青島限購(gòu)政策2017有什么影響?日前，青島市政府正式出臺(tái)限購(gòu)政策，自2017年3月16日起對(duì)于非本市戶籍的購(gòu)房者以家庭為單位限購(gòu)1套房, 下面就一起看看吧!
青島限購(gòu)政策2017有什么影響【1】
根據(jù)2017年3月15日青島市國(guó)土資源和房屋管理局、青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、中國(guó)人民銀行青島市中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)青島監(jiān)管局、青島市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》，2017年3月16日起實(shí)行限購(gòu)限貸政策。
限購(gòu)內(nèi)容
按照國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
青島自解除限購(gòu)至今，再次出臺(tái)新一輪限購(gòu)政策，今天作為限購(gòu)新政執(zhí)行首日，給我們的二手房房產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些變化?
執(zhí)行限購(gòu)政策是政府為了更加穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有序平穩(wěn)的發(fā)展，更多的關(guān)注老百姓的購(gòu)房居住屬性，為房產(chǎn)市場(chǎng)的健康和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航。從目前我們門店了解的情況來看，新政出臺(tái)之后，門店接到非常多的客戶及業(yè)主的咨詢，雙方都對(duì)目前市場(chǎng)開始理性對(duì)待，更多的是從自己實(shí)際需求出發(fā)，不盲目追風(fēng)購(gòu)房，也不盲目漲價(jià)，這也是大家樂于看到的現(xiàn)象。
政策的出臺(tái)，的確會(huì)使一部分人失去購(gòu)房的機(jī)會(huì)，但對(duì)于房?jī)r(jià)的快速上漲及不正常的市場(chǎng)狀態(tài)起到了決定性的控制。因?yàn)檎叱雠_(tái)后，一些相關(guān)部門細(xì)節(jié)還沒有明確，也請(qǐng)大家耐心等待，要對(duì)市場(chǎng)保持樂觀態(tài)度，國(guó)家的政策是建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
青島限購(gòu)政策2017有什么影響【2】
青島出臺(tái)限購(gòu)，符合市場(chǎng)預(yù)期，在此前沒有限購(gòu)的城市中青島屬于相對(duì)發(fā)達(dá)的二線城市，而且在去年第四季度開始，市場(chǎng)就已經(jīng)開始呈現(xiàn)過熱的狀態(tài)，尤其是青島去年房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)弱于濟(jì)南，所以被認(rèn)為是一個(gè)相對(duì)值得投資的區(qū)域。當(dāng)前青島房?jī)r(jià)走勢(shì)也受到了類似地鐵開通等因素的影響，所以整個(gè)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲壓力較大，積極出臺(tái)限購(gòu)政策非常有必要。
青島出臺(tái)限購(gòu)政策的文件，文字不多，但都有很強(qiáng)的殺傷力。這三條限購(gòu)內(nèi)容對(duì)于接下來市場(chǎng)的調(diào)整會(huì)有一個(gè)較為明顯的影響。
政策第一條規(guī)定了外地戶籍購(gòu)房需要交納一年社保的規(guī)定，此類模式和其他限購(gòu)城市的做法差不多，但會(huì)有很明顯的影響力，對(duì)于外來炒房客來說近期入市的門檻提高，而對(duì)于當(dāng)?shù)赜蟹�(wěn)定就業(yè)的群體來說，相對(duì)來說購(gòu)房的壓力則不會(huì)太大。
政策第二條對(duì)于公積金貸款的政策提出了新的要求，即利用公積金購(gòu)房的首付比例提高，從過去的兩成提高到了三成，這也使得購(gòu)房的約束增加，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)后續(xù)公積金資源利用更加趨于合理，也有效地促使公積金資源給予那些剛需的和首套的購(gòu)房者。
政策第三條對(duì)于商業(yè)銀行貸款也提出了新的要求，從過去的兩成提高到了三成，相對(duì)來說會(huì)使得商業(yè)貸款方式購(gòu)房的動(dòng)機(jī)減弱，另外增加一成首付對(duì)于剛需購(gòu)房者來說壓力也不會(huì)太大，也不會(huì)對(duì)此類需求有太多的誤傷。
