保障房公積金貸款辦理指南
| 辦理事項(xiàng)說(shuō)明 | 符合公積金貸款申請(qǐng)條件的職工購(gòu)買本市保障性住房（所購(gòu)保障房項(xiàng)目須在公積金中心備案，共有產(chǎn)權(quán)人僅限于配偶、子女、或父母），可以申請(qǐng)公積金貸款。職工為申請(qǐng)人，配偶應(yīng)當(dāng)為共同申請(qǐng)人；職工父母若參與公積金貸款額度計(jì)算，應(yīng)成為共同申請(qǐng)人。 |
| 辦理地點(diǎn) | 預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)。 |
| 辦理方式 | 與受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。 |
| 辦理時(shí)間 | 各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點(diǎn)按照本行規(guī)定執(zhí)行。 |
| 受理時(shí)限 | 5個(gè)工作日。 |
| 申請(qǐng)材料 | 1.有效身份證件（驗(yàn)原件收2份復(fù)印件）；2.婚姻證明（原件及1份復(fù)印件）；3.認(rèn)購(gòu)協(xié)議書（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；4.售房單位出具的首期款收款收據(jù)（驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；5.貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢證明（原件）；6.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，驗(yàn)原件收1份復(fù)印件）；7.主申請(qǐng)人的父母做共同申請(qǐng)人的，需要提供能證明相互關(guān)系的戶口�。�(yàn)原件收1份復(fù)印件），或公安部門、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；8.合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；9.產(chǎn)權(quán)人含未成年人的，須提供公證機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)護(hù)人公證書或能證明關(guān)系的戶口簿，同時(shí)需提供未成年人身份證明（原件及1份復(fù)印件）；10.其他需要的資料。11.如職工申請(qǐng)組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關(guān)申請(qǐng)材料。 |
| 申請(qǐng)要求 | 職工、配偶以及貸款的其他共同申請(qǐng)人須持全套完整資料到公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)貸款以及辦理資料、合同簽署工作。 |
| 貸款條件 | 1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前（不含當(dāng)月）在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；3. 申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款；4. 申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;5. 貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求；6. 符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。 |
| 其他規(guī)定 | 1.貸款額度：公積金貸款額度為計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息法計(jì)算）不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；（2）公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額；（3）職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。2.首付比例：購(gòu)買首套房的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%；購(gòu)買二套房的，首付比例不低于60%。購(gòu)買三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。3.貸款期限：公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過(guò)70年。申請(qǐng)公積金組合貸款的，請(qǐng)?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認(rèn)可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。4.貸款利率：公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日?qǐng)?zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。5.還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。6.房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定 ： 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。 |
| 相關(guān)表格 | 《深圳市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》 |
| 溫馨提示 | 1.請(qǐng)辦理業(yè)務(wù)時(shí)一次性提供完整的申請(qǐng)資料。2.保障房項(xiàng)目?jī)H有部分受托銀行網(wǎng)點(diǎn)可接受貸款申請(qǐng)，請(qǐng)先在公積金中心門戶網(wǎng)站查詢預(yù)售房源對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，再與銀行網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系辦理。公積金中心管理部辦事大廳和非對(duì)應(yīng)的受托銀行公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)不受理此類業(yè)務(wù)。3.合同面簽的時(shí)間、地點(diǎn)安排由貸款申請(qǐng)人所選受托銀行負(fù)責(zé)通知和辦理。4.首期款（含訂金）中現(xiàn)金支付比例不得高于首期款總額的50%。5.審批完成之日起90天內(nèi)不得對(duì)同一抵押物再次提交貸款申請(qǐng)；貸款審批完成后120天以內(nèi)沒(méi)有辦理合同面簽的，需重新申請(qǐng)，并按重新申請(qǐng)時(shí)的條件審批貸款；貸款審批完成180天以內(nèi)沒(méi)有放款的，審批結(jié)果作廢。6.受托銀行一旦選定不得隨意更改。7.職工已婚的，配偶須同時(shí)到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。父母參與額度計(jì)算的，父母雙方都須到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。8.若住房公積金政策發(fā)生變化以新政策為準(zhǔn)。9.公積金組合貸款中商業(yè)貸款審批按照各行信貸政策執(zhí)行。 |
| 是否收費(fèi) | 不收費(fèi) |
