青島限購 市六區(qū)外地人限買1套購房門檻提高 同時，首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。今天我們就一起來看看具體內(nèi)容吧!
3月17日下午，青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》細(xì)則。細(xì)則從七大方面詳細(xì)規(guī)定了“限購”條件。
3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購房前，購房人應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動產(chǎn)登記中心申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
(一)購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時間在2017年3月15日之前(含3月15日)的，適用《通知》之前的政策規(guī)定。
(二)非本市戶籍居民家庭指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)均不擁有本市(六區(qū)四市，下同)戶籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人、因在外地服役將本市戶籍遷出的現(xiàn)役軍人，均視為本市居民。對本市戶籍居民考取外地大專以上院校，其戶籍遷移至外地院校集體戶的，視為本市居民，購房時應(yīng)提交學(xué)生證(原件)、集體戶口本人頁(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明。
(三)非本市戶籍居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時居民家庭在市區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計算。
(四)自2017年3月16日起，本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購房前，購房人應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動產(chǎn)登記中心申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》;在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽區(qū)、高新區(qū)購房前，應(yīng)持上述材料到擬購房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
非本市戶籍居民家庭購房前，應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證及從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明等證件原件及復(fù)印件按上述規(guī)定到擬購房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購房人及家庭成員情況申報表》后，申請出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
對符合條件的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)予以出具《購房資格查驗(yàn)證明》。
(五)政策執(zhí)行期間，購房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時，應(yīng)提供《購房資格查驗(yàn)證明》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房屋交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)時應(yīng)當(dāng)收取《購房資格查驗(yàn)證明》原件，并留存?zhèn)洳椤?/p>
(六)政策執(zhí)行期間，對不符合政策的非本市戶籍居民家庭，不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理登記。
(七)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定，或與非本市戶籍居民家庭串通、提供虛假信息的，由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約。
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一、推出時間
比正常城市晚了五個多月，這五個月里青島房價迅速增長，很多區(qū)域的價格相對于2017年初翻了一倍。因此可謂嚴(yán)重滯后。這給青島樓市及這個城市的未來發(fā)展形成巨大透支。
二、嚴(yán)厲程度：
更多是做做樣子，非常寬松，比起去年一些城市的政策都寬松。同晚南京也出臺了加碼政策，對比可知，本市弱爆了。南京外來人購房兩年社保，本市一年;南京二套房早已首付八成，本市只有四成;南京第三套房限購，本市只限貸，不限購。
三、影響效果：
會有一些效果，但不大，還要看具體執(zhí)行力度。尤其是市區(qū)，嚴(yán)重缺地缺房，不見供應(yīng)，炒作嚴(yán)重，不見制止，因此不要說樓市回調(diào)，橫盤都難。城陽黃島影響會稍大一點(diǎn)，畢竟三套房要全款了。
四、為何寬松：
新市長未到位，時間緊急，杭州南昌都加碼到如此程度了，李村高層房價都掛到25000了，再不采取點(diǎn)措施實(shí)在說不過去了，所以得有，但是實(shí)在不舍得打擊房價，那就象征性出點(diǎn)政策，如果新領(lǐng)導(dǎo)來了，覺得有必要加強(qiáng)，可以再加碼嘛。
五、唯一亮點(diǎn)：
七個區(qū)都限制了，范圍比較大，即墨因?yàn)檫�沒改區(qū)，算是逃過了。這樣的話，城陽和黃島尤其是膠南相對壓力就比較大，這些區(qū)域外來人比例較大，而且?guī)齑嫦鄬Υ�。而有利于紅島的大拆遷，畢竟房價暴漲是最大的阻力所在。
六、稻草效果：
本次政策雖然松，但畢竟是在青島房價飽漲之后出臺，因此有點(diǎn)最后一根稻草的作用，或者暗示給了收入多多的炒房者一個出逃的機(jī)會，此時不甩貨，等下次加碼之后，就沒人接盤了，畢竟房子不是股市，出手相對麻煩，其實(shí)身邊很多炒房者已經(jīng)在出貨了。
七、后續(xù)市場：
以目前青島的樓市現(xiàn)狀，土地出讓只怕還是郊區(qū)為主，無非加大設(shè)置條件，避免地王和熔斷。市區(qū)依然沒有土地供應(yīng)，這樣導(dǎo)致市區(qū)供求關(guān)系依然難以緩解，因此房價只怕還會漲，而隨著南方城市調(diào)控不斷加碼，青島在短時間內(nèi)再次加碼調(diào)控的可能性很大。
八、進(jìn)城門檻：
一年多以前，青島的進(jìn)城門檻是100萬，四方李滄買一套小房子，加車位裝修等等，差不多一百萬就能搞定，首付50萬，貸款50萬，相對壓力不大。如今這個數(shù)字已經(jīng)是200萬了。首付還是50萬，貸款就得150萬，如果考慮到利息，只怕總額就得接近300萬，這相對于青島人收入來講，已經(jīng)承擔(dān)不起，因此市區(qū)的外來人口會大大減緩。
九、城市隱憂：
據(jù)說今年本市有十萬大學(xué)生要畢業(yè)。而調(diào)查后得知，應(yīng)屆畢業(yè)生的薪資期望是6000元，而對企業(yè)的調(diào)查得知，只能提供2900元。房價翻番之后，房租等相應(yīng)增長，青島各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營活動的成本都會大幅上漲，除了地產(chǎn)本身和銀行之外，貸款買房者必須省吃儉用以供房貸，吃喝玩樂等消費(fèi)必須壓縮，因此為這個城市的第三產(chǎn)業(yè)埋下巨大隱憂。
