24日，記者從宜賓住房公積金管理中心采訪獲悉，今年7月1日起，宜賓市將執(zhí)行新修改的《宜賓市住房公積金管理辦法》，這讓住房公積金有了更大的利用空間。
新修改的管理辦法中，繳存、提取、貸款等老百姓關(guān)注的熱點(diǎn)詞匯頻頻出現(xiàn)，“全市所有區(qū)縣個(gè)人貸款最高額度統(tǒng)一，還貸能力系數(shù)提高，職工租住公共租賃住房和廉租住房可以提取公積金……”記者對(duì)修改、調(diào)整的內(nèi)容進(jìn)行了解讀采訪，讓老百姓了解這些惠民新政。
全市個(gè)貸最高額度統(tǒng)一
根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，今年7月1日起，我市各區(qū)縣住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度統(tǒng)一一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
“過(guò)去只有翠屏區(qū)和宜賓縣執(zhí)行這個(gè)最高額度，如今擴(kuò)大到宜賓所有區(qū)縣。”市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示。
具體調(diào)整情況為：在宜賓市八縣二區(qū)(含臨港區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，貸款申請(qǐng)人夫妻雙方均繳存了住房公積金的，公積金個(gè)人住房貸款最高額度為40萬(wàn)元;貸款申請(qǐng)人為單方繳存公積金的，公積金個(gè)人住房貸款最高額度為25萬(wàn)元。
提取范圍增加
提取住房公積金是最為關(guān)注的話題之一，在新修改的提取細(xì)則中，提取范圍擴(kuò)大了，這讓更多人可以享受公積金的惠民性。新增范圍是：職工租住公共租賃住房和廉租住房的;繳存人及配偶或子女等家庭成員，因遭遇重大自然災(zāi)害或交通事故造成家庭生活嚴(yán)重困難的，均可提取住房公積金。
職工申請(qǐng)購(gòu)買、翻建、大修提取住房公積金，申請(qǐng)人應(yīng)為有購(gòu)買、翻建、大修住房的產(chǎn)權(quán)人。“在同一項(xiàng)情形中，存在多套住房消費(fèi)情況的，申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，職工1年內(nèi)僅能選擇其中一套住房辦理住房公積金提取。”市住房公積金管理中心人員表示。
針對(duì)提取條件以及額度的調(diào)整，記者也進(jìn)行了咨詢。
多人共有買房產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)合同約定共有人數(shù)按所占比例計(jì)提，未約定的按平均比例計(jì)提。非夫妻關(guān)系共同購(gòu)買同一產(chǎn)權(quán)的自住住房，憑有關(guān)證明材料，可申請(qǐng)按各自所占購(gòu)房款比例提取住房公積金，沒(méi)有明確占比的按平均份額計(jì)提。單獨(dú)購(gòu)所有自住住房，只能提取單獨(dú)所有一方的公積金金額。
如今，有不少人都希望提取公積金進(jìn)行裝修，這個(gè)方面又有哪些調(diào)整呢?市住房公積金管理中心人員表示，首先是提取額度的調(diào)整，提取額度最高限額由5萬(wàn)元提高到6萬(wàn)元;其次是提取的條件規(guī)范：在沒(méi)有住房公積金貸款的情況下，用于正在進(jìn)行的自住住房整體裝修，裝修面積至少為房屋建筑面積的三分之二以上;同一套住房已提取住房公積金用于裝修的，5年內(nèi)不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于裝修;違章搭建的、無(wú)明晰產(chǎn)權(quán)的住房不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于裝修。
辦理組合貸款如何提取呢?同一套房辦理住房公積金商業(yè)銀行組合貸款的，按年提取公積金貸款還貸后，剩余部分可還商貸部分，提取總額不超過(guò)夫妻雙方12個(gè)月繳存額之和，且不超過(guò)住房公積金貸款及商業(yè)貸款12個(gè)月應(yīng)還款本息之和，兩者取低者。
城市廉租住房保障對(duì)象又是如何提取呢?他們可以提取住房公積金支付房租，不受房租與收入比例的限制，按實(shí)際租金計(jì)算提取額度。承租人及其配偶每年可以提取一次住房公積金支付房租，提取額度不超過(guò)租房費(fèi)用12個(gè)月之和，不超過(guò)夫妻雙方12個(gè)月繳存額之和，兩者取低者。
還貸能力系數(shù)提高
“現(xiàn)行40%還貸能力系數(shù)的規(guī)定，使得職工收入中用于住房支出的部分受到限制，從而影響到職工的貸款額度。” 市住房公積金中心人員表示，如果職工家庭沒(méi)有其他負(fù)債，在扣除必要的生活支出后每月的收入剩余都可以用來(lái)歸還住房貸款，職工還貸能力系數(shù)由過(guò)去的40%提高到50%，“職工收入中用于住房支出部分增加，還貸能力得到提高，可貸額度也相應(yīng)提高，同時(shí)貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。”
現(xiàn)行住房公積金制度覆蓋范圍廣，民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶、進(jìn)城務(wù)工人員均可繳存住房公積金，而且住房公積金貸款前提條件也放寬到了連續(xù)繳存6個(gè)月，“這不可避免地出現(xiàn)了為了貸而繳，貸后不繳，借機(jī)享受住房公積金貸款低利率的情況發(fā)生。”市住房公積金中心人員說(shuō)，修改的貸款管理中明確規(guī)定，借款人取得住房公積金個(gè)人住房貸款后，未向管理中心申請(qǐng)并經(jīng)管理中心同意，欠繳、少繳、停繳住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的，管理中心和受托銀行可提前收回全部貸款。
