二手房營改增的稅率怎么定的呢?下面是小編整理的2017二手房營改增稅率表，歡迎大家參閱!
北上廣深之外地區(qū)適用政策：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
北上廣深適用政策：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
重點提示：
第一，原政策營業(yè)稅一直是5%，另外的0.6%是城市建設(shè)費和教育附加費。現(xiàn)在改成增值稅稅率5%，只不過是由地稅改成了國稅，并沒有說0.6的城市建設(shè)和教育附加不再征收了。所以不存在營業(yè)稅從5.6%變成5%之說。
第二，營改增并不涉及個稅，個稅還是原政策。
第三，營改增后，稅費計算方法可能有變化，涉及征收增值稅的房產(chǎn)，由于計算方法的變化，可能會少繳一點稅費，但是這個額度并不大。
算一筆賬：
舉個例子
假設(shè)是一套不滿2年的房子、網(wǎng)簽價300萬元，原購買價為200萬元。
再舉個例子
假設(shè)是一套滿2年的非普通住宅，網(wǎng)簽價300萬元，原購買價為200萬元。
Ps：根據(jù)增值稅的算法，需要先計算出銷售額，銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)
