武漢契稅營(yíng)業(yè)稅新政落地，100萬(wàn)房產(chǎn)稅費(fèi)約減2萬(wàn)。下面是小編整理的武漢契稅新政策2017，歡迎大家參閱!
2月17日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照通知，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房，購(gòu)買(mǎi)不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;購(gòu)買(mǎi)2年及以上的，免征營(yíng)業(yè)稅。
與之前政策相比，新政不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，而是將90平方米面積作為分界點(diǎn)，大戶(hù)型購(gòu)買(mǎi)者將直接受益。如購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)300萬(wàn)元的住房，若該房為家庭唯一住房，在昨日之前申報(bào)繳納契稅，稅率為3%，共計(jì)9萬(wàn)元;昨日起，稅率降至1.5%，實(shí)際繳稅4.5萬(wàn)元。
受益最為明顯的，是二套房購(gòu)買(mǎi)者。新政重新定義了首套房和二套房的概念，不再提及“滿(mǎn)五唯一”、“滿(mǎn)二唯一”等說(shuō)法。其中家庭第二套改善性住房的定義為：已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
二套房契稅征收比例下降，加上營(yíng)業(yè)稅減免新政，降低了房產(chǎn)流通領(lǐng)域的交易成本。如購(gòu)買(mǎi)一套90平方米、總價(jià)100萬(wàn)元的二套房，此前契稅稅率為3%，共需繳稅3萬(wàn)元;昨日起稅率降至1%，只需繳稅1萬(wàn)元。
武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策調(diào)整進(jìn)一步加大了對(duì)改善性住房需求的支持力度，鼓勵(lì)居民“賣(mài)舊買(mǎi)新”、“賣(mài)小買(mǎi)大”，改善居住條件。此外，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
據(jù)介紹，2月17日新政出臺(tái)后，武漢立即制定落實(shí)措施，確定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，調(diào)整完善房地產(chǎn)交易系統(tǒng)。昨日，各區(qū)房管交易窗口已統(tǒng)一按照新政執(zhí)行。
提前半天辦證多交2萬(wàn)元
在房產(chǎn)交易大廳，最為郁悶的人，莫過(guò)于武昌的方先生。他花了100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)首義路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%繳納了契稅。下午優(yōu)惠新政出臺(tái)，他立即趕回武昌區(qū)政務(wù)中心，但已經(jīng)關(guān)門(mén)。
昨日，他再次前來(lái)咨詢(xún)�！安畎胩炀蜎](méi)有享受到優(yōu)惠，一下?lián)p失了2萬(wàn)元。”他對(duì)記者說(shuō)。
優(yōu)惠新政一出，效果立竿見(jiàn)影。在現(xiàn)場(chǎng)，一名房產(chǎn)中介介紹，他們上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上戶(hù)型，“平時(shí)不會(huì)有這么高的成交量。”
是否優(yōu)惠要看辦證時(shí)間
對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的問(wèn)題恐怕是：優(yōu)惠能否落實(shí)到我的身上?
“三部委的通知規(guī)定，新政策從2月22日開(kāi)始執(zhí)行，但是沒(méi)有具體說(shuō)明如何從日期上認(rèn)定受惠人群。是按繳稅時(shí)間認(rèn)定，還是按購(gòu)房時(shí)間認(rèn)定?”一名房產(chǎn)中介說(shuō)。
熊斌告訴記者，對(duì)于房產(chǎn)交易認(rèn)定，原本應(yīng)以合同為準(zhǔn)，但此次政策調(diào)整，是以促進(jìn)改善性住房銷(xiāo)售、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)為目的，因此凡在2月22日及以后辦理契稅納稅申報(bào)且符合優(yōu)惠政策規(guī)定的，均按新政執(zhí)行。
二套房辦證要看結(jié)婚證
昨日上午10時(shí)許，楚天都市報(bào)記者在武昌區(qū)政務(wù)中心房產(chǎn)交易大廳看到，大量辦證者擠在房管局轉(zhuǎn)移登記收件窗口，而一旁的地稅局契稅征收窗口則很空閑。
“那邊沒(méi)辦完，業(yè)務(wù)過(guò)不來(lái)�！钡囟惞ぷ魅藛T說(shuō)。
轉(zhuǎn)移登記收件窗口前，一位中年人提高嗓門(mén)：“我?guī)Я藨?hù)口簿，上面有我妻子的名字，為什么還要結(jié)婚證呢?”窗口工作人員盡力安撫：“規(guī)定要求帶身份證、戶(hù)口簿和結(jié)婚證�！�
該工作人員告訴記者，原來(lái)二套房辦證，不需要結(jié)婚證;而新政對(duì)二套房契稅優(yōu)惠最大，因此要求核查家庭名下房產(chǎn)情況，需要購(gòu)房者提供結(jié)婚證，“很多人以為報(bào)個(gè)身份證號(hào)，就能查到所有信息，其實(shí)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。我們做解釋工作耽誤了不少時(shí)間�！�
很多辦證者不知道這項(xiàng)新規(guī)定，沒(méi)有帶結(jié)婚證，因此被卡住。有購(gòu)房者說(shuō)：“又得請(qǐng)假再跑一趟�！�
省地稅局稅政三處副處長(zhǎng)熊斌介紹，三部委聯(lián)合下發(fā)的通知提到：“暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向納稅機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。”“可以理解為結(jié)婚證不是必要條件，讓納稅人現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)保證書(shū)就行。”他說(shuō)。
如果納稅人謊報(bào)呢?熊斌說(shuō)，稅務(wù)部門(mén)會(huì)進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)不誠(chéng)信行為，將納入個(gè)人征信系統(tǒng)
