2018年武漢房產(chǎn)限購(gòu)最新政策,武漢外地人限購(gòu)區(qū)域最新消息
一、限購(gòu)區(qū)域
江岸區(qū)、江漢區(qū)、?口區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。
江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國(guó)道以東、滬蓉高速以北）。
黃陂區(qū)：盤(pán)龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。
二、限購(gòu)政策及買(mǎi)房首付
（一）本市戶籍
1、首套房
在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。
2、二套房
在武漢市擁有1套住房（無(wú)論貸款結(jié)清與否），則在限購(gòu)區(qū)域買(mǎi)房，二套房首付比例不低于50%，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
3、二套房及以上
在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
（二）非本市戶籍
1、買(mǎi)房條件
提供自購(gòu)房之日起前2年(含2年)在武漢市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。
2、首套房
在武漢無(wú)房無(wú)貸，則在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房。
三、如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
①購(gòu)房人家庭成員為購(gòu)房人本人、配偶及未成年子女。購(gòu)房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
②購(gòu)房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。
③購(gòu)房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。
四、外地人購(gòu)房需要提交什么資料？
提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明。
五、買(mǎi)房流程
1、資料核查
購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供購(gòu)房人及家庭成員信息，開(kāi)發(fā)商上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
2、資格核查
開(kāi)發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢(xún)結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購(gòu)房人選購(gòu)的住房。
3、網(wǎng)上簽約
符合購(gòu)房條件的，購(gòu)房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購(gòu)房者還需簽署《承諾書(shū)》，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
4、合同備案
開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》原件、購(gòu)房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社�；騻�(gè)人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。
六、相關(guān)問(wèn)題解答
1、拆遷戶購(gòu)房時(shí)，還建的住房算在限購(gòu)范圍內(nèi)嗎？
購(gòu)房人家庭屬房屋征收對(duì)象的，其征收協(xié)議中明確可購(gòu)住房套數(shù)的，在合同備案是在征收協(xié)議上加注記，該部分房屋不納限購(gòu)范圍。
2、兩人及以上共同購(gòu)房，如何認(rèn)定購(gòu)房資格？
①共同購(gòu)房人為同一居民家庭的，如購(gòu)房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的，購(gòu)房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購(gòu)政策規(guī)定，也不能在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房。
②共同購(gòu)房人為非同一居民家庭的，按共同購(gòu)房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。
③住房共有人之間辦理部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也要先進(jìn)行購(gòu)房資格核查。
