為進(jìn)一步滿足繳存住房公積金職工的貸款需求、簡化貸款程序，張家口市住房公積金管理委員會(huì)辦公室近日出臺(tái)了《〈個(gè)人住房公積金貸款管理辦法〉補(bǔ)充規(guī)定》。該市相關(guān)部門負(fù)責(zé)人就其中市民關(guān)心的重點(diǎn)內(nèi)容作了解讀。
未婚新職工貸款額度提至1.5倍
未婚新參加工作職工(5年以內(nèi))申請(qǐng)貸款且沒有與父母共同申請(qǐng)時(shí)，可將償還貸款的工資標(biāo)準(zhǔn)按原工資的1.5倍計(jì)算。
解讀：當(dāng)前張家口市平均房價(jià)在4500元左右，一套80平方米的房子總價(jià)在36萬元左右，考慮到剛參加工作的年輕人具有實(shí)際的剛性購買需要，而這些人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很強(qiáng)，更需要公積金貸款的支持，因此，對(duì)于未婚新參加工作的職工提高了工資使用比例，增加了貸款額度。例如：小李的工資每月1800元，借款年限按30年計(jì)算，原月工資收入的一半用于償還貸款額為1800&spanide;2=900元，只能貸款17.76萬元。政策調(diào)整后，同等條件下計(jì)算：1800×1.5=2700元，2700&spanide;2=1350元，能貸款26.64萬元。
張家口范圍內(nèi)異地購房2日內(nèi)完成調(diào)查
張家口市職工申請(qǐng)貸款，必須在公積金繳存地申請(qǐng)，若在異地購房的(指張家口范圍內(nèi))，通過中心網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、由公積金繳存地住房公積金管理部門向購房地住房公積金管理部門發(fā)出《異地購房房源調(diào)查函》，購房地住房公積金管理部門收到《異地購房房源調(diào)查函》2日內(nèi)完成調(diào)查工作，并將《異地購房房源調(diào)查函(回執(zhí))》反饋公積金繳存地住房公積金管理部門。公積金繳存地管理部門按規(guī)定程序受理貸款申請(qǐng)。
解讀：新規(guī)定中對(duì)于職工申請(qǐng)貸款的規(guī)定更為明確，對(duì)于在張家口范圍內(nèi)的異地購房調(diào)查工作時(shí)限也作了明確規(guī)范，使得工作人員辦事有章可循，也讓廣大職工心里有了底兒。
公積金貸款成本降低
住房公積金貸款保證方式選擇房屋抵押或擔(dān)保時(shí)，夫妻雙方公積金賬戶余額可合并計(jì)算。具體計(jì)算公式為：房屋抵押價(jià)值=申請(qǐng)貸款額-夫妻雙方公積金賬戶余額;擔(dān)保價(jià)值=申請(qǐng)貸款額-夫妻雙方公積金賬戶余額。
解讀：為了減輕職工購房壓力，降低職工貸款成本，新規(guī)定中將夫妻雙方公積金繳存賬戶余額合并計(jì)算在保證價(jià)值內(nèi)，這就為購房職工節(jié)省了一筆開支。例如：職工小王夫婦擬購買一套120平方米的住房，經(jīng)測算能貸款38萬元，雙方公積金賬戶余額共有8萬元，原規(guī)定中房屋抵押價(jià)值或擔(dān)保價(jià)值為38萬元;按照新規(guī)定，現(xiàn)在的房屋抵押價(jià)值或擔(dān)保價(jià)值為38萬元—8萬元=30萬元。
