房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，必須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，嚴(yán)禁以分批、拆零等方式進(jìn)行申報(bào)，拖延上市銷售時(shí)間。取得商品房預(yù)售許可證后，要嚴(yán)格按照已申報(bào)《商品房預(yù)售方案》中的時(shí)限對(duì)外公開(kāi)銷售。無(wú)故更改、拖延開(kāi)盤時(shí)間的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可限制項(xiàng)目網(wǎng)簽。
一、外地人如何申請(qǐng)商丘自住商品房？
１、外地人申請(qǐng)商丘自住商品房是可以的。外地人申請(qǐng)購(gòu)買自住商品房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女列為共同申請(qǐng)人，并同時(shí)符合以下條件：申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍；申請(qǐng)人參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)５年以上，或者申請(qǐng)人依照《人才認(rèn)定辦法》經(jīng)認(rèn)定為人才且參加本市醫(yī)療保險(xiǎn)累計(jì)繳費(fèi)３年以上。
２、商丘申請(qǐng)自住商品房時(shí)，先遞交一份加蓋單位印章的書面申請(qǐng)；填寫一張《購(gòu)房申請(qǐng)登記表》，及提供如下資料（統(tǒng)一Ａ４復(fù)印件，同時(shí)審驗(yàn)原件）夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件（結(jié)婚證遺失的，出具單位證明）；若配偶方?jīng)]有本地戶口，需提供暫住證復(fù)印件（外籍人士提供身份證或護(hù)照）、戶口所在地?zé)o房證明。
３、單身職工提供個(gè)人身份證、戶口本復(fù)印件、未婚證明；離異的，提供個(gè)人身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書復(fù)印件（或協(xié)議書）；喪偶的，提供個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件、配偶死亡證明；配偶為現(xiàn)役軍人或烈士，提供個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證、配偶軍人或烈士證書復(fù)印件。
二、商丘自住商品房過(guò)戶流程是什么？
１、商丘自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說(shuō)明書》等。要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
２、購(gòu)買商丘自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票，憑購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。
３、商丘自住商品房過(guò)戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過(guò)戶是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。
7月9日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)掛出《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，從7月開(kāi)始，河南省再出“重拳”，從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為，進(jìn)一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，保護(hù)購(gòu)房群眾合法權(quán)益。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得商品房預(yù)售許可，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門可依法責(zé)令停止預(yù)售，撤銷商品房預(yù)售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關(guān)規(guī)定處理。
加強(qiáng)商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)管理
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示以下信息
1. 企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。委托代理銷售的，還應(yīng)公示商品房銷售委托書；
2. 所有房源銷售價(jià)格和銷控表。包括每套商品房建筑面積、套內(nèi)面積、銷售價(jià)格及銷售狀態(tài)（已銷售、已認(rèn)購(gòu)、在售）等情況。
3. 經(jīng)審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告、戶型詳圖、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等材料；
4. 商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和賬號(hào)；
5. 銷售房屋已經(jīng)在建工程抵押的情況說(shuō)明以及抵押權(quán)人同意銷售抵押房屋的證明材料；
6. 委托銷售代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)委托書和委托范圍、時(shí)限；
7. 房管、物價(jià)、工商、城市管理綜合執(zhí)法等監(jiān)管部門的舉報(bào)電話。
