近日，北京、廣州等地出臺樓市調(diào)控政策，這些新政內(nèi)容如何?對樓市影響如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!
今年政府工作報(bào)告增加“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”等內(nèi)容。政府工作報(bào)告起草組成員、國務(wù)院研究室副主任韓文秀3月17日“解密”稱，近期個(gè)別城市房價(jià)確實(shí)出現(xiàn)了比較明顯的上漲勢頭，地方政府也正在陸續(xù)采取措施。
17日，廣州、石家莊、鄭州、北京等地都發(fā)布了樓市調(diào)控新政。中國樓市新一輪收緊序幕正式開啟。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年9月30日開始，全國有33個(gè)城市出臺了超過103次有關(guān)房地產(chǎn)的約束性調(diào)控政策;自2月28日以來，加上17日北京限購，已先后有河北張家口、淶水和涿州，浙江嘉善、杭州，安徽滁州，福建連江，江西贛州、南昌，山東青島，海南三亞等城市啟動(dòng)升級了限購限貸措施。
韓文秀表示，房價(jià)上漲較多、上漲壓力大的城市要切實(shí)擔(dān)負(fù)起遏制房價(jià)過快上漲的責(zé)任，包括增加土地供應(yīng)，采取適當(dāng)?shù)慕鹑凇⒇?cái)稅調(diào)控措施，對中介和市場交易進(jìn)行有效監(jiān)管等�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控的方向和要求是明確的。過高房價(jià)在有的地方已成 民生之痛 ，必須采取有力、有效的措施來解決這個(gè)問題�！�
廣州：單身限購1套 外地戶籍連繳社保變5年
17日晚，廣州升級了樓市調(diào)控政策，規(guī)定從18日起，廣州市戶籍的單身人士限購1套住房，而外地戶籍人士的購房門檻也從原先的3年納稅或社保證明提高到5年納稅或社保證明。
而在房貸上，廣州也執(zhí)行了差別化信貸政策。對于首次購房客戶，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%;居民家庭名下在該市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在該市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在該市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。
石家莊：非該市戶籍居民家庭限購1套房
石家莊市政府網(wǎng)站17日發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的新規(guī)，提出非該市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社保繳納證明，限購1套住房;在市區(qū)范圍內(nèi)已有1套及以上住房非該市戶籍居民家庭，暫不得在該市購房。非該市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)購買住房。
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
鄭州：非該市戶籍17日后補(bǔ)繳社保個(gè)稅無效
鄭州市房管局網(wǎng)站17日發(fā)布通知，要求各級審核單位需進(jìn)一步加強(qiáng)對非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社保證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核，凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在3月17日之后的社保證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
相關(guān)資訊：廣州半年內(nèi)連發(fā)兩條限購令 新房價(jià)格穩(wěn)定二手房市場升溫
繼3.17北京樓市新政，廣州市政府也連夜出臺樓市調(diào)控政策。非本市戶籍居民需繳納社保年限從3年變成5年，本市戶籍單身者則限購一套房。廣州半年內(nèi)兩次出臺限購令，在此期間，一手房的房價(jià)基本穩(wěn)定在一萬六每平方米，而二手房市場交易仍持續(xù)升溫。
3月17日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(下稱通知)。通知主要包括三大點(diǎn)：第一、進(jìn)一步完善住房限購政策包括;第二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策;第三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為。
值得注意的是，此次限購令提出社保繳費(fèi)年限從3年上升至5年、認(rèn)房又認(rèn)貸等一系列新政。
通知顯示，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非廣州本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在廣州本市限購1套住房，非廣州本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房。
此次廣州樓市限購令緊跟北京317樓市新政出臺，距離去年10月4日出臺的“廣州八條”限購令僅過去半年，但此期間廣州市一手房房價(jià)已基本穩(wěn)定在一萬六每平方米，二手房市場交易則持續(xù)升溫。
據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)，2017年10月，廣州市(包括全市11區(qū)，下同)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)17882元/平方米。“廣州八條”限購令出臺后，11月網(wǎng)上簽約均價(jià)回落至16596元/平方米。12月、1月以及2月廣州市新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)分別為16940元/平方米、16888元/平方米以及16170元/平方米，基本穩(wěn)定在一萬六每平方米。
但與此同時(shí)，廣州二手房市場仍在持續(xù)升溫。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的數(shù)據(jù)顯示，2017年廣州二手住宅買賣備案宗數(shù)為12.99萬宗，同比增加59%，達(dá)到歷史峰值;備案面積為1153.32萬平方米，同比增加65%。2017年廣州二手住宅成交均價(jià)為15433元/平方米。
而至2017年，根據(jù)合富地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告，目前廣州核心地段的二手房價(jià)格同比大幅上漲六成以上。1至2月，廣州中心五區(qū)二手住宅的成交均價(jià)接近四萬元每平米，單價(jià)同比上漲近萬元，漲幅達(dá)30.5%。
