日前,記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉,為貫徹落實(shí)《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,市國(guó)土資源和房屋管理局制定相關(guān)事項(xiàng)的通知,對(duì)此前出臺(tái)的購(gòu)房新政做出相關(guān)界定。并規(guī)定自2017年3月16日起,政策執(zhí)行。
青島關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
按照國(guó)家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見(jiàn)，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無(wú)法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過(guò)，在市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
2017年3月15日
2017青島限購(gòu)房政策相關(guān)內(nèi)容
3月15日為新政實(shí)施分界點(diǎn)
3月15日,市國(guó)土資源房管局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,于3月16日正式實(shí)施。此次通知進(jìn)一步明確,購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),對(duì)合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年3月15日之前(含3月15日)的,適用《通知》之前的政策規(guī)定。
對(duì)本市、非本市戶籍居民家庭做出界定。非本市戶籍居民家庭指家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女,下同)均不擁有本市(六區(qū)四市,下同)戶籍的居民家庭。在本市服役的現(xiàn)役軍人、因在外地服役將本市戶籍遷出的現(xiàn)役軍人,均視為本市居民。對(duì)本市戶籍居民考取外地大專以上院校,其戶籍遷移至外地院校集體戶的,視為本市居民,購(gòu)房時(shí)應(yīng)提交學(xué)生證(原件)、集體戶口本人頁(yè)(原件)和原本市戶籍證明(原件)或派出所出具的相關(guān)證明。
對(duì)于非本市戶籍居民家庭擁有住房套數(shù)的界定,以新購(gòu)房時(shí)居民家庭在市區(qū)已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人在一套住房中僅占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。
想買房必須先開(kāi)證明
通知規(guī)定,政策執(zhí)行期間,購(gòu)房人辦理房屋交易合同網(wǎng)簽備案時(shí),應(yīng)提供《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供房屋交易合同網(wǎng)簽備案服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)收取《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》原件,并留存?zhèn)洳椤?/p>
《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》如何辦理?通知規(guī)定,自2017年3月16日起,本市戶籍居民家庭在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)購(gòu)房前,購(gòu)房人應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證等證件原件及復(fù)印件到青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》;在黃島區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)購(gòu)房前,應(yīng)持上述材料到擬購(gòu)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
至于非本市戶籍居民家庭,購(gòu)房前,應(yīng)先持身份證明、戶口簿、結(jié)婚證及從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等證件原件及復(fù)印件按上述規(guī)定到擬購(gòu)房屋所在區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《購(gòu)房人及家庭成員情況申報(bào)表》后,申請(qǐng)出具《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》。
《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》是通過(guò)青島市不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統(tǒng)來(lái)查詢,依據(jù)的是申請(qǐng)人提供的姓名和身份證明號(hào)碼,查詢范圍為青島市市區(qū),證明自開(kāi)具之日起七日內(nèi)有效。
提供虛假信息騙購(gòu)不予登記
政策執(zhí)行期間,對(duì)不符合政策的非本市戶籍居民家庭,不予提供網(wǎng)簽備案服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的,應(yīng)當(dāng)與其解除買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的,應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)住房的,不予辦理登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反上述規(guī)定,或與非本市戶籍居民家庭串通、提供虛假信息的,由房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期整改;拒不整改的,依法嚴(yán)肅查處,暫停其網(wǎng)上簽約。
