濟(jì)南可提取住房公積金付房租 將來(lái)或影響買(mǎi)房
目前高昂的房?jī)r(jià)讓年輕人購(gòu)房吃力，每月繳存的公積金只能長(zhǎng)期處于“熟睡”狀態(tài)，對(duì)此，“兩會(huì)”期間全國(guó)政協(xié)委員、北京市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)、錫華實(shí)業(yè)投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)張杰庭建議“年輕人首次置業(yè)應(yīng)獲公積金補(bǔ)貼”。
記者了解到，目前濟(jì)南現(xiàn)有的住房公積金政策實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即按照市民購(gòu)買(mǎi)房屋是首套房還是二套房來(lái)劃定公積金貸款的利率，首套房5年以上利率較二套房低0.4個(gè)百分點(diǎn)。張杰庭認(rèn)為“不買(mǎi)房不能提取公積金”是一線(xiàn)城市難以留住年輕人的一大原因。從濟(jì)南的實(shí)際情況看，剛畢業(yè)或參加工作的年輕人如果租房吃力可以提取公積金付房租。
按照目前濟(jì)南現(xiàn)行的公積金政策，如果購(gòu)房使用住房公積金貸款(住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶(hù)余額×15)，貸款額度與公積金賬戶(hù)余額成正相關(guān)的關(guān)系。如果市民在租房期間，提取公積金賬戶(hù)的余額支付了部分房租，在使用公積金貸款的時(shí)候基數(shù)就會(huì)相應(yīng)減少，限制住房公積金貸款額度。
舉例說(shuō)明，假如單身市民小劉目前公積金賬戶(hù)為2萬(wàn)元，小劉購(gòu)房后使用公積金貸款的理論額度為30萬(wàn)元，但是按照規(guī)定單人繳存公積金的最高限額為25萬(wàn)元，因此小劉最終的公積金貸款額度為25萬(wàn)元。如果小劉提取5000元公積金余額付房租，則小劉公積金賬戶(hù)余額為1.5萬(wàn)元，小劉將來(lái)購(gòu)房后使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬(wàn)元，相較于之前少了2.5萬(wàn)元。因此，有購(gòu)房需求的年輕人提取公積金付房租時(shí)要“思而學(xué)而后行”。
在助力年輕人置業(yè)方面，張杰庭還建議降低首套房首付款比例。記者了解到，濟(jì)南現(xiàn)行的政策是首付款是總房款的三成，以中指院統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南市1月新建住宅均價(jià)每平方米8572元計(jì)算，一套100平方米的房子，首付為25.7萬(wàn)元。如果年輕置業(yè)者的年置業(yè)儲(chǔ)蓄為3萬(wàn)元的話(huà)，單獨(dú)掙得首付需要8.6年收入。如果年輕置業(yè)者的年置業(yè)儲(chǔ)蓄為2萬(wàn)元的話(huà)，單獨(dú)掙得首付需要12.9年。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，剛剛組成的年輕家庭，如果夫妻雙方收入相當(dāng)，上述置業(yè)準(zhǔn)備期時(shí)間仍在較為合理的范圍內(nèi)。如果首付降為兩成的話(huà)，上述舉例中的首付準(zhǔn)備時(shí)長(zhǎng)將分別變?yōu)?.7年和8.6年。由此來(lái)看首套房首付比例下降的話(huà)，能較大縮短置業(yè)準(zhǔn)備期。
