2024年江西公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件,住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、江西公積金貸款需要什么條件
1.具有公積金中心所在地行政區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)常住戶口或者有效身份證明,且具有完全民事行為能力;
2.單位和個(gè)人必須按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金,且已連續(xù)繳存時(shí)間滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(以下簡稱管委會)確定的最低連續(xù)繳存期限要求;
3.必須是購買、建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)共有人;
4.首付款(自籌資金)支付比例符合國家相關(guān)政策規(guī)定;
5.能夠提供購買、建造、翻建、大修自住住房相應(yīng)的購房備案合同(協(xié)議)、建造批準(zhǔn)文件或者房屋安全鑒定證明等材料;有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,且具有償還貸款本息能力;
6.同意按公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;
7.無未還清的公積金貸款;
8.管委會規(guī)定的其他條件。
二、江西公積金提取條件
職工購買商品住房、再交易住房(存量房)、保障性住房(公有住房)、拆遷安置房用于本人居住的;
兩人(含兩人)以上全款購房申請?zhí)崛」e金的,產(chǎn)權(quán)人之間關(guān)系必須是配偶、父母子女。
2022年1月1日之前全款購房且首次使用公積金(未提取過公積金且未使用過公積金貸款)的或2022年1月1日(含2022年1月1日)之后全款購房的,產(chǎn)權(quán)人及其配偶可每年提取一次,直至取滿購房總額。
符合條件的所有提取人包含:產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人配偶、產(chǎn)權(quán)人父母及子女;
以下情形不予提。
1、職工與配偶、祖父母、外祖父母、父母、子女之間發(fā)生住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的不予提取;
2、購買寫字樓、公寓、辦公、商鋪、車庫等用途的非住宅不予提;
3、同一套住房24個(gè)月之內(nèi)發(fā)生兩次(含兩次)以上產(chǎn)權(quán)變更的不予提;
4、兩人(含兩人)以上全款購房,產(chǎn)權(quán)人之間關(guān)系不為配偶、父母子女不予提取。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義:
(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。
(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房儲金,具有兩個(gè)特征:
一是積累性,即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi),實(shí)行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實(shí)行?顚S茫鎯ζ陂g只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí),才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定,企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金,不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分,不屬于工資總額屬性,屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》(國稅函〔20093〕號)規(guī)定,《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”,是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和,不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。