對(duì)于二手房是否可以使用住房公積金貸款?“全款購(gòu)房錢不夠，商業(yè)貸款成本高”，不止一個(gè)消費(fèi)者發(fā)出這樣的呼聲。購(gòu)房成了現(xiàn)代都市人的一個(gè)心病。但是在宏觀調(diào)控與國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境的雙重推動(dòng)下，“為民減負(fù)”成了政府的首要工作，“為住房信貸政策松綁”成了第一步驟，作為低成本的信貸按揭方式，對(duì)住房公積金貸款的進(jìn)一步放松勢(shì)必首當(dāng)其沖。
下面的幾個(gè)問(wèn)答希望可以解答大家的所有問(wèn)題，僅供參考。
Q：我正在申請(qǐng)兩限房，估計(jì)最近能有結(jié)果，不知道我如果用住房公積金貸款申請(qǐng)的話，是不是還有優(yōu)惠呢?
A：先祝你好運(yùn)。住房公積金政策對(duì)于購(gòu)買兩限房、經(jīng)濟(jì)適用房都是支持的，不過(guò)住房公積金貸款的利率以及兩限房的房?jī)r(jià)都已經(jīng)處于低點(diǎn)，要是還想再打折那是不可能了，不過(guò)你還是可以享受到一些支持的，首先，如果你購(gòu)買的是90平米(誤差在3%以內(nèi))以下的政策性住房，那么即使你的公積金繳存只有一個(gè)月，也可以享受到住房公積金貸款;其次，公積金貸款對(duì)于政策性住房，可以執(zhí)行最低10%的首付哦。
Q：救命啊，我看中了一套二手房，但是談判過(guò)程中業(yè)主表示不想讓我用住房公積金貸款，這是為什么啊?是不是二手房不能用公積金貸款呢?這套房子我還是很喜歡的。
A：哎，這是個(gè)常見現(xiàn)象。不僅是二手房，一手房的開發(fā)商有時(shí)候也不愿意購(gòu)房人使用住房公積金貸款，原因主要是因?yàn)楣e金貸款的放款時(shí)間相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)要慢一些，業(yè)主或是開發(fā)商拿到錢的時(shí)間會(huì)比較慢。不過(guò)你還是有必要和業(yè)主好好溝通一下，目前隨著政策松綁以及公積金貸款辦理流程的提速，一般來(lái)說(shuō)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后15個(gè)工作日之內(nèi)就可以放款(中直機(jī)關(guān)的“國(guó)管公積金”可能還會(huì)慢一些)，想必對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，也不急在這一時(shí)，可以建議業(yè)主咨詢一下專業(yè)人士或是公積金中心，相信現(xiàn)在市場(chǎng)不好，溝通之下取得業(yè)主的配合還是有可能的。
Q：我剛買了套房，我是不是可以用公積金賬戶內(nèi)的錢還月供啊?怎么規(guī)劃比較合算呢?
A：這是個(gè)好主意，也是可行的。事實(shí)上如果合理規(guī)劃的話，你還可以節(jié)省更多。首先，在你購(gòu)房之后，憑貸款協(xié)議或是購(gòu)房合同、房產(chǎn)證可以辦理公積金提取事宜，而且你配偶的公積金賬戶內(nèi)的余額也是可以提取的哦。提取后的公積金可以用來(lái)償還每個(gè)月的房貸月供。按照目前政策，商品房每年可以提取一次，政策性住房每個(gè)季度可以提取一次;其次，如果你公積金的繳存額比較高的話，那么可以在提取之后選擇做部分提前還款，如果還月供的壓力不大的話，在還款后可以保持原貸款金額不變但是相應(yīng)的縮短貸款的年限，因?yàn)橘J款時(shí)間越長(zhǎng)，利息越高。這樣的話，你的利息支出會(huì)節(jié)省一部分。
還有一個(gè)消息：公積金中心正在考慮將住房公積金的支取時(shí)間變?yōu)榭梢园丛轮�，不過(guò)現(xiàn)在并無(wú)正式的政策出臺(tái)，可以關(guān)注一下哦。
Q：我們家的房子是以我先生的名義購(gòu)買的，不知我的住房公積金能否取出來(lái)?如果能，需要什么手續(xù)?
A：這是可以的，只要是夫妻雙方中的任何一方購(gòu)房，且無(wú)論是何種貸款或是全款，那么憑購(gòu)房協(xié)議、貸款合同或是房產(chǎn)證都可以提取配偶雙方的公積金。
公積金的提取可以由購(gòu)房者向所在單位提出申請(qǐng)，并填寫住房公積金提取申請(qǐng)書和住房公積金提取明細(xì)表，到銀行索取近期還款憑證或證明，然后由本人或單位經(jīng)辦人持購(gòu)房者身份證原件及復(fù)印件、住房公積金提取申請(qǐng)書、住房公積金提取明細(xì)表、購(gòu)房合同及相關(guān)證明材料到公積金中心辦理提取。如配偶提取公積金，還應(yīng)提供結(jié)婚證或戶口簿的原件及復(fù)印件。
買房子不能使用公積金貸款怎么辦?
自己不能利用公積金作擔(dān)保貸款買房，享受不到公積金貸款的優(yōu)惠怎么辦?如果你有公積金的話，可以到住房公積金中心尋求貼息貸款。
貼息貸款不是個(gè)新生事物，但確有不少人對(duì)此不甚了解，結(jié)果是放著能夠節(jié)省利息的貸款方式不用，白白浪費(fèi)了很多錢。其實(shí)，貼息貸款是公積金貸款的變種，是專門為那些繳納了公積金、卻沒(méi)能享受到公積金貸款的人而設(shè)的。其大概涵義是：假如你的房貸是商業(yè)貸款，而你本人符合公積金貸款的條件，你就可以向本市公積金管理中心申請(qǐng)貼息貸款，由公積金管理中心為你補(bǔ)貼公貸和商貸之間的利息差額——這意味著你將節(jié)省大約兩個(gè)百分點(diǎn)的利息支出，以50萬(wàn)元(20年期)貸款為例，申請(qǐng)貼息貸款后，你將節(jié)省的利息總額為405742.77-306603.22=99139.55元。
辦理貼息貸款的流程很簡(jiǎn)單：借款人向公積金管理中心提交相應(yīng)材料，申請(qǐng)貼息貸款 公積金管理中心根據(jù)借款人資料審批，給予借款人一定貼息額度 擔(dān)保中心確定是否為其提供擔(dān)保 銀行根據(jù)公積金管理中心審批意見，審批通過(guò)后發(fā)放貼息貸款。
需要注意的是，借款人如不繳納或沒(méi)有連續(xù)繳納公積金，貼息將馬上終止。
借款人需要準(zhǔn)備的材料
1.申請(qǐng)人及配偶身份證明(身份證/護(hù)照/軍官證/港澳通行證、暫住證等);
2.戶口簿;
3.婚姻狀況證明;
4.收入證明;
5.單位執(zhí)照副本(加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢);
6.商品房買賣合同;
7.首付款證明(發(fā)票);
8.住房貼息貸款申請(qǐng)表;
