德州公積金貸款需要什么條件及提取條件

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2024年德州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件,住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。

一、德州公積金貸款需要什么條件

在我市繳存公積金的職工,申請公積金貸款應(yīng)同時滿足以下條件:

一、連續(xù)正常繳存公積金滿6個月以上的具有完全民事行為能力的自然人。

二、公積金賬戶狀態(tài)為正常。

三、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按時還本付息的能力。

四、已交足首付款。購買首套房,已交付所購住房主體價款30%以上;購買第二套房,已交付所購住房主體價款40%以上。

五、具有符合條件的購房手續(xù)。購買已辦理準(zhǔn)入手續(xù)的期房,具有兩年之內(nèi)的網(wǎng)簽備案購房合同、發(fā)票。購買二手房,已辦理過戶手續(xù)的,具有兩年之內(nèi)的不動產(chǎn)權(quán)證、發(fā)票;未辦理過戶手續(xù)的,具有買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

六、除所購住房外,夫妻雙方名下無二套(含)以上住房。

七、夫妻雙方已使用住房公積金貸款的次數(shù)合計不超過兩次。

在外地繳存住房公積金、戶籍為德州市的職工在我市購買自住住房,可以憑繳存地住房公積金管理中心的相關(guān)證明材料,向我市申請住房公積金貸款。

二、德州公積金提取條件

房屋類:

1、購買自住商品房提取

2、購買二手自住住房提取

3、異地購房提取

4、異地購買二手房提取

5、翻建、建造自住住房提取

6、大修自住住房提取

非房屋類:

1、離退休提取

2、死亡提取

3、解除勞動合同關(guān)系提取

4、判處刑罰人員的提取

5、調(diào)離、轉(zhuǎn)移提取

6、非因公出境定居提取

7、償還公積金貸款本息提取

8、住房門窗節(jié)能改造提取

9、享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障金提取

三、住房公積金是什么意思

住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:

(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。

(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金,具有兩個特征:

一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi),實行專戶管理。

二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定,企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金,不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規(guī)定,《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”,是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和,不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)等社會保險費(fèi)和住房公積金。

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