蘇州限購政策具體如何呢?大家對此有何了解?今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!
關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)
房地產(chǎn)市場管理的實施意見
為認真落實供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革精神，保持我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)國家“分類調(diào)控”房地產(chǎn)市場的要求，針對當前我市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢、新特點，實現(xiàn)“穩(wěn)房價、控地價、保自住、扶租賃、去庫存”的目標任務，制定如下實施意見：
一、加大土地市場供應。根據(jù)近年來市區(qū)房地產(chǎn)市場狀況，今后三年市區(qū)住宅用地供應計劃每年確定為400公頃左右，對住宅用地供應計劃實行動態(tài)管理，根據(jù)市場供需狀況作適時調(diào)整。合理確定住宅用地供應結(jié)構(gòu)，加大普通住宅用地供應(不低于70%)，控制非住宅用地供應;把握供地節(jié)奏，適度控制供地批次，增加單批次土地供應量;強化供后管理，及時通報開發(fā)進展情況，嚴格按照出讓合同的約定，督促開發(fā)商及時開發(fā)建設(shè)，嚴肅查處違約行為。
二、調(diào)整土地供應條件。提高住宅用地競買保證金和土地出讓金首付款比例，競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%或以上，首付款由現(xiàn)行的50%提高到60%或以上;同時，縮短土地出讓金付款期限，全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個月內(nèi)。
三、引導土地出讓理性競價。根據(jù)出讓地塊情況對部分地塊設(shè)定土地出讓市場指導價。土地出讓成交價超過市場指導價的所有項目，土地競得人全額繳納出讓金期限縮短為2個月，逾期支付的，取消競得資格或解除土地出讓合同并沒收保證金。同時，提高項目預售條件：土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的，工程結(jié)構(gòu)封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的，工程竣工驗收后方可申請預售許可。
土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)的，中止網(wǎng)上競價，轉(zhuǎn)為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環(huán)節(jié)，按最接近所有報價平均價的原則確定競得人�！耙淮螆髢r出讓方式”具體規(guī)則另行制訂，與土地出讓公告同步發(fā)布。
四、完善商品房預售管理。加強商品住宅項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預售許可管理，市區(qū)30000平方米以上商品住宅項目分期開發(fā)的，每期申請預售面積不宜低于30000平方米(尾盤除外)，30000平方米以下商品住宅項目宜一次性辦理商品住宅預售許可。項目取得預售許可證后，預售房源應在10日內(nèi)一次性全部對外公開市場銷售。
五、強化商品房價格管理。加強商品住宅價格監(jiān)管，市區(qū)新批準商品住宅項目預售許可時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當科學合理確定申報價格，經(jīng)價格主管部門備案后一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，嚴格按照明碼標價格式要求，全部進入商品房預售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預售系統(tǒng)。在對外銷售時，同批次房源應當一次全部公示銷售價格，實際銷售價格不得高于申報價格，申報價格3個月內(nèi)不宜調(diào)高，6個月內(nèi)調(diào)高幅度不宜超過6%，12個月內(nèi)不宜超過12%，同一批次房屋間價格不得調(diào)劑使用。同一批次不同類型房屋價格可以區(qū)別定價。下一批次備案預售價格不宜高于上一批次同類型房屋成交均價的6%。
六、完善差別化住房信貸政策。按照江蘇省市場利率定價自律機制決議，進一步完善市區(qū)差別化住房信貸政策：
(一)居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。
(二)有下列情形之一的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：
1。有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;
2。已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;
3。僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。
(四)居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。
七、調(diào)整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。開發(fā)企業(yè)在簽訂購房合同時應認真審核購房人資格，購房人違反限購規(guī)定或購買超過2套住房的，登記部門不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開發(fā)企業(yè)或購房人承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。
