在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上，在二手房買賣過程中，除了買賣雙方的議價(jià)過程外，一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于昆明二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，昆明二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
第一步、房源核驗(yàn)
什么是房源核驗(yàn)？
所謂房源核驗(yàn)，是指交易的二手房，無論是個(gè)人自行成交還是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的，首先要向房屋交易產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)核驗(yàn)房源的真?zhèn)�，然后才能發(fā)布并辦理交易手續(xù)，此舉是為了保證二手房交易的安全，保護(hù)買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
房源核驗(yàn)包括哪些內(nèi)容？
一是核驗(yàn)房屋證載的房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)、權(quán)利人是否與樓盤表記載信息或房產(chǎn)檔案等資料記載的信息一致；
二是核實(shí)房屋是否存在查封、異議登記等限制交易信息；
三是核驗(yàn)房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。
四是存量房網(wǎng)簽時(shí)需要填寫一個(gè)房源核驗(yàn)編碼
房源核驗(yàn)3種方法
1、微信核驗(yàn)
微信公眾號(hào)“昆明房管”
此種方法主要用于在房屋成交之前查詢房源的真?zhèn)?/p>
2、網(wǎng)簽點(diǎn)（登錄昆明市存量房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)站）
直接在網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)站核驗(yàn)房源，直接將核驗(yàn)編碼輸入網(wǎng)簽系統(tǒng)
3、產(chǎn)權(quán)交易處
需要打印一份房源核驗(yàn)表，不動(dòng)產(chǎn)交件時(shí)需要提供
第二步、網(wǎng) 簽
只要有電腦，有網(wǎng)絡(luò)，都可以進(jìn)行網(wǎng)簽，只要登錄昆明市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)網(wǎng)站就可以進(jìn)行網(wǎng)站。自行成交的買賣雙方在家就可以網(wǎng)簽了。
第三步、查 檔
需要到相應(yīng)房產(chǎn)交易中心進(jìn)行查檔
買方（家庭購(gòu)房查詢表）
需要查詢住房唯一情況，以家庭為單位，配偶及未成年子女，二套房以上可以不用查，主要用于繳稅時(shí)需要提供
賣方（房屋查詢表）
查詢房產(chǎn)情況
第四步、網(wǎng)簽備案
提供網(wǎng)簽合同，到產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，現(xiàn)在不用打印紙質(zhì)房屋告知書了。
繳 稅
到稅局繳費(fèi)窗口，繳納二手房交易費(fèi)
到稅局核查窗口，稅局查詢審核買賣雙方資料，核稅，并繳納二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
繳稅時(shí)需要提供網(wǎng)簽合同、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋查檔表、家庭購(gòu)房查詢表、及相關(guān)身份證、戶籍證明、結(jié)婚證復(fù)印件。
繳完稅，稅局會(huì)提供相應(yīng)的稅種發(fā)票及完稅通知單。
注：沒有做委托公證的買賣雙方必須到現(xiàn)場(chǎng)簽證
| 契 稅 |
| （一）對(duì)購(gòu)買者家庭唯一住房的： |
| （1）90平方米及以下住房征收1%； |
| （2）90平方米以上的征收1.5% |
| （二）對(duì)購(gòu)買者家庭第二套住房的： |
| （1）90平方米以下的住房征收1% |
| （2）90平方米以上的住房征收2% |
| （三）對(duì)購(gòu)買者為家庭第三套以上的：征收3% |
| （四）非住宅全額征收：3% |
| 土地增值稅（非住宅） |
| 全額1%或差額30%?60%計(jì)征 |
| 增值稅（5%）及附加稅（0.6%） |
| （1）住宅：對(duì)該套住房滿2年：免征 |
| （2）住宅：對(duì)該套住房不滿2年：全額征收5.6% |
| （3）非住宅：全額5.6%（或差額5.6%） |
| 個(gè)人所得稅 |
| （1）對(duì)該套房屋是房東是滿五年唯一的免征 |
| （2）不滿五唯一，全額征收1% |
| （3）非住宅：全額1%（或差額20%） |
| 印花稅（非住宅） |
| 全額征收0.1% |
注：（1）若需要繳納增值稅的，相關(guān)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按這個(gè)公式計(jì)征：成交價(jià)除以（1+5%）乘以稅率
（2）非住宅稅率可以采用全額或者差額計(jì)征
申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記
