積金月繳存額不再掛鉤計(jì)算。取消“二手房貸款的房?jī)r(jià)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同價(jià)、評(píng)估價(jià)、契稅價(jià)三者中最低價(jià)為準(zhǔn)”的規(guī)定，改為以評(píng)估價(jià)與契稅價(jià)的平均價(jià)為準(zhǔn)。
四、增加貸款支付方式
采取按揭方式購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，須授權(quán)住房公積金管理部門將貸款資金劃轉(zhuǎn)到房產(chǎn)開發(fā)商銀行賬戶內(nèi)，房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向住房公積金管理部門繳納保證金(貸款額的5%)，借款人結(jié)清貸款或?qū)⑺?xiàng)權(quán)證交住房公積金管理部門后，將保證金退還給房產(chǎn)開發(fā)商。各管理部在樓盤調(diào)查時(shí)與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議后統(tǒng)一由房產(chǎn)開發(fā)商到住房公積金管理部門辦理申貸手續(xù)。
在提取方面主要有五項(xiàng)新政：
一、實(shí)行月對(duì)沖還貸政策
在實(shí)行年對(duì)沖還貸政策基礎(chǔ)上，實(shí)行“月對(duì)沖”還貸政策，減輕貸款職工的還貸壓力，提高住房公積金使用率。
二、允許提取住房公積金為子女購(gòu)房
職工為子女購(gòu)買住房，可提取本人及配偶的住房公積金
三、允許提取住房公積金繳納房屋維修基金
職工繳納自住住房維修基金可憑經(jīng)房管部門登記備案的購(gòu)房合同或《房屋所有權(quán)證》及《維修基金發(fā)票》提取住房公積金。提取金額為本年度實(shí)際繳納的維修基金。
四、允許提取住房公積金繳納物業(yè)管理費(fèi)
職工繳納自住住房物業(yè)管理費(fèi)可憑經(jīng)房管部門登記備案的購(gòu)房合同(或《房屋所有權(quán)證》)及《物業(yè)管理費(fèi)收款收據(jù)》提取住房公積金，一年內(nèi)可提取一次，提取金額為一年應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)。
五、取消一年內(nèi)只能提取一次的規(guī)定
繳存職工如果符合多項(xiàng)提取條件，一年內(nèi)允許多次提取，但同一條件一年內(nèi)僅限提取一次。
