在二手房交易中，許多購房者往往只顧房屋價值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價過程外，一些細節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于惠州二手房交易的一些注意事項和流程，惠州二手房交易稅費和其他費用的知識，希望對你有幫助。
一般流程：簽署三方居間合同→買方支付定金→賣方查檔、轉(zhuǎn)定金→到銀行申請按揭→支付首期→申請地稅報稅→申請過戶→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→房產(chǎn)證銀行抵押→銀行放款→交易完成。
詳細流程：
一次性付款
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。（買賣雙方執(zhí)行）
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；（房管局執(zhí)行）
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;（房管局執(zhí)行）
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;（買賣雙方執(zhí)行）
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（房管局執(zhí)行）
6、在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶單，按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。（買賣雙方執(zhí)行）
按揭貸款
1、買房準備銀行貸款資料，買賣雙方需同時到場。（15-20個工作日內(nèi)，銀行同意貸款意向）
2、參照一次性付款（1-6點）
3、房產(chǎn)證送銀行抵押。
4、銀行批款。
過戶需要攜帶哪些證件
買方攜帶證件：
身份證原件及復印件
賣方攜帶證件：
1、夫妻雙方身份證原件及復印件
2、夫妻雙方戶口簿原件及復印件
3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復印件
4、房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科)
5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復印件。
房產(chǎn)過戶需要準備的資料
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表（房管局領(lǐng)表填寫）
2、申請人身份證明
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚，需要結(jié)婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書
4、房地產(chǎn)買賣合同書
過戶涉及的費用
免征營業(yè)稅由5年改為2年??這個新政策對二手房過戶有何影響？相關(guān)的費用如何計算？
幫大家算了一筆賬：以銷售總價80萬、原價50萬的房子為例（特別提示：以下示例僅供參考，與實際情況有所出入）
滿兩年
90平米以下/唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價1%+其他費用，所需支付約9000元；
90平米以上/唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價1.5%+其他費用，所需支付約13000元。
不是唯一住房需征收個人所得稅（個人所得稅方式可選，總房款的2%或差額的20%）
總房款的2%：
90平米以下/不是唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價（1%+2%）+其他費用，所需支付約25000元；
90平米以上/不是唯一住房所需支付的稅費：房子銷售總價（1.5%+2%）+其他費用，所需支付約29000元。
差額的20%（賣方需提供原購房發(fā)票原件）：
90平米以下：房子銷售總價1%+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付69000元；
90平米以上：房子銷售總價1.5%+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付73000元。
不滿兩年
未滿兩年不管是否唯一住房都應征收個人所得稅
總房款的2%：
90平米以下：房子銷售總價（5.6%+1%+2%）+其他費用，所需支付約69800元；
90平米以上：房子銷售總價（5.6%+1.5%+2%）+其他費用，所需支付約73800元。
差額的20%（賣方需提供原購房發(fā)票原件）：
90平米以下：房子銷售總價（5.6%+1%）+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付113800元；
90平米以上：房子銷售總價（5.6%+1.5%）+（房子銷售總價-房子原價）20%+其他費用，所需支付117800元。
提示：如果房價差額較小，所產(chǎn)生的稅費可能比“總房款的2%”方式更低。
