4月19日晚，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通過(guò)官方微博對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明：目前深圳需按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。
居住用地的續(xù)期因牽涉到千家萬(wàn)戶的利益而備受關(guān)注，為讓市民更清楚地了解我市關(guān)于居住用地土地續(xù)期的規(guī)定，市規(guī)劃國(guó)土委選取了兩類有代表性的住宅案例加以說(shuō)明。
福田、羅湖已辦理了719宗土地延期
說(shuō)明會(huì)上，市規(guī)劃國(guó)土委土地利用處負(fù)責(zé)人著重強(qiáng)調(diào)了深圳市出臺(tái)的兩個(gè)規(guī)定，即1996年發(fā)布的《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》和2004年4月23日發(fā)布的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》(簡(jiǎn)稱深府73號(hào)文)。目前深圳已經(jīng)處理的所有土地續(xù)期案例均依據(jù)這兩個(gè)規(guī)定。
該負(fù)責(zé)人特別提醒市民及企業(yè)，從已經(jīng)發(fā)生的土地續(xù)期案例情況看，我市土地續(xù)期工作平穩(wěn)有序，因此市民和企業(yè)無(wú)需緊張，只要認(rèn)真仔細(xì)研究好兩個(gè)規(guī)定的有關(guān)條文，就可以清楚地了解自家房子的土地到期后需辦理哪些手續(xù)延期。
記者從說(shuō)明會(huì)上了解到，自2004年4月23日發(fā)布《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》以來(lái)，我市已經(jīng)處理了很多起土地續(xù)期的案例，根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的最新統(tǒng)計(jì)，自73號(hào)文發(fā)布以來(lái)，市規(guī)劃國(guó)土委第一直屬管理局辦理的福田和羅湖兩區(qū)的土地續(xù)期申請(qǐng)總數(shù)為719宗(其他幾個(gè)區(qū)由于涉及案例較少，暫未統(tǒng)計(jì))。
典型案例
香蜜二村一住宅：由50年順延至70年不用補(bǔ)交地價(jià)
據(jù)介紹，如果住宅類型所在土地為1995年9月18日前簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》的，可以自動(dòng)順延至國(guó)家規(guī)定的居住用地使用年限70年。
市民可以拿出自家房地產(chǎn)證或到國(guó)土部門查詢后看看，如果自己的住宅所在地塊屬于這種情況，基本可以不用管它，自動(dòng)順延，除非需要變更產(chǎn)權(quán)時(shí)，才去辦理手續(xù)確認(rèn)順延。至于滿了70年后該怎么辦，這將上升到國(guó)家層面，需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則才行。
比如，今年1月份，市規(guī)劃國(guó)土委第一直屬管理局辦理了一宗福田區(qū)香蜜二村04棟A3房的土地續(xù)期。該房產(chǎn)位于編號(hào)為B201-0006宗地內(nèi)，該宗地已于1992年簽訂深地合字(92)072號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書，房地產(chǎn)證上注明的土地用途為住宅用地，土地使用年期50年，也就是從1992年4月8日到2042年4月7日止。
該房業(yè)主向市規(guī)劃國(guó)土委咨詢上述房產(chǎn)土地使用期限50年能否順延至70年，該委的復(fù)函明確：根據(jù)1996年《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》，B201-0006宗地內(nèi)住宅用途的土地使用年限可順延至70年。
也就是說(shuō)，該住宅土地使用年限可以順延至2062年，不需要另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，如果需要變更產(chǎn)權(quán)，則在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。
至于1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題，市規(guī)劃國(guó)土委土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種情況如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)，我市正在研究制定相關(guān)政策。
典型案例
長(zhǎng)城大廈一住宅補(bǔ)交了4萬(wàn)多元由50年延至70年
如果住宅所在土地屬行政劃撥用地，那么就要根據(jù)2004年4月23日深圳市政府發(fā)布的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》進(jìn)行辦理，也就是說(shuō)，如果已經(jīng)到期想延至70年，則需要補(bǔ)交一定的地價(jià)來(lái)延長(zhǎng)使用年限。
比如，今年2月份，市規(guī)劃國(guó)土委收到一份來(lái)自福田區(qū)長(zhǎng)城大廈6棟B308房業(yè)主的申請(qǐng)，申請(qǐng)將土地使用年期從50年延至70年。
該委通過(guò)核查，此房位于B215-0022宗地內(nèi)，屬行政劃撥用地，建筑面積80.58平方米，房屋用途為住宅，性質(zhì)為商品房，土地使用年期50年，從1985年5月28日至2035年5月27日止。
該委根據(jù)2004年4月23日深圳市政府發(fā)布的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》第三條，按照住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收該房產(chǎn)延期20年(2035-2055年)的地價(jià)共44940元。將上述房地產(chǎn)使用年期從50年延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止。
相關(guān)鏈接
行政劃撥類辦公和商業(yè)類土地續(xù)期 需補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)35%
深圳特區(qū)報(bào)訊(記者 徐強(qiáng))商業(yè)辦公、寫字樓所在土地到期該如何辦理續(xù)期?在昨天的說(shuō)明會(huì)上，市規(guī)劃國(guó)土委舉了兩個(gè)例子加以說(shuō)明，與住宅類的相同，如果是行政劃撥用地，則需補(bǔ)交地價(jià)延至國(guó)家規(guī)定的最高使用年限，即辦公類為50年，商業(yè)類為40年;補(bǔ)交地價(jià)的數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。如果是在1995年9月18日前簽訂土地使用合同的，則不用補(bǔ)交地價(jià)，順延至最高年限。
比如，辦公用途的國(guó)際商業(yè)大廈北座1902房所在地塊為行政劃撥用地，土地用途為辦公，性質(zhì)為商品房，土地使用年限20年，從1982年1月1日至2001年12月31日止。
2007年3月，該辦公用房業(yè)主深圳亞洲實(shí)業(yè)股份有限公司向市規(guī)劃國(guó)土委申請(qǐng)將土地使用年期從20年延長(zhǎng)至50年。
該委根據(jù)深府73號(hào)文第三條，按照辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收該房產(chǎn)延期30年(2002-2031年)的地價(jià)共61704元。將上述房地產(chǎn)使用年期從20年延至50年，即從1982年1月1日至2031年12月31日止。
再比如，商業(yè)用途的環(huán)宇大廈所在地為行政劃撥用地，用途為商業(yè)，土地使用年期20年，從1982年2月4日至2002年2月3日止。
2005年12月，業(yè)主深圳寰宇貿(mào)易有限公司申請(qǐng)將環(huán)宇大廈土地使用年期從20年延長(zhǎng)至40年。
市規(guī)劃國(guó)土委根據(jù)深府73號(hào)文第三條，對(duì)延期的20年(2002-2022年)收取商業(yè)用途35%基準(zhǔn)地價(jià)，共計(jì)21974472元。將上述房地產(chǎn)使用年期從20年延至40年，即從1982年2月4日至2022年2月3日止。
小貼士
行政劃撥土地
行政劃撥土地是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。國(guó)有土地有償使用發(fā)端于深圳。1982年出臺(tái)的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》首次規(guī)定通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，客商在特區(qū)投資設(shè)廠、興辦各項(xiàng)事業(yè)，需要使用土地可在完成相關(guān)手續(xù)后發(fā)給《土地使用證書》，最長(zhǎng)使用年限為工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年。隨著深圳市最早一批通過(guò)行政劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性用地(20年使用權(quán))的陸續(xù)到期，深圳市首次集中出現(xiàn)了國(guó)有土地使用權(quán)期滿的問(wèn)題。
