2017年青島限購令出臺，自3月15日青島出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,5天的時間里,青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌。
青島關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知
各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：
按照國家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”、“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：
一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個人所得稅納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。
二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。
三、經(jīng)利率自律機(jī)制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
本通知自2017年3月16日起正式實(shí)施。
2017年3月15日
青島限購對房價(jià)的影響
自3月15日青島出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,5天的時間里,青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌。至少到目前,需求量的減少并未體現(xiàn)在價(jià)格上,不少二手房賣家依然底氣十足。不少專家也分析,此次調(diào)控會對一定程度上打擊投資客,但對房價(jià)的影響,僅限于抑制增幅。
一房產(chǎn)中介零成交
20日,在位于青島西海岸新區(qū)天目山路的鏈家金沙灘壹號店內(nèi),中介大廳內(nèi)非常冷清,與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比�！啊拶徚睢雠_之前,這里每天都有很多人前來咨詢,中午我們連飯都顧不上吃。很多顧客甚至不看房,只要有房源,直接先付定金。限購令出臺這5天來,前來咨詢的顧客減少了八成以上,一套房子都沒有成交�！惫ぷ魅藛T李先生說。
李楠所說的“限購令”,指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》,業(yè)內(nèi)簡稱“3?15青島限購令”。該通知焦點(diǎn)在于,戶籍成為分水嶺,自2017年3月16日起,在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi),非本市戶籍以家庭為單位限購1套房;同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。
3月20日,青島網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上周(3月13日-3月19日)青島二手房網(wǎng)簽數(shù)量在連續(xù)上漲五周后出現(xiàn)首跌,環(huán)比下降8.68%。3月15日出現(xiàn)日網(wǎng)簽量分水嶺,其中3月15日網(wǎng)簽755套,為近一年來日網(wǎng)簽量峰值;而3月16日為限購政策實(shí)施的第一天,網(wǎng)簽39套,17日網(wǎng)簽176套有所提升,但是距離平時工作日日網(wǎng)簽量仍有差距。
新房成交量也以3月15日為“分水嶺”,限購令出臺后成交量大幅下降。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月13日-3月15日成交量漲跌不斷,整體保持600套以上較高的成交量,青島限購的前一天3月15日達(dá)到成交高峰為930套。3月17日-3月19日成交量明顯減少,3月17日僅成交236套。
購房者
臨時要求降價(jià)
“3?15青島限購令”出臺后,將會給市場帶來哪些變化?購房者置業(yè)心理又會出現(xiàn)哪些波動?青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認(rèn)為,受政策導(dǎo)向預(yù)期的心理影響,會讓投資購房者更加謹(jǐn)慎甚至收手。
2015年,鄭紅一家從吉林通化來到青島,想在青島安家的她看著房價(jià)在不斷地上漲,便考慮盡快買一套房子�！爱�(dāng)時看了很多樓盤,但價(jià)格變化太快了,房源也很難找,就一直沒買成。現(xiàn)在青島出臺限購政策了,我倒是不著急了,再等等看房價(jià)會不會降。”鄭紅說。
像鄭紅這種持觀望態(tài)度的購房者并不在少數(shù)。但在二手房市場,售房者卻表現(xiàn)得很淡定,根本沒想到要“降價(jià)”。
家住市北區(qū)臺東路附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅,談好的78萬元,對方只支付了一部分定金,尚未付全款。隨著限購令出臺,對方認(rèn)為房價(jià)將會下降,便以此為理由要求劉先生再將房價(jià)降一降,被劉先生一口拒絕。“雖然限購令出臺了,但現(xiàn)在房價(jià)還在漲,只不過漲得慢些。”劉先生說。
住在黃島區(qū)亞德里亞灣小區(qū)的杜先生有一套98平方米的住宅出售,售價(jià)150萬元,由于限購政策的出臺,對方因未網(wǎng)簽無法成交要求退房。杜先生非�！暗ā�,爽快地將定金退還了對方。
根據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示,3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)16421元/平方米,環(huán)比微增。各區(qū)掛牌均價(jià)情況為:市南區(qū)27216元/平方米;市北區(qū)19873元/平方米;四方區(qū)16601元/平方米;嶗山區(qū)28758元/平方米;李滄區(qū)15579元/平方米;城陽區(qū)9766元/平方米;黃島區(qū)11452元/平方米。
房價(jià)整體
會趨于平穩(wěn)
隨著限購令的出臺,青島的房價(jià)走向?qū)绾?成為市民最為關(guān)注的問題。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,本次限購政策較為溫和,對投資客來說是不小的“打擊”,但對房價(jià)影響不會很大,對抑制房價(jià)增幅有一定作用。
房天下二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理郄杏麗認(rèn)為,在此次調(diào)控政策下,剛需購房群體會適當(dāng)延后購房時間,購房心理也回歸平靜。對于投資群體,長線投資受波動影響相對少一些;短期投資客,尤其是對于有抵押貸款等壓力的投資客,想最快時間達(dá)到高收益的預(yù)期會受影響。此次的限購會遏制房價(jià)上漲過快,在接下來一段時間,房價(jià)整體會趨于平穩(wěn)。
青島房地產(chǎn)投融資中心主任龍江也認(rèn)為,此次的限購對于市區(qū)房價(jià)來說不會形成大的影響,更多的是緩和目前比較猛的調(diào)價(jià)勢頭。
對于急于在青島安家的剛需族,分析人士張百忍認(rèn)為,限購政策在打擊投資客的同時,對剛需族影響不大,但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”。剛需族更多的會呈現(xiàn)觀望的狀態(tài)。
