蘇州這次出臺的限購政策，是堅(jiān)決貫徹中央大政方針，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的需要;是蘇州實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目標(biāo)的需要;是增進(jìn)民生福祉的需要;是防范經(jīng)濟(jì)運(yùn)行風(fēng)險的需要，體現(xiàn)了蘇州市政府切實(shí)承擔(dān)起房地產(chǎn)市場調(diào)控主體責(zé)任的信心和決心。下面是思而學(xué)教育網(wǎng)小編整理的蘇州限購政策，歡迎大家閱讀!
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資、投機(jī)性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，根據(jù)國家“分類調(diào)控、因城施策”的總要求，經(jīng)市政府研究，在蘇府〔2016〕119號文件“蘇十五條”政策基礎(chǔ)上，制定進(jìn)一步調(diào)控措施�，F(xiàn)就有關(guān)意見通知如下：
一、進(jìn)一步完善土地出讓條件。
按照地塊確定土地出讓條件和建設(shè)要求，明確地塊公建配套、人才公寓等配建要求;合理設(shè)置住宅用地出讓市場指導(dǎo)價以及一次報價區(qū)間，對超過市場指導(dǎo)價的住宅用地，嚴(yán)格按照蘇府〔2016〕119號文件規(guī)定的銷售條件執(zhí)行。為保證商品住宅建設(shè)品質(zhì)，推動土地帶設(shè)計(jì)方案出讓，并可采取限價銷售作為招拍掛條件。加大保障房(定銷商品房)和人才公寓的上市力度。
二、進(jìn)一步調(diào)整商品住宅購買政策。
非本市戶籍居民家庭申請購買第1套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)繳納 1 年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明;暫停對已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暫停向擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購房人出售商品住房。購房人需提供現(xiàn)有房屋情況相關(guān)證明材料并出具書面承諾。違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
蘇州市引進(jìn)的各類外來人才，憑有關(guān)證明文件參照執(zhí)行本市戶籍居民購房政策。
三、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機(jī)制商定，對相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求。
(一)居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
(二)對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實(shí)際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由30%調(diào)整為50%。
(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由50%調(diào)整為80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
四、從嚴(yán)控制公積金貸款。
職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元;職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%;職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。
五、進(jìn)一步加強(qiáng)商品房價格管理。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理確定申報價格，經(jīng)價格部門嚴(yán)格成本核算確定備案價格后，一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，實(shí)際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。下一批次備案價格不得高于上一批次同類型房屋成交均價。
六、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。
住建、國土、規(guī)劃、物價、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、惡意炒作、哄抬房價、虛構(gòu)價格、變相漲價、價外加價或收取其他費(fèi)用，以及違反商品住房銷售“一價清”和明碼標(biāo)價制度，不按規(guī)定執(zhí)行價格申報及備案制度等違規(guī)違法行為，根據(jù)不同情節(jié)，分別采取停止價格申報和預(yù)售證發(fā)放、不予網(wǎng)簽銷售、限制參與土地競拍等處罰或處理措施，并將其違規(guī)違法行為納入不良信用記錄，公開曝光。公安部門依法對違法犯罪行為加大查處力度。
本意見自2017年10月4日起實(shí)施。本市有關(guān)政策與本意見不一致的，以本意見為準(zhǔn)。政策執(zhí)行時間，購買新建商品住房、二手住房以及申請個人住房按揭貸款統(tǒng)一以網(wǎng)簽合同時間為準(zhǔn)。10月4日前已簽訂認(rèn)購協(xié)議且已支付部分房款的預(yù)售房源除外。
本意見適用于蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。張家港市、常熟市根據(jù)本地實(shí)際，加快制定政策意見，報經(jīng)市政府備案后實(shí)施。
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一、蘇州住房限購范圍
蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市。
二、新老政策過渡
1、10月3日24點(diǎn)之前提交的網(wǎng)簽合同按老政策執(zhí)行。
2、10月3日24點(diǎn)之前簽署的三方協(xié)議并已交定金的，通過人工現(xiàn)場審核，簽出的網(wǎng)簽合同，銀行按揭視各銀行具體政策。
3、10月4日0點(diǎn)之后，簽署的三方協(xié)議并已交定金的，按照新政策執(zhí)行。
三、戶籍限購政策
1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市累計(jì)一年納稅或社保證明;
2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房;
3、本市戶籍家庭禁購第四套房;
4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)
5、限購范圍內(nèi)的購房資格審查，目前通過網(wǎng)絡(luò)由管理部門負(fù)責(zé)，不用多跑去出各個無房證明。
四、首付比例限購政策
1、首套房最低首付比從20%調(diào)高至30%;
2、有購房貸款記錄無實(shí)際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結(jié)清的，二套房商貸最低首付比從30%調(diào)高至50%。
3、有一套房且貸款未結(jié)清的，申請商貸最低首付比從50%調(diào)高至80%;
4、對有兩套房以上的家庭，暫停發(fā)放商貸。
五、住房公積金政策
1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變;
2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現(xiàn)行70萬元調(diào)整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調(diào)整至30萬元;
3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的30%調(diào)整為不低于住房總價的50%;
4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計(jì)算可貸額度，調(diào)整為按借款人個人賬戶余額的6倍計(jì)算可貸額度;
5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉(zhuǎn)商)業(yè)務(wù)。
六、戶籍認(rèn)證
1、蘇州大市都算蘇州市戶口。
2、蘇州集體戶口、原蘇州戶籍的現(xiàn)役軍人算蘇州市戶口。
3、夫妻雙方只要有一人是蘇州戶口的就按蘇州市戶口政策執(zhí)行。
4、外來人才引進(jìn)的，由區(qū)、市兩級組織部出具相關(guān)證明后，等同于蘇州戶口。
5、外地戶口的需提供2年內(nèi)在蘇州(蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市)的累計(jì)繳納1年及以上的社保或個稅證明。
6、外籍人士(含港澳臺地區(qū))等同于外地戶口。
