部分房企內(nèi)部傳達“漲價令”
近期，北京(樓盤)部分房地產(chǎn)企業(yè)召開內(nèi)部會議，傳達“漲價令”，最快從下個月就開始做出價格調(diào)整。在其他一些熱點城市，優(yōu)惠減少、價格上調(diào)的情況已初現(xiàn)端倪。分析人士指出，“量升”往往是“價漲”的前兆。近期，房地產(chǎn)市場成交量回暖明顯，部分房企銷售目標(biāo)完成情況較好，因此具有漲價的動力。若市場繼續(xù)升溫，更多房企將做出價格調(diào)整。其中，在供需關(guān)系相對緊張的一線城市，部分區(qū)域可能率先出現(xiàn)價格回調(diào)。
內(nèi)部傳達“漲價令”
“現(xiàn)在市場好，政策上又鼓勵買房，所以漲價是早晚的事情。”上述銷售人員表示，最近是很好的買房窗口期，因為很多項目的價格優(yōu)惠還在推行。一旦政策層面的利好真正落地，這些優(yōu)惠措施就將取消，項目的售價就會出現(xiàn)上漲。
本報記者了解到，近期該房企已經(jīng)召開內(nèi)部會議，宣布將在12月份對旗下項目的價格進行全面調(diào)整，具體調(diào)整幅度根據(jù)項目所處的地段、商區(qū)而定。也即，“漲價令”已經(jīng)率先在該公司內(nèi)部下發(fā)。
此前的10月和11月初，該公司已經(jīng)通過一系列營銷活動，錄得可觀的意向銷售額，并已提前完成全年的銷售目標(biāo)。因此，轉(zhuǎn)而通過價格調(diào)整來追求利潤。
早在今年的國慶長假期間，該公司就曾依據(jù)剛剛出臺的房貸新政，對市場做出研判，同時結(jié)合假期的時間節(jié)點，推出價格優(yōu)惠活動。在這些活動中，該公司的內(nèi)部員工還認(rèn)購了一部分房屋。上述銷售人員說，“不可能再有這么大的優(yōu)惠了。”
據(jù)本報記者了解，受銷售向好的影響，近期北京有數(shù)家房企發(fā)布了類似的“漲價令”，其主要內(nèi)容在于，取消優(yōu)惠措施、推出高端房源，甚至直接上調(diào)價格等。調(diào)整時間多集中在12月份。
不僅是北京，在全國其他熱點城市，自9月以來頻繁推出的價格優(yōu)惠活動已明顯減少。在一些熱點區(qū)域，漲價現(xiàn)象已經(jīng)出現(xiàn)。
今年10月初，綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)浙東公司曾發(fā)布文件，要求從11月開始對項目價格進行調(diào)整。據(jù)本報記者了解，受困于股權(quán)交易難題，如今這些項目尚未出現(xiàn)漲價現(xiàn)象。但在浙江區(qū)域，個別房地產(chǎn)項目確已漲價。
有分析人士指出，浙江的民間資本發(fā)達，對于政策和市場變化較為敏感，也是在本輪市場調(diào)整中最先做出價格下調(diào)的區(qū)域。受利好政策的刺激，其率先啟動漲價也不足為奇。
需要指出的是，在房地產(chǎn)市場分化嚴(yán)重的情況下，漲價行為并未大面積出現(xiàn)，而是僅限于一線城市和熱點城市的部分區(qū)域。在很多市場供大于求的二三線城市，尚未出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。
