連云港市拆遷補償標準規(guī)定,連云港市拆遷舊城改造補償條例

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市政府關(guān)于印發(fā)連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償相關(guān)問題補充規(guī)定的通知

各區(qū)人民政府,市各委、辦、局,市各直屬單位:

《連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償相關(guān)問題的補充規(guī)定》已經(jīng)市十三屆政府第8次常務(wù)會議研究同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。

 

連云港市人民政府

1月10日

連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償相關(guān)問題的補充規(guī)定

為進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收與補償工作,充分維護公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益,依法快速推進市區(qū)舊城改造,現(xiàn)結(jié)合市區(qū)房屋征收與補償工作實際,對《連云港市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號)、《連云港市市區(qū)房屋征收補助和獎勵暫行辦法》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕5號)相關(guān)問題作如下補充規(guī)定:

一、關(guān)于被征收房屋確權(quán)問題

(一)被征收房屋的面積、性質(zhì)以房屋權(quán)屬證書載明的面積、性質(zhì)為準,房屋權(quán)屬證書未載明的,以產(chǎn)權(quán)檔案記載的面積、性質(zhì)為準。單位房改房權(quán)屬證書載明的房屋面積與實際面積(不含翻建、擴建增加的面積)不一致的,以實測面積為準。

(二)各類企事業(yè)單位的房屋和土地的面積、性質(zhì)以房產(chǎn)證、土地證載明的面積、性質(zhì)為準。土地面積或性質(zhì)有爭議的,由市國土部門予以確認。

(三)未經(jīng)登記的房屋按照《連云港市市區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查認定和處理暫行辦法》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕14號)進行確權(quán)。涉及軍隊、央企等特殊部門以及市、區(qū)人民政府確認因歷史原因未經(jīng)登記的房屋,確權(quán)存在較大爭議的,由各區(qū)政府(管委會)提出建議,報市政府“一事一議”。

二、關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換問題

(一)征收個人住宅性房屋,被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,原則上按被征收合法房屋確權(quán)面積參照戶型調(diào)換,并與被征收人核算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。鼓勵老城區(qū)的被征收人到建成區(qū)、新城區(qū)進行安置,產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準由征收人在項目征收補償安置方案中予以明確。

(二)征收個人經(jīng)營性房屋,鼓勵被征收人選擇貨幣補償或參與住宅性房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(三)征收企業(yè)單位房屋和土地,鼓勵符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)進相關(guān)園區(qū)安置。

三、關(guān)于市直管公房的征收補償問題

(一)征收市直管公房非住宅房屋,由被征收人與承租人解除租賃合同,并按合同約定依法處理。

(二)市直管公房承租人依托原直管公房自建的房屋,在2003年衛(wèi)星正射影像圖上有記載的,參照有證房屋并扣除市政府最新公布的基準地價予以補償。

四、關(guān)于房屋附屬設(shè)施補償問題

被征收房屋附屬設(shè)施價值由征收雙方根據(jù)附屬設(shè)施的新舊程度,參照《房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施補償協(xié)商價格標準》協(xié)商確定,協(xié)商不成的,委托評估機構(gòu)評估確定!斗课菅b飾裝修及附屬設(shè)施補償協(xié)商價格標準》由市城鄉(xiāng)建設(shè)局制定,報市政府批準執(zhí)行。

五、關(guān)于房屋征收補償?shù)莫剟钫?/p>

(一)簽約獎勵。征收住宅性房屋,被征收人在規(guī)定的獎勵期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議的,享受以下獎勵。

1.對被征收房屋價值的補償,不同征收項目可根據(jù)實際情況,在合法房屋評估價的基礎(chǔ)上適度增加,最高增幅不得超過合法房屋評估價的8%。

2.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,分別計算被征收房屋價值與安置房屋價值,并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。安置房屋面積超出被征收房屋合法面積時,超出部分在被征收房屋合法面積20%之內(nèi)(含20%)的部分,價格比市場價每平方米優(yōu)惠200元;超出部分在被征收房屋合法面積20%之外的,按市場價計算。

3.征收市直管公房住宅性房屋,按其房屋市場評估價的60%對承租人予以使用權(quán)補償。

超出獎勵期限簽定補償安置協(xié)議的,不享受以上獎勵。

(二)搬遷獎勵。被征收人在規(guī)定的簽約獎勵期限內(nèi)簽訂補償安置協(xié)議并在約定時間內(nèi)(原則上分兩期)完成搬遷的,享受以下獎勵。

1.征收個人房屋,被征收人在第一獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時間內(nèi)完成搬遷的,按合法建筑面積每平方米獎勵200元,獎勵金額低于12000元的,按12000元計算;在第二獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時間內(nèi)完成搬遷的,按合法建筑面積每平方米獎勵100元,獎勵金額低于6000元的,按6000元計算。

2.征收企業(yè)單位房屋和土地,被征收人在第一獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時間內(nèi)完成搬遷的,按房屋和土地價值的2.5%給予獎勵,獎勵金額低于12000元的,按12000元計算;在第二獎勵期內(nèi)簽訂協(xié)議并在約定時間內(nèi)完成搬遷的,按房屋和土地補償價值的2%給予獎勵;獎勵金額低于6000元的,按6000元計算。

在約定搬遷時間內(nèi)未完成搬遷的不享受以上獎勵。

六、其它事項

(一)違法建筑一律不予補償。違法建筑被征收人積極配合征收工作,在征收期限內(nèi)按照約定時間自行拆除違法建筑的,按照違法建筑磚木、磚混、鋼混建筑結(jié)構(gòu)類型,分別給予每平方米不超過300元、400元、500元材料補助。徐圩新區(qū)根據(jù)實際情況自行制定材料補助標準。

(二)在房屋征收范圍內(nèi),違法建筑被征收人拒不配合征收工作的,由市城市管理行政執(zhí)法局依法查處。市城市管理行政執(zhí)法局依法組織拆除違法建筑的,按照被拆除面積每平方米200元給予市城市管理行政執(zhí)法局工作經(jīng)費,列入征收成本。

(三)舊城改造前期產(chǎn)生的規(guī)劃測算、城市設(shè)計等費用,列入征收成本。

本規(guī)定自公布之日起施行。

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