5月2日深夜，鄭州官方發(fā)文樓市限購政策再次升級，在原有的限購區(qū)域基礎上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。
此外，此番“限購令”明確規(guī)定，在上述限購區(qū)域，“暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房”。在不少市民看來，這個政策有力地打擊了炒房客以及“假離婚購房”，但是對一些家庭亟需的改善型住房有不小的沖擊。
5月3日下午，位于鄭州市鄭東新區(qū)的鄭州市住房保障和房地產管理局，前來辦理業(yè)務的市民絡繹不絕。在排隊等候的同時，市民趙志強和妻子焦銀銀刷著朋友圈，感到有些焦慮。
“一早起來，朋友圈里全都是鄭州限購升級的新聞，挺無語的�！壁w志強告訴記者，他和妻子今天來房管局就是來辦理房屋貸款解押的，在鄭州工作十年，他和妻子擁有一套不到80平方米的住房，已經貸款四年。
“現(xiàn)在住的房子有些小，原本購買第二套住房已經列入了我家2017年的計劃了，但是今天開始實施的這個政策讓我們措手不及�！壁w志強告訴記者，根據新政，他如果想買第二套房，只能把現(xiàn)在住的這套房子賣掉，但是按照鄭州樓市目前的情況，賣掉現(xiàn)有住房再購置新房并不容易。
“鄭州樓市限貸限購越來越嚴格，但是我們真的很想換個大一點兒的房子，家里有老人有孩子，改善型住房對我們來說是剛需。”焦銀銀無奈地告訴記者，現(xiàn)在以“假離婚”的方式購買二套房的路都被堵死了，對于她的家庭來說，只能擱置改善住房條件的計劃。
在剛剛過去的“五一”假期期間，鄭州周邊的一些縣市出現(xiàn)了“市民裹被子連夜排隊買房”的現(xiàn)象，且這些區(qū)域房價漲幅明顯。由于不限購，眾多買家涌入鄭州周邊的非限購縣市“掃樓”。
根據2日深夜鄭州市發(fā)布的“進一步強化調控措施穩(wěn)定全市房地產市場”的通知，樓市新政主要擴大限購區(qū)域，在原有限購的市內五區(qū)以及鄭州航空港經濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)的基礎上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣三地。
此外，在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專營住房租賃業(yè)務的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同);暫停向已擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
同時，在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓;2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
對于鄭州此番鄭州樓市限購新政，已在鄭州從業(yè)七年的房產經紀人程剛表示，政策指向很明顯，“就是打擊炒房客，穩(wěn)定房價，維護大多數人的利益�！�
“自從2017年10月2日鄭州重啟限購以后，短短幾個月，限購限貸不斷加碼，鄭州市區(qū)的房價已經趨于穩(wěn)定。但是鄭州周邊的新鄭市、滎陽市、中牟縣這些地方的房價卻在鄭州限購的大背景下漲幅明顯，有很大的泡沫成分，不排除炒房客的涌入。”程剛表示，這次樓市調控措施抑制住了炒房的因素，就是來驗證“房子是用來住的，不是用來炒的”。
鄭州市人民政府關于進一步強化調控措施穩(wěn)定全市房地產市場的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門，各有關單位：
為進一步加強房地產市場調控工作，遏制房地產投機炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價，現(xiàn)就有關事宜通知如下：
1.調整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關于在鄭州市部分區(qū)域實施住房限購的通知》(鄭政辦[2016)64號)規(guī)定的限購區(qū)域基礎上，增加新鄭市、榮陽市、中牟縣。
2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)(不含專管住房租賃業(yè)務的企業(yè))銷售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日(含)之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日起不滿3年的不得上市轉讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內，2017年5月3日(含)之后通過贈與方式轉讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。
本通知自2017年5月3日起實施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產管理局關于進一步落實住房調控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號)
各縣市(區(qū)、管委會)房地產管理部門，各相關單位：
為落實《關于進一步強化調控措施穩(wěn)定全市房地產市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)通知精神，根據市場實際情況，現(xiàn)就住房限購政策落實的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購區(qū)域調整為：市內五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經開區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。在上述限購區(qū)域內，依照《關于在鄭州市部分區(qū)域實施住房限購的通知》(鄭政辦〔2016〕64號)、《關于進一步加強房地產調控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號)和《關于進一步強化調控措施穩(wěn)定全市房地產市場的通知》(鄭政辦〔2017〕58號)的有關要求實施限購政策。
二、購房居民家庭擁有住房情況指在限購區(qū)域內已完成網簽的新建住房、已取得不動產權證的住房、已取得交易確認單的存量住房。購房人在《鄭州市購房申請表》中承諾在限購區(qū)域內擁有住房情況及3年內無住房贈與行為，網簽機構應查詢購房家庭擁有住房情況，合同備案機構應核查購房家庭在限購區(qū)域內擁有住房情況和贈與情況。以家庭為單位購房的，購房人必須符合限購條件。
三、鄭州市住房信息查詢系統(tǒng)應按照限購區(qū)域進行調整，在調整到位前鄭州市房產檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽市、中牟縣房地產管理部門要建立聯(lián)動機制，指定專人負責，做到信息共享及時傳遞，按照文件要求做好住房限購工作，對于不如實申報擁有住房情況及贈與行為的購房人暫停網簽備案，開發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購買時間以網簽合同時間為準，存量住房購買時間以網簽合同確認時間為準。取得《不動產權證》時間以權證上載明的時間為準，不滿3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊時間以營業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準。
七、鄭政辦〔2017〕58號文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實施限購政策的區(qū)域，也包括暫未實施限購政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準，未盡事宜以原有文件為準。
2017年5月2日
