廣州申請公積金貸款史上最難?

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廣州:申請公積金貸款比春運(yùn)搶票還難

近日,三部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱《通知》),要求各地推進(jìn)公積金異地貸款,包括連繳6個月就能申請貸款,二套房也可申請貸款等。

這與廣州10月11日審議通過的“史上最嚴(yán)”公積金新政多有抵觸。廣州新政明確公積金貸過一次不能再貸,除要求連續(xù)正常繳納公積金6個月外,還要求本地人累計繳存住房公積金兩年(含)以上,非本市戶籍累計繳存公積金三年(含)。

最大的沖突在于二次貸款方面。《通知》強(qiáng)調(diào),住房公積金貸款對象為“購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工”。但廣州新政則明確規(guī)定,公積金不能貸兩次。盡管這一政策變動在今年4月征求公眾意見時獲得超過40%的反對,但還是在近日獲得了通過。

廣州市住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵稱,目前廣州公積金提取比例已超過警戒線,達(dá)全國最高,北京和上海提取比例為50%,相比之下,廣州新增提取比例高達(dá)76%,個別月份甚至超過八成,該政策主要是為了保證繳存職工能公平公正申請住房公積金貸款。

從7月起,廣州每月公積金貸款限額10億元。例如8月與9月的新增額度都是當(dāng)天上午就被搶光,在廣州申請公積金貸款比搶春運(yùn)火車票還難。由于等待的時間太長,很多新的樓盤項目已經(jīng)拒絕買家用公積金貸款購房。

對于廣州公積金貸款政策與上述《通知》的抵觸,廣州市住房公積金管理中心15日對外表示,原則上會按照上級部門的文件執(zhí)行,但要看文件是否有給地方根據(jù)實際情況調(diào)整的空間。如果是剛性要求,有抵觸會嚴(yán)格執(zhí)行中央對公積金管理的新規(guī)定。

“第二套不讓貸確實不太合理。很多改善需求者雖然用過公積金,但只要還清了還是應(yīng)該允許他們貸款。”廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜告訴《第一財經(jīng)日報》,為了不與國家政策相抵觸,廣州的公積金政策預(yù)計會進(jìn)行修改。

不過,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,廣州要執(zhí)行國家新政,面臨著“無米下炊”的尷尬,與其他很多城市公積金閑置睡大覺相比,廣州的公積金使用率已經(jīng)達(dá)到全國最高比例,如何執(zhí)行國家政策,確實面臨難題。

“主要還是缺錢。”黃韜預(yù)計,未來廣州的公積金政策會按照國家要求進(jìn)行改動,但可能會采取一些“折中”的辦法,比如在二套房方面,可能規(guī)定二次貸款也可以用,但要優(yōu)先第一套的做法。這樣一來,在首套貸款都要排隊的情況下,二套等待的時間就更長。“等待的時間一長,很多人自然就會轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款。”

廣州一家開發(fā)商人士預(yù)計,在9月底央行釋放房貸紅利后,如果接下來房貸利率能調(diào)整到基準(zhǔn)利率的8.5折左右,加上在審批時間上的優(yōu)勢和開發(fā)商的引導(dǎo),相信不少廣州購房者會考慮放棄排隊等公積金,轉(zhuǎn)向商業(yè)貸款,目前公積金貸款排長隊的現(xiàn)象也有望得到緩解。

針對部分城市貸款發(fā)放率較高、資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候等現(xiàn)象,《通知》要求,住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市,要主動采取措施,積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù),并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù),即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。

黃韜認(rèn)為,此次國家新政提出的推進(jìn)公積金異地貸款如果能落實,對廣州樓市能帶來不少利好。與廣州的無米下鍋相比,全國有數(shù)萬億的公積金處于休眠狀態(tài)。“廣州不夠用,但很多三四線城市的公積金卻沒人用,因此怎么將這些資金充分利用起來十分關(guān)鍵。”

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