成都二手房交易流程稅費(fèi)注意事項(xiàng) 過戶流程和費(fèi)用  

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在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價(jià)值的高低,忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實(shí)上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價(jià)過程外,一些細(xì)節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎,小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于成都二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程,成都二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí),希望對你有幫助。

成都二手房交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):

1、契稅(買方支付)

根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業(yè)稅(買方支付)

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

3、個(gè)稅(買方支付)

核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%),我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅:

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

6、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

8、傭金

成交價(jià)3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:

10、評估費(fèi)

評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

12、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

過戶流程:

首先,領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》表格并填表;交易??買賣雙方驗(yàn)人簽字;查檔??查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果);鑒定??做《房屋安全鑒定報(bào)告》;核價(jià)??財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價(jià);地稅??繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單,5月1日后改到國稅局繳納增值稅)。

當(dāng)以上的工作完成后,第二天或第三天交件,七天后交契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi),然后交納交易手續(xù)費(fèi)封卷,注意,一定要領(lǐng)取證回執(zhí)。

此后十個(gè)有效工作日后,買房買方拿身份證原件取房證。

賣方提供資料:

1.房屋所有權(quán)證(復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份);

2.契稅證;

3.身份證(夫妻雙方)(復(fù)印件2份);

4.夫妻雙方戶口簿(復(fù)印件1份);

5.結(jié)婚證(如丟失到原婚姻登記的民政部門補(bǔ)辦,其他證明方式不被承認(rèn));

6.單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調(diào)節(jié)書或法院判決書,離婚未再婚證明;喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明;未婚者提供未婚證明(復(fù)印件1份)。

買方提供資料:身份證(復(fù)印件2份)。

備注:

1.房地產(chǎn)贈(zèng)與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺(tái)地區(qū)的提供《公證書》。

2.被拆遷戶購房登記提供《拆遷協(xié)議書》。

3.五年內(nèi)買賣提供相應(yīng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓審批書原件及抵稅專用表原件。

4.驗(yàn)人簽字時(shí)賣方夫妻及買方必須本人到場。

5.辦理貸款請先預(yù)留資料,原房證(包括產(chǎn)籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復(fù)印件。

6.如該房屋為產(chǎn)權(quán)人和其配偶先購買的,之后產(chǎn)權(quán)人配偶去世的情況,需要其所有子女及合法繼承人到場,產(chǎn)權(quán)人先辦理繼承公證后才可以辦理轉(zhuǎn)讓。

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