蘇州市引進的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行戶籍居民購房政策。
八、加強金融監(jiān)管力度。各商業(yè)銀行要加強個人住房貸款管理，對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況加強實質(zhì)性審核，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)的業(yè)務準入，審慎開展業(yè)務合作。對存在違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構(gòu)，各銀行機構(gòu)應采取停止新發(fā)放開發(fā)項目貸款、中止敘做相關(guān)中介撮合的二手房貸款業(yè)務。金融監(jiān)管部門加大對銀行機構(gòu)個人住房信貸政策落實情況的督查力度，把個人住房貸款業(yè)務列入重點檢查范圍，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。
九、調(diào)整公積金貸款政策。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算;對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行。
十、加快推進商業(yè)辦公用房去庫存。加快引導推進蘇州市商業(yè)辦公用房去庫存工作。根據(jù)蘇州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存三年行動計劃的要求，要全面調(diào)查，摸清底數(shù)，按照合法依規(guī)、技術(shù)可行、功能合理、均衡布局、市場穩(wěn)定、試點示范的原則，分類施策，通過稅收、信貸手段，促進市場銷售;對符合城市規(guī)劃要求，可以通過調(diào)整開發(fā)用途轉(zhuǎn)為住宅、科技企業(yè)孵化器、眾創(chuàng)空間、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等的項目，要按照程序申報并積極推進。具體試行辦法另行制定。
十一、加大住房保障力度。通過加大棚戶區(qū)改造等保障性安居工程建設(shè)解決城市住房困難家庭的住房需求，改善居住條件。通過完善公共租賃住房供應體系解決城鎮(zhèn)中低收入家庭、新就業(yè)人員、外來務工人員的租房需求。通過提高租賃補貼，引導居民由買房需求向租房需求轉(zhuǎn)變。
十二、培育發(fā)展住房租賃市場。對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人，要嚴格執(zhí)行國家住房租賃有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。鼓勵企業(yè)和機構(gòu)規(guī)�；�(jīng)營住房租賃，對年出租達到1000(含1000)套以上不同檔次規(guī)�；�(jīng)營的租賃企業(yè)，屬地政府應分別給予適當?shù)难a貼。商業(yè)辦公用房可以按照有關(guān)規(guī)定改建為住房租賃。
十三、加快規(guī)劃建設(shè)人才公寓。各地應全面清理已建和在建定銷安置房源，將滿足征收安置需要后的剩余房源，一部分用于人才公寓建設(shè);各地要根據(jù)本區(qū)域人才市場情況，加快集中規(guī)劃建設(shè)一批人才公寓，向符合條件的人才出租;同時，通過制定相關(guān)配套政策鼓勵社會資本參與投資建設(shè)。各地也可對符合條件的人才發(fā)放貨幣補貼，鼓勵在租賃市場租房居住。具體辦法由各地根據(jù)實際情況分別制定。
十四、加強房地產(chǎn)市場風險管控。建立聯(lián)席會議制度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測和監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務。加強行政監(jiān)管與行業(yè)自律聯(lián)動，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，完善健全市場信用評價和失信懲戒機制，對非理性競地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要及時向金融機構(gòu)進行風險提示;對違法情節(jié)嚴重的，要取消其參與蘇州土地市場拍賣資格。
十五、加強房地產(chǎn)市場輿論引導。各有關(guān)部門要加強房地產(chǎn)市場相關(guān)信息公開，及時解答市民關(guān)心的政策問題;新聞媒體要加強宣傳引導，深入報道和解讀有關(guān)政策措施，引導居民理性消費，防止虛假信息或不負責任的猜測、評論誤導消費預期;對個別捏造信息、虛假報道、造謠滋事的新聞單位和個人，要依法追究責任，共同維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。
本意見自2017年8月12日起實施，有關(guān)政策與本意見不符的以本意見為準。政策執(zhí)行時間，購買新建商品房、二手房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準。
為促進全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，各市、吳江區(qū)根據(jù)本意見精神，在一個月內(nèi)結(jié)合各地實際制定本地區(qū)政策意見報市政府備案后執(zhí)行。
延伸閱讀：蘇州限購新政出臺半月后 樓市都發(fā)生了什么?
10月3日晚，蘇州出臺了史上最嚴限購政策。非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計一年納稅或社保證明;非本市戶籍居民家庭禁購二套房。本市戶籍家庭禁購第四套房。新政出臺距今已過去了半個多月，這次政策力度之大、波及范圍之廣，到底給蘇州樓市帶來了哪些影響呢?
