杭州住房保障和房產管理局發(fā)布的《關于進一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知》指出，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施，調整住房公積金貸款相關政策措施。如下為杭州限購政策細則，僅供參考!
杭州關于進一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知
各房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構,各有關單位:
為促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經市政府研究決定,自2017年3月29日起,進一步完善我市住房限購及銷售監(jiān)管措施�，F(xiàn)將有關事項通知如下:
一、在嚴格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購措施基礎上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。
三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區(qū)域內購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。
杭州市住房保障和房產管理局
2017年3月28日
2017杭州限購政策解讀
為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產市場調控定位，促進杭州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。
同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
在住房限購及銷售監(jiān)管政策方面
一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內限購一套住房，即在市區(qū)范圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
二是增設企業(yè)購買限購區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。
三是增設對戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內購買住房。
在住房公積金貸款政策方面
進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區(qū)范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面
一是進一步調整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內，對于已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業(yè)、無固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款。
