重慶買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

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渝籍限購政策

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單身情況分析渝籍單身人士

一、單獨(dú)名下有房,限購

二、單獨(dú)名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房

三、單獨(dú)名下無房,本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套(含3套),限購

已婚情況分析渝籍已婚人士

一、夫妻雙方都是重慶戶籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方無房,可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套(含4套),限購

二、夫妻雙方有一方是重慶戶籍,另一方是非重慶戶籍

a、購買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非重慶戶籍一人,但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明

b、購二套房產(chǎn)證必須重慶戶籍的人上產(chǎn)證,否則限購

注:滿5年社;驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算,往前推算63個月中社;騻稅正常繳納滿60個月。

非渝籍購房政策

外地人在重慶購房需要什么條件?

1、外地人已婚在重慶只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非渝籍家庭限購一套重慶住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社;騻稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

3、外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi),只要重慶沒有房產(chǎn)就可以購買!

4、居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)

所需證明:1、身份證2、結(jié)婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

特殊客群

一、本市集體戶口

按重慶戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為重慶戶籍。戶籍證明號:99是掛靠重慶地區(qū)戶口,并非重慶戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。

二、外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的重慶勞務(wù)合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務(wù)合同和稅單公司必須一致)

三、在讀博士、博士后

要求已婚并提供學(xué)校證明(學(xué)歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。

四、部隊(duì)人員購買住房

a、原籍是重慶戶籍,按重慶戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。

b、原籍非重慶戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。

注:1、部隊(duì)須出具證明,并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結(jié)婚狀況、有無未成年子女,出生證編號。

2、部隊(duì)人士指的是軍官、士兵或士官原籍非重慶是不可買房的。

重慶購房貸款政策

一、商業(yè)貸款

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于35%。

2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房,商業(yè)貸款首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,商業(yè)貸款首付款比例不低于70%。

二、公積金貸款

1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為35%(住房面積大于90平),面積小于或等于90平低首付比例為35%。

2、調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。

3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。

5、嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

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