數(shù)據(jù)
市場成交量明顯下降 房價保持穩(wěn)定
國慶前后，面對瘋漲的房價和潛在的資產(chǎn)泡沫風險，在"因城施策"、"一城一策"的政策背景下，房地產(chǎn)限購政策相繼在房價上漲較快的重點城市出臺。僅從9月30日晚間至10月7日晚間，共有20個城市出臺了樓市新政，由此，2017年"國慶"成為史上房地產(chǎn)調(diào)控政策最為密集的假期。
十一國慶黃金周期間(10.1-10.7)，蘇州市區(qū)(含吳江)商品房成交3010套，成交面積32.47萬方，因吳江區(qū)高成交(占半壁江山)，創(chuàng)國慶假期歷史最高成交量。但是住宅(除吳江區(qū))成交966套，同比減少21.35%，成交面積120832平米,同比減少14.26%。10月1日和10月2日蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))住宅成交都在200多套，10月3日新政出臺后，住宅成交量急劇下降。10月4日蘇州限購正式實施，市場集中簽約，10月5日新政效果凸顯，成交量猛減，10月6日和7日成交繼續(xù)萎縮，政策調(diào)控的效果立竿見影。
新政后第二周蘇州樓市依然慘遭"淪陷",其中，蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))住宅僅成交445套，住宅成交套數(shù)相比上周，減少1369套，減幅約為75.47%，成交面積54189.54平米。
相比成交量的明顯下降，蘇州房價總體保持平穩(wěn)。調(diào)控之前的9月份市區(qū)日均成交價為17313元/平方米，調(diào)控之后價格方面，沒有很大變化。從蘇州市區(qū)商品住房成交均價走勢圖可以看出，國慶期間蘇州樓市均價在19000元/平米左右，而10月7日住宅成交均價下降明顯是因為成交集中在吳江區(qū)，導致價格拉低。10月8日，隨著假期的結(jié)束，成交均價又迅速回升。
現(xiàn)象
市場觀望情緒濃厚 售樓處冷冷清清
蘇州樓市新政實施后，市場的觀望情緒濃厚。一些之前急切追漲買房的購房者，眼下開始觀望，看看限價令的效果，寄希望于限購政策出臺后房價回調(diào);投資客們也在觀望當中，暫時不會入市，很多已經(jīng)在蘇州投資的外地投資客，也因限購政策，急著出手手中的房源，轉(zhuǎn)戰(zhàn)蘇州周邊城市;目前，樓盤開盤加推的很少，部分之前有推盤意向樓盤也延遲加推，加推時間尚不確定。
售樓處之前熱鬧看房的場景不再，很多樓盤售樓處冷冷清清，看房的人寥寥無幾，很多銷售人員無事可干。據(jù)一些銷售人員表示，新政出臺后，對訪客量影響很大。二手房中介公司里面看房者也有所減少，最近工作人員處理的都是新政出臺前的單子。
分析
市場變天悄然開始 限購政策效果顯現(xiàn)
自去年下半年以來，蘇州樓市開始爆發(fā)，房價一漲再漲，卻出現(xiàn)了很多"日光盤"、"開盤即售罄"、"排隊買房"等現(xiàn)象，投資客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)蘇州，炒房現(xiàn)象熱火朝天。而土拍之后，各區(qū)域樓面價也不斷創(chuàng)新高，現(xiàn)在動輒2-3萬的樓面價也很多，剛需之地很難覓得。
10月3日晚，蘇州出臺了史上最嚴房產(chǎn)調(diào)控新政，并于10月4日起實施。不得不說，此次新政的實施效果還是比較明顯的，新房和二手房成交量普遍下降，買賣雙方的觀望心理濃厚，投資客火熱炒房現(xiàn)象得到了抑制，有利于房地產(chǎn)的正常發(fā)展，促使房地產(chǎn)市場回歸理性。
在強有力的政策調(diào)控下,購房者會逐漸趨于冷靜,降低入市節(jié)奏，蘇州樓市也處于穩(wěn)步降溫中，限購政策效果逐漸顯現(xiàn)。
