蘇州這次出臺(tái)的限購(gòu)政策，是堅(jiān)決貫徹中央大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的需要;是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的需要;是增進(jìn)民生福祉的需要;是防范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)的需要，體現(xiàn)了蘇州市政府切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任的信心和決心。下面是思而學(xué)教育網(wǎng)小編整理的蘇州限購(gòu)政策，歡迎大家閱讀!
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，根據(jù)國(guó)家“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”的總要求，經(jīng)市政府研究，在蘇府〔2016〕119號(hào)文件“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步調(diào)控措施。現(xiàn)就有關(guān)意見(jiàn)通知如下：
一、進(jìn)一步完善土地出讓條件。
按照地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設(shè)置住宅用地出讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)以及一次報(bào)價(jià)區(qū)間，對(duì)超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的住宅用地，嚴(yán)格按照蘇府〔2016〕119號(hào)文件規(guī)定的銷(xiāo)售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設(shè)品質(zhì)，推動(dòng)土地帶設(shè)計(jì)方案出讓?zhuān)⒖刹扇∠迌r(jià)銷(xiāo)售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷(xiāo)商品房)和人才公寓的上市力度。
二、進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購(gòu)買(mǎi)政策。
非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第1套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)繳納 1 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明;暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房。購(gòu)房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書(shū)面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)。
蘇州市引進(jìn)的各類(lèi)外來(lái)人才，憑有關(guān)證明文件參照?qǐng)?zhí)行本市戶(hù)籍居民購(gòu)房政策。
三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求。
(一)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。
(二)對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
四、從嚴(yán)控制公積金貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶(hù)余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶(hù)余額的6倍計(jì)算可貸額度;暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。
五、進(jìn)一步加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格管理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報(bào)價(jià)格，經(jīng)價(jià)格部門(mén)嚴(yán)格成本核算確定備案價(jià)格后，一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于備案價(jià)格。同一批次分批銷(xiāo)售時(shí)，不得提高銷(xiāo)售價(jià)格。下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類(lèi)型房屋成交均價(jià)。
六、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。
住建、國(guó)土、規(guī)劃、物價(jià)、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門(mén)要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)囤積房源、捂盤(pán)惜售、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)、虛構(gòu)價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費(fèi)用，以及違反商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”和明碼標(biāo)價(jià)制度，不按規(guī)定執(zhí)行價(jià)格申報(bào)及備案制度等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，分別采取停止價(jià)格申報(bào)和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷(xiāo)售、限制參與土地競(jìng)拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開(kāi)曝光。公安部門(mén)依法對(duì)違法犯罪行為加大查處力度。
本意見(jiàn)自2017年10月4日起實(shí)施。本市有關(guān)政策與本意見(jiàn)不一致的，以本意見(jiàn)為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房、二手住房以及申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。10月4日前已簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外。
本意見(jiàn)適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市。張家港市、常熟市根據(jù)本地實(shí)際，加快制定政策意見(jiàn)，報(bào)經(jīng)市政府備案后實(shí)施。
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一、蘇州住房限購(gòu)范圍
蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市。
二、新老政策過(guò)渡
1、10月3日24點(diǎn)之前提交的網(wǎng)簽合同按老政策執(zhí)行。
2、10月3日24點(diǎn)之前簽署的三方協(xié)議并已交定金的，通過(guò)人工現(xiàn)場(chǎng)審核，簽出的網(wǎng)簽合同，銀行按揭視各銀行具體政策。
3、10月4日0點(diǎn)之后，簽署的三方協(xié)議并已交定金的，按照新政策執(zhí)行。
三、戶(hù)籍限購(gòu)政策
1、非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明;
2、非本市戶(hù)籍居民家庭禁購(gòu)二套房;
3、本市戶(hù)籍家庭禁購(gòu)第四套房;
4、限購(gòu)以家庭為單位(夫妻+未成年子女)
5、限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房資格審查，目前通過(guò)網(wǎng)絡(luò)由管理部門(mén)負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個(gè)無(wú)房證明。
四、首付比例限購(gòu)政策
1、首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%;
2、有購(gòu)房貸款記錄無(wú)實(shí)際住房的，有一套房但無(wú)貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。
3、有一套房且貸款未結(jié)清的，申請(qǐng)商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%;
4、對(duì)有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。
五、住房公積金政策
1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;
2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，單人貸款最高額度從45萬(wàn)元調(diào)整至30萬(wàn)元;
3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價(jià)的30%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的50%;
4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個(gè)人賬戶(hù)余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個(gè)人賬戶(hù)余額的6倍計(jì)算可貸額度;
5、暫停受理職工家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。
六、戶(hù)籍認(rèn)證
1、蘇州大市都算蘇州市戶(hù)口。
2、蘇州集體戶(hù)口、原蘇州戶(hù)籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶(hù)口。
3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶(hù)口的就按蘇州市戶(hù)口政策執(zhí)行。
4、外來(lái)人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級(jí)組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶(hù)口。
5、外地戶(hù)口的需提供2年內(nèi)在蘇州(蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市)的累計(jì)繳納1年及以上的社�；騻�(gè)稅證明。
6、外籍人士(含港澳臺(tái)地區(qū))等同于外地戶(hù)口。
