8月1日起新鄉(xiāng)實(shí)行個(gè)人住房公積金貸款新政策
一、貸款流程
1、借款人提供貸款證明材料;
2、管理中心審核、決定;
3、受委托銀行對(duì)借款人資質(zhì)復(fù)核;
4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);
5、受委托銀行發(fā)放貸款;
6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。
二、貸款條件
1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上;
3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù);
4、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議);
5、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;
6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保;
7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。
三、貸款應(yīng)提供的證明材料
另附
四、貸款額度和期限
㈠ 貸款額度
單筆最高貸款額為45萬元，同時(shí)符合以下條件：
1、貸款額度=借款人和配偶月工資和×35%×12×貸款年限
⑴ 按“借款人和配偶月工資和”計(jì)算貸款額度時(shí)，借款人及其配偶應(yīng)正常繳交住房公積金;一方繳交住房公積金只能按一方“月工資”計(jì)算貸款額 度。
⑵“借款人和配偶月工資和”中的“月工資”是指參照正常繳存公積金的工資基數(shù)和當(dāng)月或上月穩(wěn)定的月工資實(shí)發(fā)數(shù)，取低舍高。
2、月還款額不得超過以上“月工資和”的50%;
3、商品房自住住房貸款額度應(yīng)在購買住房總價(jià)款減去國(guó)家限定的首付款以內(nèi);二手房貸款額度不得超過總價(jià)款的60%;
商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格;
二手房總價(jià)款的認(rèn)定：參照《稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額、《房屋買賣契約》協(xié)議中的成交價(jià)格，二者取低舍高。
㈡ 貸款期限
最長(zhǎng)不超過30年，且不得超過職工法定退休前剩余工作年限。
五、貸款利率
按貸款期限的長(zhǎng)短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下4 %;5年以上4.5%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國(guó)家政策執(zhí)行。
六、貸款本息償還方式
借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，在每月還款日前到貸款銀行償還貸款本息，或委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請(qǐng)辦理，不收取任何費(fèi)用;其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。
七、擔(dān)保方式
㈠ 房產(chǎn)抵押 ㈡ 保證
開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，在受托銀行保證金賬戶足額存入保證金。
自然人擔(dān)保的，要求2人，并放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，必須正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個(gè)人住房公積金，不得申請(qǐng)貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，可申請(qǐng)辦理1次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。
處 罰
★ 借款人連續(xù)超過六個(gè)月不按借款合同償還貸款本息時(shí)，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會(huì)同有關(guān)部門處置抵押物，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。
★ 單位為職工出具虛假貸款證明的，由市住房公積金管理中心對(duì)單位處于2千元以上1萬元以下罰款。
溫馨提示：1、停止向《個(gè)人信用報(bào)告》在最近5年內(nèi)有6個(gè)月及以上逾期或發(fā)生90天以上逾期被人行征信系統(tǒng)列入黑名單的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
2、婚姻狀況證明、個(gè)人信用報(bào)告、家庭成員房產(chǎn)查詢證明的有效期原則上為10個(gè)工作日，自證明出具之日算起。
3、借款人應(yīng)提供的貸款材料復(fù)印件請(qǐng)用A4紙復(fù)印。
4、住房公積金貸款需要下載的貸款表格請(qǐng)登陸：
新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心網(wǎng)站 www.xxzfgjj.com
受理地點(diǎn)：新鄉(xiāng)市人民東路與新二街十字東北角新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金貸款窗口
咨詢電話： 0373---2087609
自二0一四年八月一日起執(zhí)行
