最新消息，鄭州限購(gòu)加碼，面對(duì)市區(qū)周邊中牟、滎陽(yáng)等縣市樓市的異動(dòng)，政府這次出手很快，連出多條限購(gòu)新政，將熱點(diǎn)縣市中牟、新鄭、滎陽(yáng)一并納入限購(gòu)區(qū)域。“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，對(duì)此次快速反應(yīng)，必須點(diǎn)贊!
鄭州下轄與主城區(qū)接壤的縣市中，新鄭、中牟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較早，特別是新鄭龍湖和中牟綠博園一帶，開(kāi)發(fā)已經(jīng)頗具規(guī)模，價(jià)格也接近主城區(qū)。滎陽(yáng)房市是從去年開(kāi)始快速升溫的，今年更是炙手可熱，這與滎陽(yáng)的地理區(qū)位、地鐵等市政規(guī)劃有很大關(guān)系。此次，這三個(gè)地方全部限購(gòu)，想必會(huì)讓近期火熱的遠(yuǎn)郊樓市清醒清醒。
與主城區(qū)接壤的縣市中，還有一個(gè)沒(méi)有納入限購(gòu)的“漏網(wǎng)之魚(yú)”??新密。新密給人的感覺(jué)，比以上三個(gè)縣市離鄭州主城區(qū)遠(yuǎn)，而事實(shí)上，新密也與鄭州市區(qū)接壤，離主城區(qū)很近。從二七區(qū)西南過(guò)繞城高速不遠(yuǎn)，就會(huì)進(jìn)入新密市轄區(qū)。
近兩年，新密靠近鄭州的區(qū)域，房產(chǎn)地開(kāi)發(fā)也日漸成規(guī)模。這些房產(chǎn)項(xiàng)目主要位于密杞大道周邊、曲梁、白寨一帶。這幾個(gè)區(qū)域以后規(guī)劃有軌道交通7號(hào)線(xiàn)、15號(hào)線(xiàn)與鄭州市區(qū)相連，特別是臨近二七區(qū)的新密白寨北部一帶，未來(lái)也很可能發(fā)展成類(lèi)似滎陽(yáng)洞林湖一樣的遠(yuǎn)郊規(guī)模居民區(qū)。
作為唯一與鄭州主城區(qū)接壤而沒(méi)有納入限購(gòu)的縣市新密，之所以這樣原因很簡(jiǎn)單，新密的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與其它三個(gè)地方相比，還不算過(guò)熱。事實(shí)上，新密當(dāng)?shù)氐木用袷杖胨讲⒉坏停旅苋撕茉缇陀械洁嵵菔袇^(qū)買(mǎi)房的“傳統(tǒng)”，再加之外來(lái)購(gòu)買(mǎi)量不大，房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有中牟、新鄭等熱點(diǎn)區(qū)域那么高。隨著城市的發(fā)展，新密當(dāng)?shù)叵嗬^開(kāi)發(fā)不少面對(duì)鄭州客戶(hù)銷(xiāo)售的樓盤(pán)，目前，這些項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多在6000元左右，甚至還有能找到4000多元的樓盤(pán)，這不要說(shuō)與鄭州主城區(qū)相比，單與其他三個(gè)縣市熱點(diǎn)區(qū)域相比，都絕對(duì)是低價(jià)。
此次限購(gòu)區(qū)域的擴(kuò)大，很可能對(duì)新密房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)反而形成利好，至少，這個(gè)區(qū)域與新鄉(xiāng)平原新區(qū)相比，本身就屬于鄭州轄區(qū)，地鐵等市政規(guī)劃的實(shí)施更加可行。
不管如何，“房子是用來(lái)住的”都將成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間房地產(chǎn)發(fā)展的標(biāo)尺，希望新密這個(gè)限購(gòu)的“漏網(wǎng)之魚(yú)“房地產(chǎn)市場(chǎng)合理開(kāi)發(fā)，健康發(fā)展，千萬(wàn)不要成為炒房者的下一個(gè)目標(biāo)。
鄭州市人民政府關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知
各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為，穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
1.調(diào)整商品住房限購(gòu)區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦[2016)64號(hào))規(guī)定的限購(gòu)區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、榮陽(yáng)市、中牟縣。
2.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向注冊(cè)時(shí)間不足3年的企業(yè)(不含專(zhuān)管住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè))銷(xiāo)售住房(含新建商品住房和存量住房，下同)。
3.在上述限購(gòu)區(qū)域，暫停向己擁有一套以上(含一套)住房的本市戶(hù)籍單身人士出售住房。
4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》之日起不滿(mǎn)3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。
5.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日(含)之后通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿(mǎn)3年后方可再次購(gòu)買(mǎi)住房。
本通知自2017年5月3日起實(shí)施。
2017年5月2日
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房調(diào)控措施的通知
(鄭房〔2017〕71號(hào))
各縣市(區(qū)、管委會(huì))房地產(chǎn)管理部門(mén)，各相關(guān)單位：
為落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))通知精神，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況，現(xiàn)就住房限購(gòu)政策落實(shí)的具體工作明確如下：
一、自2017年5月3日起，住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為：市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣。在上述限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，依照《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》(鄭政辦〔2016〕64號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》(鄭政辦〔2016〕75號(hào))和《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》(鄭政辦〔2017〕58號(hào))的有關(guān)要求實(shí)施限購(gòu)政策。
二、購(gòu)房居民家庭擁有住房情況指在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已完成網(wǎng)簽的新建住房、已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房、已取得交易確認(rèn)單的存量住房。購(gòu)房人在《鄭州市購(gòu)房申請(qǐng)表》中承諾在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況及3年內(nèi)無(wú)住房贈(zèng)與行為，網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)應(yīng)查詢(xún)購(gòu)房家庭擁有住房情況，合同備案機(jī)構(gòu)應(yīng)核查購(gòu)房家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有住房情況和贈(zèng)與情況。以家庭為單位購(gòu)房的，購(gòu)房人必須符合限購(gòu)條件。
三、鄭州市住房信息查詢(xún)系統(tǒng)應(yīng)按照限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，在調(diào)整到位前鄭州市房產(chǎn)檔案館、鄭州市房屋交易和登記中心、新鄭市、滎陽(yáng)市、中牟縣房地產(chǎn)管理部門(mén)要建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，做到信息共享及時(shí)傳遞，按照文件要求做好住房限購(gòu)工作，對(duì)于不如實(shí)申報(bào)擁有住房情況及贈(zèng)與行為的購(gòu)房人暫停網(wǎng)簽備案，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其出售住房。
四、新建商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間以網(wǎng)簽合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》時(shí)間以權(quán)證上載明的時(shí)間為準(zhǔn)，不滿(mǎn)3年不得上市交易。
五、單身人士包含未婚、離異、喪偶等。
六、企業(yè)注冊(cè)時(shí)間以營(yíng)業(yè)執(zhí)照上注明的企業(yè)成立日期為準(zhǔn)。
七、鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件第4、5條所規(guī)定的鄭州市行政區(qū)域，不僅包括已實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域，也包括暫未實(shí)施限購(gòu)政策的區(qū)域。
八、以往文件與本文件有沖突的以本文件為準(zhǔn)，未盡事宜以原有文件為準(zhǔn)。
2017年5月2日
