不少新購(gòu)房者反映，手續(xù)還沒辦完，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的現(xiàn)象比較常見。購(gòu)房者王紅對(duì)記者表示，原想在北京疫情反彈后迅速抄底，沒想到買完以后片區(qū)房?jī)r(jià)一直跌跌不休。跟業(yè)主約定，房子明年才能過(guò)戶，現(xiàn)在剛交了定金，如果毀約需要按照合同賠償損失，損失金額和房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的損失差不多，所以打算繼續(xù)走流程，不去退房了。
對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的“金九”行情，非學(xué)區(qū)、非核心區(qū)域的部分二手房出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但成交量并未因此放大。究其原因，一方面和新房市場(chǎng)的分流關(guān)系較大，新房市場(chǎng)在“金九”期間打折較普遍，促使二手房市場(chǎng)降價(jià)；另一方面與前期需求透支、價(jià)格小幅走高后的自然回落有關(guān)。多位中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露，臨近四季度，很多銀行按揭貸款以及住房公積金貸款都面臨放款周期變長(zhǎng)的問(wèn)題，不少業(yè)主著急拿到全部房款，降價(jià)急售。區(qū)域出現(xiàn)降價(jià)中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分非核心地段、非學(xué)區(qū)二手房出現(xiàn)了一定程度的降價(jià)現(xiàn)象，不少在售的二手房相比8月均價(jià)環(huán)比下降。以位于大興區(qū)西紅門片區(qū)次新經(jīng)適房項(xiàng)目為例，小區(qū)在售的很多二手房報(bào)價(jià)普遍比7、8月份成交價(jià)每平方米下降了2000元左右，環(huán)比降幅接近3%。部分位置欠佳、樓層和戶型有明顯瑕疵的二手房源，降幅更大。在走訪過(guò)程中，不少新購(gòu)房者對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者反映，手續(xù)還沒辦完，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的現(xiàn)象比較常見。二手房買賣是純粹的市場(chǎng)行為，約定的價(jià)格不能輕易變化。購(gòu)房者王紅（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，原想在北京疫情反彈后迅速抄底，沒想到買完以后片區(qū)房?jī)r(jià)一直跌跌不休。跟業(yè)主約定，房子明年才能過(guò)戶，現(xiàn)在剛交了定金，如果毀約需要按照合同賠償損失，損失金額和房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致的損失差不多，所以打算繼續(xù)走流程，不去退房了。資深房地產(chǎn)市場(chǎng)人士郭明（化名）認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)算是平穩(wěn)的，如果真的出現(xiàn)大幅波動(dòng)，毀約的人會(huì)非常多。現(xiàn)在買完房子因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)毀約的人基本不存在，說(shuō)明波動(dòng)并不大。郭明對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，如果市場(chǎng)大漲或大跌，業(yè)主方、購(gòu)房者和居間方就會(huì)在購(gòu)房過(guò)程中真實(shí)體驗(yàn)到什么叫扎堆“毀約”。舉個(gè)例子，如果房?jī)r(jià)短時(shí)間大漲，業(yè)主就可以在短時(shí)間內(nèi)找到出價(jià)更高的買主，這樣一來(lái)，毀約成本相比房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益，就不算什么了。房?jī)r(jià)下跌的道理也是一樣，只不過(guò)角色會(huì)置換。從目前看，短期內(nèi)跌幅整體較小，即便對(duì)價(jià)格敏感的購(gòu)房者也不會(huì)造成大的威脅。新房分流需求中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，新樓盤的促銷力度較大，不少房企以現(xiàn)金紅包、折扣、特價(jià)房的方式在“金九”期間積極促銷。地產(chǎn)觀察人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，雖然北京地區(qū)受到限價(jià)、備案價(jià)等管控，不可能出現(xiàn)7折這種力度的優(yōu)惠，但還是會(huì)有一定優(yōu)惠措施。