2024年吳忠公積金貸款需滿(mǎn)足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且無(wú)停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生，具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、吳忠公積金貸款需要什么條件
借款人必須具備下列條件：
（一）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上且無(wú)停繳、欠繳現(xiàn)象發(fā)生；
（二）具有合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同和不低于20%的首付款票據(jù)或二手房完稅發(fā)票；
（三）借款申請(qǐng)人應(yīng)為住房公積金繳存職工，且屬于購(gòu)買(mǎi)自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人。對(duì)于存在共同購(gòu)買(mǎi)人的，共同購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)為借款申請(qǐng)人的配偶或父母、子女；
（四）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和償還貸款本息的能力；
（五）同意以所購(gòu)住房作為貸款抵押物；
（六）借款人及配偶當(dāng)前無(wú)住房公積金貸款或擔(dān)保;
（七）借款人及配偶住房公積金累積貸款次數(shù)不超過(guò)1次。
二、吳忠公積金提取條件
一、購(gòu)買(mǎi)自住住房提取
（一）購(gòu)買(mǎi)期房提取
提取條件：購(gòu)房合同簽訂并在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)正式備案之日起3年內(nèi)有效且未使用過(guò)住房公積金貸款的。
提取范圍：本人、配偶。
提取材料：
1、期房
（1）提取人身份證；
（2）增值稅專(zhuān)用發(fā)票；
（3）已備案的購(gòu)房合同；
（4）若提取配偶的，需提供配偶的身份證及關(guān)系證明。
2、現(xiàn)房
（1）提取人身份證；
（2）購(gòu)房合同；
（3）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
（4）增值稅發(fā)票或契稅完稅發(fā)票；
（5）若提取配偶的，需提供配偶的身份證及關(guān)系證明。
提取額度：累計(jì)提取額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款總額。
(二)購(gòu)買(mǎi)二手房提取
提取條件：買(mǎi)賣(mài)契約成立之日起3年內(nèi)有效且未使用過(guò)住房公積金貸款的。
提取范圍：本人、配偶。
提取資料：
（1）提取人身份證；
（2）過(guò)戶(hù)后的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；
（3）買(mǎi)賣(mài)契約；
（4）契稅完稅憑證；
（5）若提取配偶的，需提供配偶的身份證及關(guān)系證明。
提取額度：累計(jì)提取額度不得超過(guò)所購(gòu)住房?jī)r(jià)款總額。
二、償還購(gòu)房貸款提取
（一）償還公積金住房貸款（本市）提取
職工及配偶在我中心住房公積金貸款的，可以申請(qǐng)辦理按月對(duì)沖還貸款和沖還貸款本息業(yè)務(wù)。累計(jì)提取額度不得超過(guò)貸款本息之和。
1、公積金按月提取對(duì)沖還貸業(yè)務(wù)
提取條件：職工公積金賬戶(hù)余額留存六個(gè)月還款額，方可簽訂按月沖還貸款協(xié)議，該協(xié)議需由本人簽訂，不能由他人代簽，主貸人簽訂后，共貸人才能簽署。
提取范圍：本人、配偶。
提取材料：
（1）提取人身份證；
（2）若提取配偶的，需提供配偶的身份證及關(guān)系證明。
2、提前償還貸款本息業(yè)務(wù)
職工及配偶在我中心住房公積金貸款未結(jié)清的，可從本人及配偶住房公積金賬戶(hù)沖還貸款本息，一次性提取額度不得超過(guò)未結(jié)清貸款余額。
提取條件：公積金貸款后，還款一個(gè)月以上可辦理公積金提取償還住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
提取范圍：本人、配偶。
提取材料：
（1）提取人身份證；
（2）若提取配偶的，需提供配偶的身份證及關(guān)系證明。
（二）償還公積金住房貸款(異地)提取
提取條件：異地公積金貸款后，還款一個(gè)月以上可辦理公積金提取償還異地住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
提取范圍：本人、配偶。
提取材料：
（1）提取人身份證；
（2）未還清的住房借（貸）款合同；
（3）貸款銀行出具的貸款還款明細(xì)、余額，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章；
（4）若提取配偶的，需提供配偶的身份證及關(guān)系證明。
提取額度：累計(jì)提取不得超過(guò)貸款的本息余額。
（三）償還商業(yè)住房貸款提取
提取條件：商業(yè)銀行貸款后，還款一個(gè)月以上可辦理公積金提取償還商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)。
提取范圍：本人、配偶。
提取材料：
（1）提取人身份證；
（2）未還清的住房借（貸）款合同；
（3）貸款銀行出具的借款憑證（借據(jù)）；
（4）貸款銀行出具的貸款還款明細(xì)、余額，并加蓋銀行業(yè)務(wù)章；
（5）中國(guó)人民銀行出具的借款人征信報(bào)告：
（6）若提取配偶的，需提供配偶的身份證及關(guān)系證明。
提取額度：累計(jì)提取不得超過(guò)貸款的本息余額。
三、退休提取
提示：繳存單位會(huì)計(jì)人員將職工賬戶(hù)變更為封存狀態(tài)。職工達(dá)到法定退休年齡（男滿(mǎn)60周歲、女滿(mǎn)55周歲、女職工滿(mǎn)50周歲）因特殊原因情況退休提取住房公積金的仍按原規(guī)定執(zhí)行。
所需資料：
（1）提取人身份證；
提取額度：一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)本息余額，并注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶(hù)。
四、解除勞動(dòng)關(guān)系提取
提示：繳存單位會(huì)計(jì)人員將職工賬戶(hù)變更為封存狀態(tài)，且封存時(shí)間滿(mǎn)半年后提取。
所需資料：
（1）提取人身份證；
（2）解除勞動(dòng)關(guān)系證明。
提取額度：一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)本息余額，并注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶(hù)。
五、死亡提取
提示：繳存單位會(huì)計(jì)人員將職工賬戶(hù)變更為封存狀態(tài)。
提取材料：
（1）職工死亡證明（戶(hù)籍所在地派出所開(kāi)具的死亡證明或醫(yī)院出具的死亡證明）；
（2）提供死亡職工身份證和注銷(xiāo)的戶(hù)口簿；
（3）辦理人（繼承人或受遺贈(zèng)人）的身份證；
（4）公證部門(mén)出具的繼承權(quán)公證書(shū)或遺贈(zèng)公證書(shū)；
（5） 辦理人與死亡職工的關(guān)系證明（如結(jié)婚證或同戶(hù)戶(hù)籍證明）；
（6）發(fā)生爭(zhēng)議的須提供人民法院做出的判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)。
（7）死亡職工單位開(kāi)具的正式介紹信。
提取額度：一次性提取職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)本息余額，并注銷(xiāo)其個(gè)人賬戶(hù)。
六、租賃住房提取
（一）租住商品住房提取
提取條件：職工連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月以上；本人及配偶在住房公積金繳存城市無(wú)自有住房的。
提取材料：
（1）提取人身份證；
（2）提供經(jīng)房管部門(mén)出具的夫妻雙方無(wú)房證明；
（3）若提取配偶的，需提供身份證及關(guān)系證明。
提取額度：提取額度按每月不超過(guò)9元\平米、房屋面積不超過(guò)144平米核定，按實(shí)際租房面積計(jì)算。每年可提取一次。
（二）租住公共租賃房提取
提取材料：
（1）提取人身份證；
（2）保障性住房房屋租賃合同；
（3）住房保障部門(mén)出具的租金繳納證明；
（4）若提取配偶的，需提供身份證及關(guān)系證明。
提取額度：按實(shí)際房租支出金額提取。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
