深圳住房公積金貸款條件與流程
住房公積金貸款
辦理地點(diǎn)：深圳住房公積金管理中心或辦事服務(wù)大廳
咨詢(xún)電話(huà)：0755-12329
辦理時(shí)間：工作日(早上：9:00-12:00 下午：2:00-5:00)
貸款期限：最長(zhǎng)期限30年，貨款期限與申請(qǐng)人年齡之和不得超過(guò)70年。
還款方式：等額本息還款法、等額本金還款法。
首付比例：購(gòu)買(mǎi)首套住房建筑面積在90平方米(含)以下，首付比例不低于20%。所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上，首付比例不低于30%;購(gòu)買(mǎi)二套房首付比例不低于60%。購(gòu)買(mǎi)三套房不受理公積金貸款申請(qǐng)。
房產(chǎn)認(rèn)定：申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，房產(chǎn)套數(shù)按申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人各自所在家庭名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計(jì)算基礎(chǔ);家庭成員包括夫妻雙方和未成 年子女。
貸款額度
計(jì)算公積金可貸額度的公積金賬戶(hù)余額的12倍，并滿(mǎn)足以下條件：
1、職工個(gè)人申請(qǐng)，單套住房最高50萬(wàn)(共同申請(qǐng)人參與為90萬(wàn));
2、每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息法計(jì)算)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
3、公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)與首付款的差額;
4、連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。
貸款條件
1.申請(qǐng)人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月及以上，申請(qǐng)時(shí)公積金賬戶(hù)屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶(hù)封存、凍結(jié)及銷(xiāo)戶(hù)的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請(qǐng)人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好;
2.申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請(qǐng)人的父母一方作為共同申請(qǐng)人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸 款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
3. 申請(qǐng)人已按規(guī)定支付購(gòu)房首付款;
4. 申請(qǐng)人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
5. 貸款申請(qǐng)符合國(guó)家、省和本市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策要求;
6. 符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
基本資料
1、住房公積金聯(lián)名卡(原件);
2、有效身份證明(原件及兩份復(fù)印件);
3、已婚職工須提供結(jié)婚證(原件及一份復(fù)印件);
4、貸款申請(qǐng)人所有家庭成員30天內(nèi)的房產(chǎn)查詢(xún)證明(原件);
5、購(gòu)房首期款憑證(含賣(mài)方出具的定金收據(jù))及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)(原件及一份復(fù)印件);
6、還款賬戶(hù)(受托銀行借記卡或存折，原件及一份復(fù)印件);
7、非本市戶(hù)籍居民家庭須提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明(原件);
8、買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)(原件);
9、父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶(hù)口薄(原件及一份復(fù)印件)，或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明(原件);
10、其他需要的資料。