很多樓盤經(jīng)過(guò)多年銷售，已經(jīng)完全可以實(shí)現(xiàn)即時(shí)交付，剩余的尾盤項(xiàng)目基本都是現(xiàn)房。相比很多二手房源，既有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，也有品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，還可以隨時(shí)入住。所以北京地區(qū)前期在售、接近完工的新房項(xiàng)目，對(duì)目前二手房的分流現(xiàn)象較明顯。目前，新房基本都有各大二手房中介進(jìn)行代理，而新房交易對(duì)于二手房中介人員來(lái)說(shuō)，無(wú)論是帶看還是后期購(gòu)買流程，都非常省心。對(duì)二手房中介而言，新房業(yè)務(wù)作為近年來(lái)的增量業(yè)務(wù)，推廣和引流的積極性整體較高。很多中介主動(dòng)引流客戶到新房市場(chǎng)，在市場(chǎng)需求有限的情況下，這也導(dǎo)致二手房市場(chǎng)走弱。此外，很多二手房房源業(yè)主在得知貸款客戶臨近年底貸款發(fā)放時(shí)間可能變長(zhǎng)的情況下，主動(dòng)降低房?jī)r(jià)以吸引優(yōu)質(zhì)全款客戶，也是很多房源降價(jià)的重要原因�！澳壳昂芏鄻I(yè)主都讓中介努力尋找全款客戶。對(duì)業(yè)主而言，全款客戶是最快的回款方式，其次是商業(yè)貸款，再次是公積金或組合貸款客戶。臨近四季度，很多銀行按揭貸款業(yè)務(wù)放款周期會(huì)拉長(zhǎng)，公積金業(yè)務(wù)也是如此。為了盡量避開這類客戶，很多業(yè)主自愿降價(jià)。”某資深中介人士指出，“還有一些房源不滿足滿五唯一條件，需要找到全款客戶才能避稅。為了吸引這類客戶，近期很多房源開始降價(jià)�！鼻捌跐q幅大北京地區(qū)二手房市場(chǎng)在疫情期間并未受到太大影響，在兩次疫情緩解期間，還出現(xiàn)了較明顯的需求放大現(xiàn)象。在西城學(xué)區(qū)房新政的刺激下，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象。換房及剛需客戶需求集中釋放，使北京地區(qū)二手房?jī)r(jià)格在兩次疫情過(guò)后都出現(xiàn)了小幅上漲。近期則隨著前期需求集中釋放，轉(zhuǎn)向清淡，北京“金九”期間二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了一定幅度回落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。從上述數(shù)據(jù)可以看出，北京地區(qū)作為一線城市的代表，8月份二手房?jī)r(jià)格雖然環(huán)比出現(xiàn)上漲，但落后于其他一線城市。中國(guó)證券報(bào)記者走訪過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，近期以西城區(qū)為代表的知名學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)入成交淡季，以改善居住為目的的大戶型代替剛需小戶型成為成交主力。大戶型由于成交單價(jià)低，拉低了整個(gè)區(qū)域的成交均價(jià)�！拔鞒悄壳霸谕频姆吭炊际�1500萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的三居室，這些房源相比700萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的小戶型，每平方米少大概2、3萬(wàn)元左右。一方面，前期需求集中釋放，導(dǎo)致小戶型房源庫(kù)存迅速降至低位，短期內(nèi)沒有房源補(bǔ)足。另一方面，近期成交確實(shí)略微清淡，也是價(jià)格上不去的重要原因�！倍辔恢薪槿耸繉�(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露。中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京地區(qū)二手房市場(chǎng)走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)明顯的“金九”行情，非學(xué)區(qū)、非核心區(qū)域的部分二手房出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但成交量并未因此放大。究其原因，一方面和新房市場(chǎng)的分流關(guān)系較大，新房市場(chǎng)在“金九”期間打折較普遍，促使二手房市場(chǎng)降價(jià)；另一方面與前期需求透支、價(jià)格小幅走高后的自然回落有關(guān)。多位中介人士對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者透露，臨近四季度，很多銀行按揭貸款以及住房公積金貸款都面臨放款周期變長(zhǎng)的問(wèn)題，不少業(yè)主著急拿到全部房款，降價(jià)急售。
