2024年泰州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、泰州公積金貸款需要什么條件
1、主借款人需符合以下條件之一：
①具有完全民事行為能力，在申請貸款時已在本市連續(xù)、足額繳存住房公積金滿六個月；
②具有完全民事行為能力，在外市繳存公積金、轉(zhuǎn)入到本市繼續(xù)繳存且未中斷的，繳存月數(shù)累計計算，但須在本市開戶正常繳存滿三個月；
③具有完全民事行為能力，轉(zhuǎn)業(yè)到本市的軍轉(zhuǎn)干部，首次申請貸款只要在本市開戶繳存公積金滿一個月即可（需提供轉(zhuǎn)業(yè)接收證明）。
④泰州“金鳳卡”、“銀鳳卡”持卡人員及其配偶自繳存住房公積金次月起，即可申請住房公積金貸款。
2、配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人作為共同借款人、合并計算貸款額度的，需符合以下條件之一：
①具有完全民事行為能力，在申請貸款時已在本市連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一個月；
②借款職工配偶在申請貸款時已在外市正常繳存公積金滿六個月（需提供繳存證明及最近半年繳存明細(xì)）；
③借款職工配偶為現(xiàn)役軍人，并提供團(tuán)級以上部隊出具的住房公積金繳存證明。
3、借款人在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造、翻建和大修自住房：
①購買預(yù)售商品房的，第一次申請公積金貸款的，繳納的購房首付款不低于房屋總價的30%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于40%）且購房發(fā)票在六個月內(nèi)（有兩張及以上發(fā)票的，按最近一張發(fā)票日期確定）；
②購買納入存量房監(jiān)管的二手房的，第一次申請公積金貸款的，已付的購房首付款不低于房屋總價的30%（第二次申請公積金貸款的，首付款比例不低于40%）且首付款憑證在六個月內(nèi)；
③購買未納入存量房監(jiān)管的二手房、房改房、拆遷安置房的，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證并有納稅憑證，不動產(chǎn)權(quán)證登記日期在六個月內(nèi)；
④建房的，有土地使用證（個人建房審批表、用地許可證、土地選址意向書或用地通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證且工程已經(jīng)開工（現(xiàn)場查勘），建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)證日期在六個月內(nèi)；
⑤翻建住房的，有土地使用證（個人建房審批表、用地許可證、土地選址意向書或用地通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證且工程已經(jīng)開工（現(xiàn)場查勘），建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)證日期在六個月內(nèi)；
⑥大修自住房的，有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和房屋安全鑒定報告且工程已經(jīng)開工（現(xiàn)場查勘），房屋安全鑒定報告出具日期在六個月內(nèi)。
4、借款人提供住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保：
①購買預(yù)售商品房的，提供房產(chǎn)開發(fā)商出具的保證函（不可以用另一套房評估抵押，如房產(chǎn)開發(fā)商與中心未簽訂樓盤合作協(xié)議、無法出具保證函的，職工須等辦到不動產(chǎn)權(quán)證后再來貸款），并由職工進(jìn)行擔(dān)保，保證人須滿足以下條件：在本市繳存公積金滿六個月；最多可同時擔(dān)保兩次；擔(dān)保期限不得超過其剩余退休年限；不是借款人的直系親屬也不是所購房產(chǎn)的共有產(chǎn)權(quán)人；不得和借款人進(jìn)行相互擔(dān)保。
②購買二手房、房改房、拆遷安置房的，用所購房屋進(jìn)行抵押，并由職工進(jìn)行擔(dān)保（條件同上）。
③建造、翻建和大修自住房的，提供本市另一套國有出讓土地上住房進(jìn)行評估抵押，并由職工進(jìn)行擔(dān)保（條件同上）。
④職工可以有價證券（國債、銀行定期存單）進(jìn)行質(zhì)押來代替房產(chǎn)抵押，有價證券須得到住房公積金管理中心和受托銀行的認(rèn)可。
⑤職工無法提供住房抵押或有價證券質(zhì)押的，可由繳存公積金的職工提供聯(lián)保（可以是一人，也可以是多人），聯(lián)保職工須滿足以下條件：在本市繳存住房公積金，個人公積金賬戶有不少于所擔(dān)保貸款金額的繳存金額；聯(lián)保期間，個人公積金賬戶由住房公積金管理中心予以凍結(jié)；聯(lián)保期間，不得辦理任何住房公積金提取或外市轉(zhuǎn)出。
5、借款人沒有尚未還清的公積金貸款且公積金貸款已貸次數(shù)不超過一次。
①貸款次數(shù)的認(rèn)定以信息管理系統(tǒng)記載的公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）記錄為準(zhǔn)。貸款所購住房有轉(zhuǎn)讓、退房、被征收等情形的均不影響貸款次數(shù)認(rèn)定；
②職工、配偶及其他產(chǎn)權(quán)共有人共同辦理的公積金貸款，為一次貸款。各自辦理的貸款，合并計算貸款次數(shù)；
③停止發(fā)放第三次及以上公積金貸款。
6、職工、配偶、其他共同借款人以及擔(dān)保人信用良好，不存在下列情形：
①被列入住房公積金信息管理系統(tǒng)黑名單，且在五年限制期限內(nèi)的；
②根據(jù)住房公積金信息管理系統(tǒng)查詢結(jié)果，最近五年內(nèi)住房公積金貸款存在連續(xù)三次（含）或累計六次（含）以上逾期記錄的；
③根據(jù)中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果，商業(yè)貸款當(dāng)前賬戶狀態(tài)為呆賬或當(dāng)前存在逾期記錄的；
④根據(jù)中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果，最近五年內(nèi)商業(yè)貸款存在連續(xù)三次（含）以上逾期或累計六次（含）以上逾期記錄的；
⑤根據(jù)中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果，信用卡當(dāng)前賬戶狀態(tài)為凍結(jié)、止付、呆賬或當(dāng)前存在逾期記錄的；
⑥根據(jù)中國人民銀行征信系統(tǒng)查詢結(jié)果，最近五年內(nèi)信用卡存在連續(xù)十次（含）以上逾期或累計二十次（含）以上逾期記錄的；
⑦存在其他嚴(yán)重失信行為的。
7、符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
二、泰州公積金提取條件
1、職工有符合我市現(xiàn)行住房公積金政策規(guī)定的提取情形；
2、職工有合法的住房公積金提取手續(xù)。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
